房地产开发经营企业的会计账务处理.docx
《房地产开发经营企业的会计账务处理.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发经营企业的会计账务处理.docx(21页珍藏版)》请在第一文库网上搜索。
1、账务处理房地产开发经营企业的会计账务处理一、房地产开发经营的基本概述房地产开发经营,指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发,以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动。按照工信部发布的中小企业划型标准规定(工信部联企业2011300号),房地产开发经营业中,营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。房地产开发经营业中小企业划型标准中型企业营业收入IOoO万元及以上,且资产总额5000万元及以上小型企业营业收入IOo万元及以上,且资产总额2000万元及以上微型企业营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下根据相关规定,境内设立并符合中小企业划型标准规定
2、所规定的小型企业标准的小企业,适用于小企业会计准则。而企业会计准则一般适用于大中型企业或不适用小企业会计准则的小企业。大家可以参照上述内容,看看自家企业是适用小企业会计准则还是企业会计准则(简称新准则)。房地产业主要会计科目的设置()资产类(1)库存现金(2)银行存款(3)其他货币资金(4)应收票据(5)应收账款(6)其他应收款(8)开发产品(9)投资性房地产(10)投资性房地产累计折旧(摊销)(11)固定资产(12)累计折旧(13)在建工程(14)固定资产清理(15)长期待摊费用(二)负债类(1)短期借款(3)预收账款(4)应付职工薪酬(5)应交税费(6)应付利息(7)应付股利(8)其他应付
3、款(9)长期借款(三)所有者权益类(1)实收资产(2)资本公积(4)本年禾IJ润(5)利润分配(四)成本类(1)开发成本(2)开发间接费用(五)损益类收入类(1)主营业务收入(2)其他业务收入(3)投资收益(4)营业外收入费用类(5)主营业务成本(6)其他业务成本(7)税金及附加(8)销售费用(9)管理费用(10)财务费用(11)营业外支出(12)所得税费用房地产开发成本核算:一、房地产开发成本的组成定数量的商品房房地产开发成本是指房地产企业为开发所支出的全部费用。就其用途来说,大致可分为三部分:1土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用
4、。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。2 .配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回。这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强,标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%1
5、5%.3 .管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,因此,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好,对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。二、加强房地产开发企业的成本核算策略1加强房地产企业成本核算的规章制度建谢口组织落实。房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度,还应该结合企业的实际情况、行业特点,建立和健全企业的规章制度,加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设,使成本核算工作有法可依、有章可循,从而保证成本会计资料的真实、可靠,促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。同时,房地产
6、开发企业应该考虑自身规模大小和开发项目的规模特点等因素,在保证成本会计工作质量的前提下,合理地设置会计机构,配备必要的成本核算人员。每一房地产项目应由专人负责成本核算工作,大型项目应设立成本工作组专门负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报表编制和分析等主要工作,使成本核算和管理有机地结合起来,形成算为管用、算管结合的有效机制。成本工作组的工作方式也应根据项目具体实际,确定分别采用集中和非集中工作方式。2 .确定成本核算对象。对于建设一个现代的多功能小区,其成本核算对象就显得复杂。这就需要成本核算人员深入实际,研究分析总体项目的特点、管理要求、经济用途、标准、建设交付期以及
7、预决算的主体分项确定。成本核算对象的设置必须坚持便于核算,利于管理的原则。一般来说,房地产开发企业在确定成本核算对象时,应结合开发工程的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素,分别做如下处理:一般的开发项目,应以每一独立编制的设计概(预)算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为一个成本核算对象;同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目,如果开竣工时间相近,又由同一施工队伍施工,可以合并为一个成本核算对象;对个别规模较大、工期较长的开发项目,可以结合经济责任制的需要,按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。比如,大型项目首先要分批分期,在分批开发的商品房中再按经济用途和建设标准适



- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 经营 企业 会计 账务 处理
