物业公司电梯管理要求及保养计划.docx

《物业公司电梯管理要求及保养计划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业公司电梯管理要求及保养计划.docx（4页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、物业公司电梯管理要求及保养计划1、主要管理内容和要求（1）电梯管理和日常维护由机电工程部负责，每天按DD医院物业区规定的时间表开停电梯，夏天按时开停电梯内的空调。电梯维保和大修由特约维保单位负责；（2）机电工程部安排每班巡视电梯机房一次，填写巡视检查记录表。检查电梯设备房有无异常。早晚乘座电梯一次感觉电梯有无异常，检查电梯轿厢厅门安全设施是否可靠，检查轿厢厅门设施附件是否齐全；（3）对照电梯周例行保养工作计划，及月、季度、年保养工作计划和工作内容开展保养工作监督检查，确保电梯保养到位，发现故障及时通电梯维保单位和甲方有关人员；（4）协助配合电梯的运行保养、例行保养和年检工作，并作好详细记录。重

2、点检查井底缓冲器、钢丝绳安全钳、厅门轿门电气联锁和机械安全联锁等关键部位；（5）全天候监控电梯运行状态，发现电梯故障困人，立即采用技术手段进行解救，并及时通知电梯维保单位；（6）发现安全隐患立即停梯，做好安全标识，并及时将问题向电梯维保单位和甲方有关人员通报，（7）做好电梯用电量和保养材料消耗量的统计；（8）督促保安部门做好电梯运送货物及装修材料的安全防护和管理工作；（9）严格执行电梯解困工作程序、电梯安全管理制度、电梯安全操作制度、电梯巡视检查制度、GB95788电梯安全规范等。2、电梯维修保养检查计划（1）电梯作业项目保养计划日检周检月检季检年检1、开门检查O2、开关门时间检查O3、按安全

3、触板、检查重开门情况O4、轿厢起动检查（震动情况）O5、电梯加速过程及弹性震动检查O6、电梯运行震动及异常噪声检查O7、电梯减速过程及弹性震动检查O8、电梯停止震动检查O9、电梯平层检查O10、电梯运行检查（返基站及待机）O11、检查是否响应最高厅门呼唤O（2）轿厢检查作业项目保养计电日检周检月检季检年检1、应急通讯装置（对讲机）检查O2、应急照明检查（停电灯）O3、停止按钮动作检查O4、轿厢内部（螺栓、地板和油漆）污染和破坏情况检查O5、照明和风扇检查（清洁）O6、按钮的动作和信号操纵箱及面板破损情况检查O7、轿内指层器指示检查O8、检查并清洁踏板槽，检查门靴磨损及紧固情况O9、轿门开关检查

4、O10、检查安全触板开关的紧固情况O11、门系合装置的润滑和清洁O12、安全触板周围的清洁和润滑检查O13、门导轨、滚轮和偏心滚轮的润滑检查、清洁O14、安全窗开关检查O15、电梯对讲系统O（3）机房检查作业项目保养计划日检周检月检季检年检1、检查机房布置，清洁及有无异味O2、机房照明检查O3、机房温度及通风检查O4、消防设备检查O5、接触器动作检查、调整及清洁O6、检查控制柜元件、温度、有无异味O7、检查曳引机运行情况、有无异常噪声、振动及温升O8、曳引机漏油检查及清洁O9、齿轮油检查O10、绳轮磨损检查O11、钢丝绳打滑检查O12、电动机运行情况检查，有无异常噪声，振动及温升O13、电动机

5、周围检查及清洁O14、大功率模块冷却风机检查O15、电动机、曳引机轴承润滑情况检查O16、导向轮轴转动情况检查O17、导向轮轴承润滑O18、主钢丝绳和限速器钢丝绳检查O19、给曳引机滚珠轴承加润滑油O20、给电动机滚珠轴承加润滑油O电磁制动器21、电磁制动器动作检查和清洁O22、活动铁芯行程测量O23、各转轴部件的润滑O24、刹车片剩余厚度的测量O蓄电屏25、蓄电池的液体是否在标准范围内26、是否有液体溢出腐蚀屏架27、检查充电指示灯是否亮28、重新对停电屏充电29、用测试开关检查A1P屏运行30、清扫控制屏PCB板上的灰尘31、检查信号器是否有故障码出现OOOOOOO(4)厅门口检查作业项目

6、保养计为日检周检月检季检年检1、层门开关动作检查O2、检查清洁和润滑层门连杆机构O3、层门钢丝绳和驱动链的检查润滑O4、层门导轨、滚轮和偏心滚轮的检查清洁、润滑O5、门系合滚轮和门刀相互位置的检查O6、门锁开关的动作检查O7、门锁机构的校验O8、关门机构检查O9、踏板槽的清理，门靴磨损程度检查O10、层门内外门锁开锁检查O11、门橡胶缓冲器固定情况O12、各层指层灯和层站按钮灯检查O13、层站按钮操作检查(破坏和磨损)O14、层站按钮控制重开门检查O(5)、轿顶和井道作业项目保养计划日检周检月检季检年检1、井道的清洁和检查O2、轿顶的清洁和检查O3、门机动作检查O4、门机传动皮带检查O5、门机

7、驱动链的检查、清洁、润滑O6、门机驱动链张紧力检查O7、门机减速齿轮的油面检查并更换润滑脂O8、门机的连杆机构检查O9、门电动机整流子和碳刷检查O10、控制装置检查、上紧电阻调整环O11、门机门电动机轴承的润滑O12、主导轨和对重架导轨检查O13、轿厢导靴磨损程度测量O14、对重架导靴的磨损程度测量O15、给轿厢和对重架的润滑装置加油O16、电缆的固定和运行情况检查O17、中间接线箱内部检查O18、平层装置相互位置检查O19、强迫换速开关检查O20、极限开关动作检查O21、终端极限开关动作检查O22、安全钳楔块的润滑和检查O23、补偿链及其导向装置检查O24、对重防护栏杆检查并固紧O(6)底坑检查作业项目保养计划日检周检月检季检年检1、底坑的清洁和检查O2、缓冲器固定情况和锈蚀情况检查O3、各张紧轮承的润滑和检查O4、底坑开关检查O