中级经济师《建筑与房地产经济》冲刺试卷含答案.docx

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1、中级经济师建筑与房地产经济冲刺试卷(含答案)单选题1房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是()。A.房地产(江南博哥)商品价格上升，则房地产市场需求上升B.房地产商品价格上升，则房地产市场需求下降C.房地产价格越高，房地产供给就越小D.房地产价格升高，房地产供给不变参考答案：B参考解析：本题考查房地产市场运行机制。房地产商品价格上升，需求下降；房地产供给与其他商品供给一样，房地产价格越高，房地产供给也就越大。单选题2.下列关于业主的说法中，错误的是()。A.政府作为业主是从建设项目决策和建设资金的来源角度而不是从市场监管者角度来理解B.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或

2、简单再生产的需要C.个人作为业主多数情况下出于资金保值的考虑D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅参考答案：C参考解析：本题考查建筑市场供求。个人作为业主多数情况下出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。单选题3.关于房地产开发建设施工管理过程中质量控制工作的说法，错误的是()。A.工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计方案B.鉴定证明材料由相关单位留存，无须报建设单位审核C.对于关键部位的施工，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施D.所有隐蔽工程验收记录必须经项目监理机构等有关验收单位签字认可后，方可组织下道工序施工参考答案：B参考解析：本题考查施工管理。工程开工前要求施工

3、单位编制详细的施工组织设计方案，对于重大或关键部位的施工，以及新技术新材料的使用，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施，进行新技术新材料试验，并将相关鉴定证明材料报建设单位、项目监理机构审核。单选题4.下列关于政府投资项目的说法，错误的是()。A.对于政府投资项目，以直接投资方式为主B.对确需支持的经营性项目，只能采取资本金注入方式C.对于采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算D.对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资的项目，政府部门只审批资金申请报告参考答案：B参考解析：本题考查投资决策。对确需支持的经营性项目，主要采

4、取资本金注入方式，也可以适当采用投资补助、贷款贴息等方式。单选题5.某运输设备购买方案的投资额为32万元，年运行费用为12万元，估计该设备2年后退出使用时的价值为8万元。若基准收益率为8%,为使该方案有利，则每年利用该设备的收益应大于()万元。已知：(P/A,8%,2)=1.783,(P/F,8%,2)=0.8573A. 26.10B. 28.56C. 32.78D. 35.23参考答案：A参考解析：本题考查互斥方案比选方法。P=32+12(P/A,8%,2)-8X(P/F,8%,2)=46.5376(万元)。A=46.5376/(P/A,8%,2)=26.10(万元)。单选题6.某生产单一产

5、品的建设项目，设计年生产能力为16000件，已知建成后年固定成本为3600万元，单位产品的销售价格为6800元，单位产品的材料费用为2800元，单位产品的变动加工费和税金分别为800元和200元。则该建设项目的生产负荷率是()。A. 68%B. 70%C. 72%D. 75%参考答案：D参考解析：本题考查盈亏平衡分析。已知：年固定成本F=3600万元=36000000元，单位产品价格P=6800元，单位产品变动成本V=800+200+2800=3800元。产忒的他亏平衡点Q*二言丁。鬻O胃二12000；P-V6800-(800+200+2800)BEP=UX100%=100%=75%oQo16

6、000单选题7某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10机该投资项目的财务净现值为()万元。A. 5.00B. 10.81C. 12.00D. 5455参考答案：B参考解析：本题考查等额支付现值计算。已知年值A=60万元，N=20年，i=10%,P=A(1+i)n-1i(1+i)nJ=510.81(万元)，510.8-500=10.81(万元)。单选题&某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是()个。A. 1B. 2C. 3D.4参考

7、答案：D参考解析：本题考查投资方案类型。在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施。本题中可选择的投资方案是500万元、200万元、160万元、(200+160)万元共4个。单选题9.某债券现在购买需12万元，6年后出售可得32万元，基准收益率为8%,则该项投资收益的净现值是()万元。已知：(P/F,8%,6)=0.6302。A. 8.166B. 9.260C. 10.285D. 11.456参考答案：A参考解析：本题考查盈利能力分析指标。P=-12+32(P/F,8%,6)=8.166(万元)o单选题10.关于利息的说法，错误的是()。A.利息是指在资金借贷过

8、程中，债务人支付给债权人超过原借款本金的部分B.利息是资金时间价值的一种重要表现形式C.在工程经济分析中，利息还被理解为资金的一种隐性成本D.利息是指占用资金所付的代价或者是放弃现期消费所得的补偿参考答案：C参考解析：本题考查利息和利率。利息是指在资金借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借款本金的部分。利息是资金时间价值的一种重要表现形式，甚至可以用利息代表资金的时间价值。在工程经济分析中，利息还被理解为资金的一种机会成本。这是因为，如果债权人放弃资金的现时使用权利，也就相当于放弃了现期消费权利。从投资者角度来看，利息体现为债务人对债权人放弃现期消费的损失所作的必要补偿。也就是说，债务人就要为

