中级经济师《建筑与房地产经济》冲刺试卷一含答案.docx

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1、中级经济师建筑与房地产经济冲刺试卷一（含答案）单选题1.沿海城市与内地城市之间房地产价格差异巨大的原因是O。A.区（江南博哥）域社会因素B.区域经济因素C.行政与政治因素D.房地产自身因素和周边环境因素参考答案：A参考解析：本题考查房地产价格影响因素。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市与内地城市之间房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的，在很大程度上有心理因素的影响。单选题2.下列关于房地产商品价格对房地产市场需求影响的说法，错误的是OoA.房地产商品价格上升，则房地产市场需求上升B.房地产商

2、品价格上升，则房地产市场需求下降C.房地产市场价格越高，房地产供给就越多D.房地产市场价格下降，房地产供给减少参考答案：A参考解析：本题考查房地产市场供求。房地产商品价格上升，市场需求下降；在其他条件不变的情况下，其他商品价格上升会引起房地产市场需求下降，但由于消费结构中房地产消费占有绝对地位，其他商品价格对其的影响不明显。所以，本题选A。单选题3.申请领取施工许可证，应当具备的条件不包括（）。.已办理建筑工程用地批准手续B.已申请建设工程规划许可证C.已经确定建筑施工企业D.需要征收房屋的，其进度符合施工要求参考答案：B参考解析：本题考查建设准备。申请领取施工许可证，应当具备以下条件：依法应

3、当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续；依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；施工场地已经具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求；已经确定施工企业，按照规定应当招标的工程没有招标应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资格条件的企业的，所确定的施工企业无效；有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，建设单位应当提供建设资金已落实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格；有保证工程质量和安全的具体措施，施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，建设工程质量安全责任制并落实到人，

4、专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。单选题4.下列关于联合审图和联合验收的说法，错误的是()。A.将消防、人防、技防等技术审查并入施工图设计文件审查，相关部门再进行技术审查B.实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收C.统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见D.对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”参考答案：A参考解析：本题考查宏观调控和市场监管。实行联合审图和联合验收：制定施工图设计文件联合审查和联合竣工验收管理办法。将消防、人防、技防等技术审查并入施工图设计文件审查，相关部门不再进行技术审查。实

5、行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。单选题5.关于偿债能力分析指标的说法，错误的是()。A.利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越高B.偿债备付率越高，表明可用于还本付息的资金保障程度就越强C.资产负债率反映项目总体偿债能力，该比率越高，表明项目的偿债能力越强D.适度的资产负债率可表明企业经营安全、稳健，具有较强的筹资能力参考答案：C参考解析：本题考查偿债能力分析指标。资产负债率反映项目总体偿债能力，该比率越低，表明项目的偿债能力越强。单选题6.甲、乙是两个相互独立的投资

6、项目，项目有关数据如表所示，基准收益率为10虬假如不存在任何资源限制，关于项目选择的说法，正确的是0。已知(P/A,10%,8)=5.3349,(P/A,10%,10)=6.1446方案投资万元年净收益万元寿命期侔甲350628乙2003010A.只选择甲项目B.只选择乙项目C.甲项目与乙项目均可行D.甲、乙两项目均不可行参考答案：D参考解析：本题考查独立方案比选方法。NPV甲=-350+62(P/A,10%,8)=-19.24(万元)；NPV乙=-200+30(P/A,10%,10)=-15.66(万元)。故甲乙两个方案均不可行。单选题7.投资项目敏感性分析的主要作用不包括().A.有助于鉴

7、别敏感因素B.测算风险发生的概率C.增加决策可靠性D.降低投资的风险性参考答案：B参考解析：本题考查敏感性分析。敏感性分析可在一定程度上定量描述不确定因素的变动对项目投资效果的影响，有助于搞清项目对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度，有助于鉴别敏感因素，将进一步深入调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者针对敏感因素制定出应对策略，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。但敏感性分析也有其局限性，它不能说明不确定因素发生变动的可能性大小，也就是没有考虑不确定因素在未来发生变动的概率，而这种概率是与项目风险大小密切相关的。单选题8.年利率为6%,设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到5

8、00元，则现在应存款()元。A. 12786B. 15697C. 14958D.13469参考答案：C参考解析：本题考查等额支付现值计算。现值P=AX(1+i)n-1i(1+i)n=500(1+6%4)40-16%4(1+6%4)40=14958(元)。单选题9.某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6.5万元的净收益，净残值为6.5万元。若基准收益率为20%,己知：(P/A,20%,20)=4.8696,(P/F,20%,21)=0.0217,则该方案的净现值是()万元。A. 2.57B. 3.23C. 3.52D. 4.35参考答案：C参考解析：本题考查盈利能

