中级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷三含答案.docx

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1、中级经济师建筑与房地产经济预测试卷三(含答案)单选题1.企业不使用政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维(江南博哥)护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为()。A.审批制B.核准制C.备案制D.指导制参考答案：C参考解析：本题考查的是投资决策。政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目不论规模大小均改为备案制。掌握“投资决策”知识点。单选题2.房地产开发项目的成败在很大程度上取决于()的科学与否。A.投资决策分析B.前期准备C.开发建设D.销售策划参考答案：A参考解析：本题考查的是投资决策。房地产开发的成败在很大程度上取决于投资决策分

2、析的科学与否。掌握“投资决策”知识点。单选题3.净现值率是一个效率性指标，它是()两者之间的比值。A.项目净现值与项目净收益B.项H净现值与项目全部投资现值C.项目净现值与项目固定资产投资D.项目净现值与项目现金流出总额参考答案：B参考解析：本题考查的是盈利能力分析指标。净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和的比值，其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。掌握“盈利能力分析指标”知识点。单选题4.某公司期初投资2000万元，预计年收益率为1096,投资分5年等额回收,每年可回收()万元。已知:(A/P,10%,5)=0.2638,(A/F,10%,5)=0.1638oA. 327.6B. 4

3、37.1C. 527.6D. 637.1参考答案：C参考解析：本题考查的是资金等值计算。A=P(AP,i,n)=2000X0.2638=527.60(万元)。掌握“资金等值计算”知识点。单选题5.某方案初始投资23万元，第2年年末开始收益，连续20年每年年末收益均为6.5万元，第21年年末净残值为3.5万元。若基准收益率为20%,则该方案的净现值为()万元。已知：(P/A,20%,20)=4.8696,(P/F,20%,21)=0.0217oA. 2.57B. 3.23C. 3.45D. 4.35参考答案：C参考解析：本题考查的是投资方案的类型。NPV=-23+6.5(P/A,20%,20)/

4、(1+20%)+3.5(P/F,20%,21)=3.45(万元)。掌握“投资方案类型”知识点。单选题6.甲、乙是两个相互独立的投资项目，项目有关数据如表所示，基准收益率为10%。假如不存在任何资源限制，关于项目选择的说法，正确的是()。已知(P/A,10%,8)=5.3349,(P/A,10%,10)=6.1446。方案.投知万人年净收益/万元I寿命期/年甲35山62.8乙”2003(b1(1A.只选择甲项目B.只选择乙项目C.甲项目与乙项目均可行D.甲、乙两项目均不可行参考答案：D参考解析：本题考查的是独立方案比选方法。NPV甲=-350+62(P/A,10%,8)=-19.24(万元)；N

5、PV乙=-200+30(P/A,10%,10)=-15.66(万元)。故甲乙两个方案均不可行。掌握“互斥方案比选方法、独立方案比选方法”知识点。单选题7.现有A、B两种互斥方案，寿命期均为5年，两种方案的效益基本相同，目前仅有方案的投资和运行费用，其他条件未知，则可选用()方法进行比选。A.净现值法B.净年值法C.费用现值法D.内部收益率法参考答案：C参考解析：本题考查的是互斥方案比选方法。当互斥方案的效益相同或基本相同时，可以仅考虑各方案的投资和运行费用。这种情况下，净现值法可转化为费用现值法，这种方法是将不同方案的投资现值与年运行成本现值相加，比较其现值之和的大小，费用现值之和最小的方案即

6、为最佳方案。掌握“互斥方案比选方法、独立方案比选方法”知识点。单选题8.某生产单一产品的建设项目，设计年生产能力为16000件，己知建成后年固定成本为3600万元，单位产品的销售价格为6800元，单位产品的材料费用为2800元，单位产品的变动加工费和税金分别为800元和200元。则该建设项目的生产负荷率是()。A. 68%B. 70%C. 72%D. 75%参考答案：D参考解析：本题考查盈亏平衡分析。已知：年固定成本F=3600万元=36000000元，单位产品价格P=6800元，单位产品变动成本V=800+200+2800=3800元。产质的他7平衡点Q*=2=二奈黑=12000；P-V68

7、00-(800+2002800)BEP=-X100%=100%=75%oQo16000掌握“盈亏平衡分析”知识点。单选题9.进行对象选择是价值工程活动的关键环节之一，下列不适用于价值工程对象选择的方法是()。A.目标管理法B.百分比法C.价值指数法D.ABC法参考答案：A参考解析：本题考查的是价值工程应用程序及方法。研究对象选择方法，常用选择方法有百分比法、价值指数法和ABC分析法。掌握“价值工程应用程序及方法、在方案比选中的应用”知识点。单选题10.房地产开发项目SWOT分析中，S代表优势(Strength),W代表劣势(Weakness),0代表机会(Opportunity),T代表的是(

