中南钢铁总部大楼项目设计设计任务书.docx

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1、中南钢铁总部大楼项目设计设计任务书期：2023年1月目录第一章项目概况11.1 项目概况11.2 项目区位21.3 交通条件31.4 市政条件3第二章项目定位7第三章工作范围8第四章设计依据11第五章设计要求12第六章设计深度要求15第七章其他设计要求16第八章设计成果要求19第九章项目管理要求20第一章项目概况1.1 项目概况项目名称：中南钢铁总部大楼项目地址：广州市海珠区琶洲街道海珠区琶洲西区AH040128地块用地面积：5346平方米用地性质：商务用地（B2）,兼容商业用地（B1）。主导功能的建筑面积占地块计容建筑面积的比例不得少于75%容积率：14.0建筑面积：总建筑面积约9.3万平方

2、，其中地上建筑面积约7.9万平方米（计容面积74844平方米），地下建筑面积约1.4万平方米。建筑控高：W185米建筑密度：248%,70%绿地率：10%,20%建筑功能：以为商务办公为主（部分楼层为总部自用），兼容规划要求范围内的配套商业及公共服务配套设施。绿建要求：绿色建筑三星标准，1eedGoId认证。建筑控制界面：琶洲A区城市设计优化城市设计图则建筑、界面与骑楼概念方案建筑立面:1.21.3 项目区位本项目拟建设为以中南钢铁总部基地为依托的商办类项目，辅以少量商业配套的业态。项目基地位于广东省广州市海珠区，华南快速大道以西、珠江以南，南临已建成投入营运的宝地广场。具体区位见下图。1.4

3、1.5 交通条件该地块位于广州人工智能和数字经济试验区的琶洲核心区，地块东侧紧临城市次干道海洲路，南侧面邻城市支路琶洲大街西（现为芳园路），西侧直通规划20米市政道路，北侧面邻宽城市支路琶洲北街西；北侧江边300米围已开通观光地铁，南侧500米范围已开通地铁8号线磨碟沙站，西侧约1公里范围已开通地铁3号线广州塔站，东南紧临在建地铁18号线琶洲西站（与磨碟沙站地下相通）约200米，南侧200米范围内规划地铁28号线立项待建，50米范围内规划环琶洲岛有轨电车：未来还将开通2条城际轨道线路（广佛环线、穗莞深支线）、港澳水线航线、建设大型综合枢纽和城市综合航站楼。届时，可实现10分至达广州南站、20分

4、钟到达白云机场、坐船2小时到达港澳。1.6 市政条件13.1供电情况琶洲片区供电情况主要分以下几个方面：22OkV及I1OkV变电站布点、22OkV及I1OkV高压电缆路由及规模、IOkV配电网电缆路由及规模。(1) 22Okv变电站情况现状琶洲片区无运营的220kV变电站，在华南快速以西，新港东路以北正在建设220kV磨碟洲变电站（2019年10月开工建设），建成后将成为琶洲片区的主电源，以确保琶洲西区及BI区的供电负荷。(2) I1okv变电站情况现状琶洲片区有4座I1OkV变电站，分别为会展变电站、琶洲变电站、保利变电站、艺苑变电站(供电范围主要包括珠江帝景小区、紫龙府小区、琶洲安置新社

5、区以及广州塔、广州国际媒体港、广州日报社、琶洲互联网创新集聚区)，规划将在华南快速以西，新港东路以北与22OkV磨碟变电站相邻建设I1OkV亲水变电站。(3) 22Okv高压电缆路由情况从赤岗方向衔接琶洲片区的22OkV高压电缆沿双塔路敷设至在建的22OkV磨碟洲变电站，并沿凤浦中路继续敷设至琶洲C区规划22OkV变电站。另外在科韵路结合地铁11号线综合管廊向南预留22OkV主电源接至海珠区。(4) I1Okv高压电缆路由情况现状4座UOkV变电站的电源来自笆洲大桥以北的22OkV变电站、赤岗方向的22Okv变电站及琶洲大桥以南的22OkV赤沙变电站，琶洲西区综合管廊建设方案均保证其预留通道和