9、力分析指标。P=-23+6.5(P/A,20%,20)/(1+20%)+6.5(P/F,20%,21)=3.52(万元)。单选题10.某人以10%的单利借出1200元，借期为2年，然后以8%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。已知：(F/P,8%,3)=1.260,则此人在第5年末可以获得复本利和为()元。A. 1512.0B. 1663.2C. 1814.4D. 1829.5参考答案：C参考解析：本题考查资金时间价值。F=1200（1+10%2）（F/P,8%,3）=1814.4（万元）。单选题H1在财务分析中，下列关于财务效益和费用的表述，正确的是（）。A.建设期利息应计入固定

10、资产原值B.销售（营业）收入估算应采用影子价格C.流动资产的构成要素一般包括应付账款和预收账款D.固定成本一般包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资参考答案：A参考解析：本题考查财务评价。销售（营业）收入估算应分析、确认产品或服务的市场预测分析数据，特别要注重目标市场有效需求的分析。流动资产的构成要素一般包括应收账款、存货、现金、预付账款，流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。固定成本一般包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费（计件工资除外）和其他费用，通常把运营期发生的全部利息也作为固定成本。单选题12.对商品住宅开发项目而言，进行项目空间尺度安排时需要满足的要求不包括0。A.设

11、计规范和用地规划指标B.稳定性和经济性C.共享性和安全性D.视觉审美参考答案：B参考解析：本题考查房地产开发项目市场定位。进行项目空间尺度安排时，主要应满足三个方面的要求：一是满足设计规范和用地规划指标要求；二是满足共享性和安全性要求，这主要是针对项目的公共设施、构筑物和景观等的空间尺度安排；三是满足视觉审美要求，建筑物高低错落有致，景观节点的空间布局和空间造型都能形成不同的视觉效果。单选题13.在工程项R实施策划内容中，不属于工程项目运营策划内容的是OoA.确立项目运营管理组织方案B.初步拟定人员需求计划C.确定工程项目建设完成后项目经营机制D.确定项目负责人参考答案：D参考解析：本题考查工

12、程项目构思策划与实施策划。工程项目运营策划是指对工程项目建设完成后项目运营方式、运营管理组织和项目经营机制的策划。对于经营性项目，同样需要在项目投资决策阶段进行运营策划，包括确立项目运营管理组织方案、初步拟定人员需求计划等。单选题14.下列费用中，属于工程建设其他费用中的联合试运转费的是()。A.试运转过程中所需的专家指导费B.试运转过程中因施工质量原因发生的处理费用C.单台设备调试及试车费用D.试运转过程中设备缺陷发生的处理费用参考答案：A参考解析：本题考查工程建设其他费用。联合试运转费包括试运转所需材料、燃料及动力消耗，低值易耗品及其他物料消耗，机械使用费，联合试运转人员工资，施工单位参加

13、试运转人工费，专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等。单选题15.某建设项目从美国进口的设备重IOO吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元/吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1:7计算。该设备的到岸价格为人民币()万元。A. 7000B. 7014C. 7021D. 7035参考答案：D参考解析：本题考查到岸价格(C1F)的构成。C1F俗称到岸价格，是指卖方将货物装上船即完成交货，但卖方需自行订立运输合同和保险合同，支付将货物装运至指定目的地港所需要的运费和保险费。到岸价格=交货价+海运费+保险费=(10000000+300100+20000)7=7035(万元)。单

14、选题16.关于施工图预算的说法，正确的是()。A.采用单价法编制施工图预算时，需要套用相应的材料、人工和机械台班定额用量B.采用实物法编制施工图预算时，不直接套用预算定额单价C.单价法与实物法的根本区别在于计算工程量的方法不同D.单价法与实物法的根本区别在于计算间接费和利税的方法不同参考答案：B参考解析：本题考查施工图预算编制方法的相关知识。选项A的正确说法应该是采用实物法编制施工图预算时，需要套用相应的材料、人工和机械台班定额用量；选项C、D的正确说法是单价法与实物法的根本区别在于中间步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费这三种费用之和的方法不同。单选题17.下列关于工程量清单的说法

15、中，正确的是0。A.工程量清单是由投标人编制并发出的B.工程量清单是招标文件的组成部分C.工程量清单必须由招标人编制D.工程量清单就是指分部分项工程量清单参考答案：B参考解析：本题考查工程量清单。工程量清单是由招标人编制的，当然也可以委托造价咨询单位编制，招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制，由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。单选题18.某建筑企业纳税地点位于市区，其承揽的一项工程的税前造价为IOOo万元，则应纳入该工程造价的税金为()万元。A. 30B. 80C. 56D. 90参考答案：D参考解析：本题考查税金的计算。税金=税前造价X建筑业拟征增值税税率(%)O本题税前造价是IOOO万元。建筑业拟征增值税税率在2019年4月1日以后将至9%,所以，税金=IOoOX9%=90(万元)。单选题19.关于工程量清单计价模拟下投标报价的说法，正确的是()。A.投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标将作为废标处理B.当招标文件描述