8、)。A思维(Thinking)B.威胁(Threat)C.科技(Techno1ogy)D.性格(TemPera1nent)参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产开发项目前期策划。S代表企业内部资源和能力的优势(Strength),W代表企业内部资源和能力的劣势(Weakness),。代表企业外部环境中的机会(OPPOrtUnity),T代表企业外部环境中的威胁(Threat)o掌握“房地产开发项目市场定位”知识点。单选题I1在国民经济评价中，不需要进行经济费用效益分析的项目是()。A.自然垄断项目B.公共产品项目C.国土开发项目D.完全竞争的项目参考答案：D参考解析：本题考查的是工程项目经济

9、评价。进行费用效益分析的项目包括：具有垄断特征的项目；产出具有公共产品特征的项目；外部效果显著的项目；资源开发项目；涉及国家经济安全的项目；受过度行政干预的项目。掌握“国民经济评价”知识点。单选题12.关于影子价格的说法，正确的是()。A.影子价格是一种计划价格B.影子价格的确定主要以市场价格为基础C.影子价格反映市场供求状况和资源的稀缺程度D.影子价格只是一种理论价格，无法具体进行估计参考答案：c参考解析:本题考查的是工程项目经济评价。影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡

10、量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目同民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。掌握“国民经济评价”知识点。单选题13.评估主体作出的社会稳定风险评估报告是国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在()，国家发展改革委不予审批、核准和核报。A.风险的B.一定风险的C.低风险的D.高风险或者中风险的参考答案：D参考解析：本题考查的是工程项目环境影响评价和社会评价。评估报告认为项目存在高风险或者中风险的，应不予审批、核准和核报；存在低风险但有可靠防控措施的，可以审批、核准或者核报，并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、

11、化解风险措施的要求。掌握“社会评价”知识点。单选题14.下列建设工程造价构成费用项目中，属于工程费用的是O。A.工程建设其他费用B.建设期利息C.基本预备费D.设备工器具购置费用参考答案：D参考解析：本题考查的是建设工程造价总体构成。工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费用和建筑安装工程费用。掌握“建设工程造价总体构成”知识点。单选题15.下列建筑安装工程费用中，应列入企业管理费的是()。A.施工机械安拆费和场外运输费B.建筑材料的检验试验费C.养老保险费D.工程排污费参考答案：B参考解析：本题考查的是建筑安装工程费用。选项A属于施工机具使用费；选项C

12、属于规费；选项D现在已不体现。掌握“建筑安装工程费用”知识点。单选题16某项目进口设备的正常到岸价格是400万元，关税税率为20%,无消费税，增值税税率为13%,该进口设备增值税额为()万元。A. 64.00B. 72.18C. 62.40D. 80.32参考答案：c参考解析：本题考查的是设备及工器具购置费用。进口产品增值税额=(400+40020%)13%=62.40(万元)。掌握“设备及工器具购置费用”知识点。单选题17.下列建设工程造价构成费用项目中，土地使用费应列入O。A.建筑安装工程费用B.工程建设其它费用C.预备费D.无形资产费用参考答案：B参考解析：本题考查的是工程建设其他费用。

13、土地使用费是指建设项目使用土地应支付的费用，包括建设用地费和临时土地使用费，以及由于使用土地发生的其他有关费用，如水土保持补偿费等。应计入工程建设其他费。掌握“工程建设其他费用”知识点。单选题18.某建设项目的建设期为2年，每年的贷款额预计均为600万元，贷款年利率为8%,则应计入建设工程造价的建设期利息是()万元。A. 24.00B. 48.00C. 73.92D. 97.92参考答案：D参考解析：本题考查的是预备费和建设期利息。第一年利息：(0+12600)8%=24(万元)；第二年利息：(600+24+12600)8%=73.92(万元)；利息总额：24+73.92=97.92(万元)。

14、掌握“预备费和建设期利息”知识点。单选题19.某拟建工程的生产能力是已建类似工程的2倍，已知已建类似工程的投资额为1000万元，该类工程的生产能力指数为0.5,调整系数为1。可估算出该拟建工程的投资额为()万元。A. 500B. 707C. 1000D. 1414参考答案：D参考解析：本题考查的是投资估算方法。C2=100020.511414(万元)。掌握“投资估算方法”知识点。单选题20.按二级编制形式编制的工程概算，较三级编制形式的工程算，缺少OoA.单位工程概算B.单项工程概算C.工程建设其他费用概算D.建设项目总概算参考答案：B参考解析：本题考查的是概预算方法。对单一的、具有独立性的单

15、项工程，直接按二级编制形式编制，不需编制单项工程概算，直接编制建设项目总概算。掌握“概预算方法”知识点。单选题21招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的工程设备的单价，应列入()。A.暂列金额B.工程设备暂估价C.总承包服务费D.规费C.它是在不影响其紧后工作最迟开始的前提下，该工作的机动时间D.它是在不影响其紧前工作最早完成的前提下，该工作的机动时间参考答案：B参考解析：本题考查的是时间参数计算方法。自由时差是是在不影响其紧后工作最早开始的前提下，该工作可以利用的机动时间。掌握“双代号网络计划时间参数计算方法”知识点。单选题26某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间是第8天，其持续时间为5天。该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第16、18、19天，则工作M的总时差是()天。A. 3B. 5C. 6D. 8