6、空间，将在双塔路、华快西侧规划路、凤浦中路隧道及规划凤浦东路设置I1OkV高压电缆路由。(5) IOkV高压电缆路由情况IokV配电网电缆路由以广州市供电局提供的最新琶洲片区IokV供电路由资料为准，通过综合管廊均预留IOkV电缆敷设的空间，未计划建设管廊的路段将采用电缆沟的形式。(6)琶洲西区IOkV配电网电缆线路现状及规划图备注：艺苑变电站已于2019年3月建成投产1.3.2供水情况琶洲西区已建设了一定规模的现状给水管网。水源均来自南洲水厂，主要通过沿华南快速干线穿越珠江向北敷设的DN1600输水干管、新港东路敷设的DN800现状给水管向整个琶洲片区供水。琶洲西区内则通过东西向的新港东路及

7、阅江路现状DN600-DN800供水管进行连通转输,并辅以支线供水管及用户接驳管,片区内已建成区域实现了自来水供应全覆盖。琶洲西区规划平均日用水量为2.1万m3d,规划保留现状供水主管并沿主要规划道路敷设DN400DN600供水主管，使供水管网成环，提高供水安全性。1.3.3供气情况越洲片区燃气管线引自吉山中高压调压站，现状DN500中压燃气管沿琶洲大桥自北向南接入琶洲片区，沿新港东路向东、向西敷设中压燃气管道管径DN300DN500,并沿会展东路、阅江中路敷设DN200中压燃气支管。为保障琶洲片区供气安全，沿东西走向主次干道阅江西路、阅江东路、双塔路、新港东路、凤浦东路等敷设DN150DN2

8、50中压燃气支管，并沿南北走向的主次干道海洲路、磨碟沙路、规划二路等敷设DN200DN300中压燃气支管，实现燃气管道在琶洲片区全覆盖。图7.1.5-1琶洲西区燃气管道现状及规划图13.4琶洲西区综合管廊建设根据广州市批复的苞洲西区综合综合管廊建设可研报告，琶洲西综合管廊布局方案采用“一环两横三纵”的形式，其中一环指沿江海大道、琶洲北大街、规划五路、规划九路、规划二路、琶洲南大街形成的环路，两横为双塔路（华南快速路到猎德大桥段，以下简称东段）、琶洲大街西，三纵为磨碟沙路、海洲路、华南快速西侧规划路。该管廊布置路由以服务琶洲西区范围内三大核心地下空间（琶洲大街西地段公共地下空间、琶洲南大街地段公

9、共地下空间、互联网创新集聚区公共地下空间）为主，尽可能覆盖片区内的主要用户，将三大地下空间片区的市政管线与两横三纵的市政管线主网相连，实现琶洲西区核心区域综合管廊全覆盖，避免今后各类管线问题对区域正常运作的影响，全面提升区域基础设施水平，增强片区整体竞争力。电力、通信、给水、中水、燃气作为标准入廊管线，与区域综合管廊规划匹配建设；污水管线由于不满足管廊竖向，不纳入综合管廊。图7.34琶洲西区环状综合管廊布局方案图第二章项目定位一、本项目整体定位为甲级综合商务总部大楼并符合市场主流需求，形象定位简洁、大方、富有活力，与现宝地广场整体协调，与周边建筑、空间有一定差异标识性，大楼主进入口标识性突出；

10、楼层空间利用率高、垂直运输安全便捷、电梯对应分布合理、出入（含停车场）动线安全便捷，目标市场为总部办公、人工智能、数字经济创新、互联网、电子商务、金融，客群定位为世界500强区域总部、行业龙头企业、省市龙头企业（风格由设计发挥）。1、办公定位：木项目为超甲级办公，功能主要为租赁办公、共享办公，部分楼层考虑总部办公（中南钢铁总部）。具体的定位要求详见附件中本项目的定位报告3、商业配套定位：木项目与南侧宝地广场共享商业，除规划要求以及楼宇基本配置外，不另设商业建筑空间。4、公共配套定位：（1）社区配套4300平方。其中图书馆1200平方、文化活动中心1800平方、健身中心1300平方，根据招商运营