9、占用债权人的资金付出一定代价。因此，利息是指占用资金所付的代价或者是放弃现期消费所得的补偿。单选题11在房地产开发项目产品定位中，房地产附加产品在销售阶段主要表现为()。A.信息咨询、物业服务、价格优惠、装修服务B.信息咨询、信贷服务、价格优惠、房屋保修C.信息咨询、物业服务、价格优惠、装修服务D.信息咨询、信贷服务、价格优惠、装修服务参考答案：D参考解析：本题考查房地产开发项目市场定位。房地产附加产品一般体现在房地产销售阶段和使用阶段。在销售阶段，房地产附加产品主要表现在信息咨询、信贷服务、价格优惠、装修服务等。在使用阶段，房地产附加产品主要表现为房屋保修和物业服务，尤其是物业服务，已成为房

10、地产商品不可分割的组成部分。在房地产开发项目前期策划阶段，房地产附加产品定位虽然处于次要地位，但对营销策划有着重要影响。对于住宅项目，附加产品定位的主要内容是物业服务策划、信贷服务策划和装修服务策划。单选题12.京沪高速铁路工程项目成为国内经济效益最好的高铁线路，是因为重视了工程项目需求中的()。.战略需求B.明确需求C.现实需求D.社会需求参考答案：A参考解析：本题考查工程项目构思策划与实施策划。工程项目需求还可分为现实需求和战略需求。前者源于既有工程项目不能满足人们的使用需要，后者源于经济社会战略发展需要，这类需求往往是隐含需求。如京沪高速铁路工程项目，在项目建设初期曾因票价过高等原因面临

11、各种质疑；但在建成运行一段时间后，由于其在重塑经济格局、改变时空观念、提高出行效率等方面发挥出重要作用而逐步被认可，从而成为国内经济效益最好的高铁线路。这是供给侧结构性改革的成功案例，供给使隐含需求显性化，贯彻落实了战略规划意图。单选题13.房地产可行性研究阶段，项目评估的主要任务不包括O。A.全面审核可行性研究报告中反映的各种情况是否真实B.分析可行性报告中各种参数、基础数据的选择等的计算是否正确C.从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目的经济效益、社会效益和环境效益D.分析和判断可行性研究报告内容的系统性、整体性和安全性参考答案：D参考解析：本题考查可行性研究的阶段和内容。项目评估的主

12、要任务是对项目可行性研究报告提出评价意见，主要包括：全面审核可行性研究报告中反映的各种情况是否真实；分析可行性报告中各项指标的计算是否正确，包括各种参数、基础数据的选择；从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目的经济效益、社会效益和环境效益；分析和判断可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，并撰写项目评估报告。单选题14.建设工程工程量清单计价规范中关于合同价款调整的规定，表述错误的是()。A.招标工程以投标截止日前28日，非招标工程以合同签订前28日为基准日B.已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价C.合同履行期间，出现招标工程量清单项目缺项的，发承包双方不应调整合同价

13、款D.合同履行期间如出现工程量偏差，发承包双方应调整合同价款参考答案：C参考解析：本题考查合同价款调整。合同履行期间，出现招标工程量清单项目缺项的，发承包双方应调整合同价款。单选题15.关于竣工决算报批的说法，表述错误的是()。A.中央项目竣工财务决算，由财政部制定统一的审核批复管理制度和操作规程B.中央项目主管部门本级及不向财政部报送年度部门决算的中央单位的项目竣工财务决算，由财政部批复C.地方项目竣工财务决算审核批复管理职责和程序要求由上级财政部门确定D.项目建设单位应当按照国家有关规定加强工程价款结算和项目竣工财务决算管理参考答案：C参考解析：本题考查竣工决算报批。地方项目竣工财务决算审

14、核批复管理职责和程序要求由同级财政部门确定。单选题16.某建设项目第一年计划投资额为IOOO万元，第二年计划投资额为500万元，建设前期1年，建设期价格上涨指数为5%,则涨价预备费是()万兀OA. 64.86B. 75.93C. 140.79D. 270.52参考答案：C参考解析：本题考查涨价预备费。PF=1000(1+5%)1+0.51=75项(万元)；PF2=500(1+5%)2+05-11=64.86(万元)。涨价预备费合计：75.93+64.86=140.79(万元)。单选题17.关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是()。A.项目总投资中的流动资金应在项目计算期末全额收回B.项目总

15、投资中的流动资金就是投产后项目形成的流动资产C.项目总投资中的流动资金一般采用扩大指标法估算D.项目总投资中的流动资金应采用折旧的方式回收参考答案：A参考解析：本题考查投资估算方法。选项B错误，项目总投资中的流动资金是投产后形成的流动资产和流动负债的差额；选项C错误，流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或小型项目可采用扩大指标法；选项D错误，流动资产投资是周转资金，在项目计算期末全额收回。单选题18.根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)的规定，下列属于规费项目清单的是()。A.安全文明施工费B.城市维护建设费C.地方教育附加D.生育保险费参考答案：D参考解析：本题考查规费项目清单的项目。规费：(1)社会保险费：养老保险费；失业保险费；医疗保险费；生育保险费；工伤保险费；(2)住房公积金。单选遍19.下列关于工程预付款的说法中，正确的是()。A.发包人应在开工后7天内支付预付款B.预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回C.已支付的预付款应当以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回D.包工包料工