珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益项目资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益项目资产评估报告华亚正信评报字2023第B02-0080号北京华亚正信资产评估有限公司二。二三年六月十九日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：4411020103440201202300101合同编号：1华亚正信2023第02-0056号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：华亚正信评报字2023第B02-0080号报告名称：珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化有

2、限公司股东全部权益项目评估结论：768,400.00元评估报告日：2023年06月19日评估机构名称：北京华亚正信资产评估有限公司签名人员：邱旭东（资产评估师）会员编号：440007891王茹（资产评估师）会员编号：44190248O说明：报告备案P1执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年06月19日目录资产评估报告声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况.4二、评估目的10二、评

3、估对象和评估范围10四、价值类型11五、评估基准日12六、评估依据12七、评估方法14八、评估程序实施过程和情况20九、评估假设21十、评估结论22十一、特别事项说明24十二、评估报告使用限制说明24十三、资产评估报告日25资产评估报告附件27声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人资产评

4、估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

5、五、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、 资产评估师己经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注并充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件

6、、特别事项说明及其对评估结论的影响。珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益项目资产评估报告摘要华亚正信评报字2023第B02-0080号珠海华发现代服务投资控股有限公司、珠海华发商业经营管理有限公司：北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则，按照必要的评估程序，以企业的持续经营和公开市场为前提，采用资产基础法对珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。评估对象：

7、珠海华发阅潮文化有限公司在评估基准日的股东全部权益。评估范围：珠海华发阅潮文化有限公司申报的在评估基准日经审计的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债。评估基准日：2023年6月15日。价值类型：市场价值。评估结论：本次评估采用资产基础法评估结果作为珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益在评估基准日市场价值的最终评估结论，具体评估结论如下：通过采用资产基础法进行评估，在持续经营前提下，截至评估基准日，珠海华发阅潮文化有限公司总资产账面价值为2,073.53万元，评估价值为2,082.79万元，增值额为9.26万元增值率为0.45%；总负债账面价值为2,005.95万元，评

8、估价值为2,005.95万元，无增减值变动；净资产账面价值为67.58万元，股东全部权益评估价值为76.84万元，增值额为9.26万元，增值率为13.70%。评估结果详见下列评估结果汇总表：资产评估结果汇总表评估基准H：2023年6月15日金额单位：人民币万元序号项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=OAx1OO1流动资产1512.191,512.19-2非流动资产561.34570.609.261.653其中：固定资产123.70132.969.267.493在建工程23.592359-4无形资产10.0110.01-5长期待摊费用402.81402.81-6递延所得税资产1.

9、231.237资产合计2,073.532,082.799.260.458流动负债2,5.952,5.95-9非流动负债-IO负债合计2,5.952,5.95-11净资产（所有者权益）67.5876.849.2613.70资产基础法评估结果详细情况见评估明细表。本次评估结论未考虑具有控制权形成的溢价和缺乏控制权造成的折价对股权价值的。本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年。如有效期内资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行资产评估更新业务或重新评估。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细

10、情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益项目资产评估报告正文华亚正信评报字2023第B02-0080号珠海华发现代服务投资控股有限公司、珠海华发商业经营管理有限公司：北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发阅潮文化有限公司股东全部权益在2023年6月15日的市场价值

11、进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本次资产评估项目的委托人为双方委托委托人之一为珠海华发现代服务投资控股有限公司，委托人之二为珠海华发商业经营管理有限公司，委托人珠海华发现代服务投资控股有限公司与珠海华发商业经营管理有限公司为珠海华发集团有限公司的同一控制公司，最终控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，被评估单位为珠海华发阅潮文化有限公司，是委托人珠海华发商业经营管理有限公司控股子公司O（一）委托人概况I-委托人之i概况公司名称：珠海华发现代服务投资控股有限公司统一社会信用代码：9144040056255844

12、4R住所：珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融中心大厦2807法定代表人：舒薇薇注册资本：10000.00万元企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）成立日期：2010年09月03日经营期限：长期主要经营范围：一般项目：市场营销策划；会议及展览服务：非居住房地产租赁；餐饮管理；酒店管理；劳务服务（不含劳务派遣）；社会经济咨询服务；以自有资金从事投资活动；广告设计、代理：广告制作；广告发布；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；体育赛事策划；体育竞赛组织；组织体育表演活动；票务代理服务；组织文化艺术交流活动；文艺创作：艺术品代理；企业形象策划；品牌管理；项目策划与公关服务：摄像及

13、视频制作服务：图文设计制作：数字内容制作服务（不含出版发行）；平面设计：工程管理服务；体育中介代理服务：销售代理；影视美术道具置景服务；旅客票务代理；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；专业设计服务；工业设计服务；信息技术咨询服务：单位后勤管理服务；法律咨询（不包括律师事务所业务）；商务代理代办服务：软件开发；贸易经纪；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；工业互联网数据服务；软件销售：市场主体登记注册代理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）2.委托人之二概况公司名称：珠海华发商业经营管理有限公司统一社会信用代码：91440400324745

14、199J住所：珠海市昌盛路155号新建厂房（研发中心）311室法定代表人：李向东注册资本：3000万元企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）成立日期：2014年12月09日经营期限：长期主要经营范围：物业代理；物业管理（凭资质证经营）；企业管理：实业投资；房地产咨询；商业地产项目的咨询、策划、经营与管理等；清洁服务；园林绿化；设计、制作、发布、代理国内外各类广告；企业策划；商务服务（不含许可经营项目）；会议、展览服务；百货、批发、零售业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）珠海华发商业经营管理有限公司与珠海华发现代服务投资控股有限公司拟协议转让股权项目资产

15、评估报告（二）被评估单位概况1 .公司基本情况公司名称：珠海华发阅潮文化有限公司（以下简称：“阅潮文化”）法定住所:珠海市香洲区珠海大道8号华发商都3号楼三楼C3007.C3008、C3009、C3010、C3011法定代表人：匡斐注册资本：1650.00万（元）统一社会信用代码：91440400MA4UJQ0C4N企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）成立日期；2015年11月16日主要经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；广告设计、代理；文艺创作；会议及展览服务；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；企业管理咨询；非居住房地产租赁；艺术品代理；照相器材及望远镜零售；家用电