11、的需要，结合地块建筑布局灵活设置，不限定楼层、位置要求。（2）公共厕所IOO平方。宜临宽度大于15m的道路，应设置在建筑首层且24小时对外开放，应易于识别。（3）咖啡厅200平方（不限楼层）、便利店100平方（宜设在首层）、快递自提点50平方（宜设在首层）。（4）垃圾收集点一处。（5）规模为283立方的雨水调蓄设施一处。（6）根据停车场要求配置充电桩，并依据广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定进行规划、建设和移交。二、本项目应体现“绿色、智慧、人机互动”的特点，同时应建立本项目在区域内的“标志性二第三章工作范围3.1本任务书为全过程、全专业的设计总包，设计工作内容包括但不限于以下内容:项目

12、名称方案设计初步设计施工图设计设计总承包管理终版图编制备注总平面设计/建筑设计/Z/Z包含地上、地下墙体砌筑图结构设计/钢结构设计ZZ/Z包含风洞试验、超限审查。（若有）室内外装修设计ZZZ达到最终交付使用的全部室内装修设计。包括但不限于以下内容：室内重点部位，硬装达到施工图深度，软装达到明确选型和采购。1室内平面布置方案设计2 .重点部位效果图3 .装饰方案扩初图，水电暖通系统、装饰材料4 .室内装饰硬装、给排水系统、强弱电系统、空调系统、智能化系统5 .室内软装的配合人防工程设计ZZZ/如承包人无人防工程相应的设计资质，则由承包人将地下人防工程委托具备相应资质的单位进行设计。基坑围护设计/

13、ZZZ/幕墙方案及深化设计/Z/Z含幕墙光评、安评等建筑电气设计ZZZ/Z弱电系统设计Z/包括但不限于以下内容：光纤到户系统（四网合一）综合布线系统计算机网络系统（WIFI信号覆盖系统）卫星电视系统卫星通讯系统无线对讲系统信息发布系统公共广播系统电梯五方对讲系统时钟系统会议系统安防综合管理系统（视频监控系统、出入口控制系统、入侵及紧急报警系统、离线巡更系统）人行通道闸及访客管理系统停车场管理系统车位引导及反向寻车系统应急响应系统楼宇设备监控系统能源管理系统智能照明系统客房控制系统环境监测系统平台智慧服务平台基于BIM模型的运营管理给排水及消防设计/Z/Z采暖通风与空气调节设计Z/Z通信系统设计

14、ZZZ/Z绿色建筑设计/Z绿色建筑三星级设计标识1eedGoId认证环保、卫生与节能设计ZZ/Z设备选型意见ZZ/Z项目用地范围内基础配套设施工程设计/Z室内外管线综合平衡设计/ZZ/Z室外小市政管线综合，室内管线综合（一二次机电管线综合）室内外体育设施设计/ZZ/Z室外市政（道路设计、管线设计）/ZZ/Z室内外标识系统设计/Z景观设计Z/ZZ泛光照明设计ZZZZZ其他配套专业（包括油烟处理工程、太阳能热水系统、雨水收集系统、发电机组、燃气工程）工程设计ZZZZZ红线范围外保证建筑物正常使用的必要的其他专业（包括；外接供水排水ZZZZZ管、高低压配电等）工程设计燃气、海绵城市等专业深化设计ZZZZBIM设计Z注：1、以上所有专业的设计均应满足国家和各行业规范，地方法规、各行政主管部门的要求和意见。必要时，根据发包人或主管部门要求，各阶段图纸应送相关主管部门审核并取得盖章确认。提供各专业设计计算书。2、精装修设计应根据装修方案完成二次机电各专业设计图纸、隔墙位置等的调整