国有土地房屋买卖合同.docx
《国有土地房屋买卖合同.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《国有土地房屋买卖合同.docx(12页珍藏版)》请在第一文库网上搜索。
1、国有土地房屋买卖合同国有土地房屋买卖合同合同编号:出卖人:住所、邮编:一营业执照号码:资格证书号码:一法定代表人:一联系电话:委托代理人:联系电话:买受人:_国籍:一性别:一出生年月日:住所邮编:一证件名称:号码:联系电话:委托/法定代理人:联系电话:根据中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于一地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:,土地使用权面积为:,买受人购买的商品房所在土地用途为:,土地使用
2、年限自一年月日至年月日止。3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:,建设工程规划许可证号为:,建筑工程施工许可证号为:,建设工程施工合同约定的开工日期为:,建设工程施工合同约定的竣工日期为:。第二条商品房情况该商品房销售许可证号:。商品房座落:区县路、道、街。设计用途建筑结构建筑层数为层。建筑面积平方米,其中:套内建筑面积平方米,公共部位分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算,该商品房单位为每平方米元,总金额元。2、按套内建筑面积计算,该商
3、品房单价为每平方米元,总金额元整。3、按套计算,该商品房总价款为元整。第四条付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款。1、一次性付款,自签约日起日内付全部价款元。2、分期付款。第一次付款自签约日起口内付全部价款的币元。第二次付款自签约日起日内付全部价款的币其余部分在移交房屋前一天付清一%币元。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。第五条房产交付1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付不符合有关规定和双方约定的,不得交付。2、出卖人须于前,将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力,双方约定处理方式
4、:。3、上述相关证明包括:一。第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在一一日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第种约定
5、,追究出卖人违约责任:1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每口按商品房价款的%。向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的%。向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任。3、o第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款,逾期在日内的,出卖人有权追究买受人逾期
6、付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第种约定,追究买受人违约责任:1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商品房价款的一。向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违约金。3、。第九条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式,本条规定以为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登
7、记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第一种方式进行处理:1、双方自行约定:O2、双方同意按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 国有土地 房屋买卖 合同