建筑项目建筑工程质量通病监理实施细则.docx

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1、建筑项目建筑工程质通病监理实施细则第一章本工程概况1.1工程概况：项目地址：XXX参建单位单位名称建设单位XXX有限公司勘察单位XXX地质工程勘察院有限公司设计单位XXX建筑设计有限责任公司施工单位XXX建筑安装有限责任公司监理单位XXX公司第二章本细则编制依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合建筑工程质量通病防治办法内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理

2、合同和施工合同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）第三章本工程质量通病的特点质量通病的特点是涉及的面大量广，施工过程中容易被忽视，工程完工后易出现、易发生，影响房屋安全、使用功能及外观质量的缺陷。第四章本工程质量通病防治监理工作流程1、审查并批准施工单位提出的工程质量通病防治方案。2、编制通病防治监理实施细则。3、对容易产生质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。4、做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。5、审查施工图设计文件，结合工程特点，提出合理化的建议。6、施工中所用的材料尽量一次性进场，对于大宗材料，不能一次性进场的，可以分批分次进场。每次每批材料进

3、场前，施工单位均应向现场项目监理机构提工程材料/构配件/设备报审表，同时附有产品出厂合格证及产品技术所书，对于要求在省、市备案的产品，还要有省、市备案证明。经审查符合设计及合同要求后方可进场。对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人员、质保体系和生产能力进行考察并认可。7、材料进场后，施工单位在现场监理人员和建设单位现场代表的见证下按要取样，取样后，由监理人员和施工单位送样人员共同将样品送至检测机构进行复试，复试合格后方可使用。8、对工程中采用的新材料、新工艺、新技术、新设备，应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，并组织专题论证，经审定后予以签认。9、对关键部位

4、、关键工序、以及工程的实体检测工作实施旁站监理。旁站监理记录是监理工作的重要依据，在工程竣工验收后，存档备查。10、加强监理过程中的工程质量检查、复核，及时发现存在的质量问题与质量隐患，并采取相应的措施和程序进行处理与报告。11、要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审查同意后予以签认。12、总承包单位选定分包单位后，向现场项目监理机构提交分包资质报审表包括附件。附件内容：（1）、分包工程的名称（部位），工程数量。（2）、分包单位的基本情况：分包单位的资质（名称），技术力量，所施工的业绩，施工人员的技术素质。（3）、分包协议书：单位的材料供应（是包工包料还是包清工）

5、，总承包单位对分包单位的管理人员等。13、现场项目监理机构对分包单位进行调查、了解，确认总承包单位申报的分包单位是否有能力完成分包工程任务。若审查合格，同意分包单位进场施工，若审查不合格，要求总承包单位更换分包单位或劳务分包人员。14、对于现场项目监理工作的落实，项目监理机构的监理人员对所监理的项目加强质量通病实施办法的落实，认真做好施工现场、施工过程的巡视、平行检验及关键工作、关键部位的旁站监理工作，对进场的材料，防止施工单位对经验收合格的进场材料进行更换，以次充好，在施工过程中偷工减料。若发现施工单位或分包单位不按设计、规范要求施工的，现场项目监理人员应及时下达监理指令，要求施工单位限期整

6、改，对限期未整改或拒不整改者，报告总监后书面报告建设单位，由总监下达工程暂停令，并书面报告上级主管部门。15、在监理过程中，将监理的部位、内容和质量控制要求及结果应如实在监理日志中全过程记载。16、对工程施工不符合设计、技术标准和合同约定的质量要求的，签发质量问题通知单，并复查质量问题整改的情况。17、组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收，参与单位（子单位）工程竣工验收；对分部（子分部）工程、单位（子单位）工程出具书面评价意见报告；组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收，参与单位（子单位）工程竣工验收。第五章本工程质量通病防治监理工作控制目标及控制要点控制目标：有效地预防、防治结

7、合，治理工程质量通病，加强对本工程质量通病的管理，提高本工程的质量水平。控制要点：主要是在施工过程中对墙体、碎楼板裂缝；地下室、外墙、屋面、门窗渗漏水；墙面裂缝、空鼓等影响房屋使用功能及外观的质量缺陷通病控制。第六章按分项工程编制的具体质量通病防治一、地下室防水工程质量通病防治措施1、混凝土构件自身的缺陷造成渗漏原因分析：（1）、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水；（2）、混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等；（3）、混凝土裂缝产生渗漏；（4）、预埋件部位产生渗漏。产生渗漏的

8、原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等；(5)、地下室的后浇带处理不合理产生渗漏；(6)、地下室外墙的穿墙螺栓眼位置处理不当造成渗漏。防治措施(1)、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水，主要原因是配合比不准，坍落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析；局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆等。针对以上情况对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌。对于自由入模高度过高者，应使用串桶

9、滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班看模”。(2)、混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等。防止施工缝部位渗水可采取以下措施：首先施工缝应按规定位置留设，墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。其次施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。还有设计人员在确定钢

10、筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。(3)、混凝土裂缝产生渗漏。混凝土裂缝产生的原因很多，可由于干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起。防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品，混凝土配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。对于地下室底板等厚大体积的混凝土,应遵守大体积混凝土施工的有关规定，严格控制温度差根据以往的施工经验，地下室外墙转角处，由于温度和收缩的作用特别容易产生应力集中而导致墙体开裂，为防止此类裂缝产生的，最好措施是，在设计时转角处增加适量的抗裂钢筋承受集中应力，避免裂缝。(4)、预埋件

11、部位产生渗漏。产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等。为防止预埋件部位产生渗漏，可采取以下方法：预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。(5)、地下室的后浇带处理不合理产生渗漏；产生渗漏的原因为新旧混凝土未结合好，首先对后浇带处混凝土进行剔凿，剔凿出新茬，不得有松动石子，而后用高压水枪冲洗，清除积水，均匀浇撒高一

12、标号的水泥浆，最后浇筑高一标号的微膨胀混凝土，振捣密实，浇水养护，直到混凝土强度满足规范要求。(6)、模板穿墙螺杆的防水处理。渗漏原因为止水片焊缝不饱满，局部有砂眼；所有地下室外墙板，其支模用穿墙螺栓(里外)均双面满焊3mm厚6060止水片，并对焊好的穿墙螺栓逐一试水检查，合格后方可使用，并在外侧模上衬厚度20Inm的木块，拆模后取掉木垫块，割去此段螺栓，用防水水泥砂浆封口。2、卷材防水施工引起的渗漏原因分析(1)、地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水；(2)、含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与垫层无法结合成一体

13、，造成底板渗水；(3)、基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水；(4)、地下室外墙混凝土浇筑完后，拆模后，还未等混凝土表面干透，就开始做防水，造成卷材与墙体不粘接，致使墙体卷材渗漏；(5)、做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水；(6)、外墙回填土时，防水保护层对卷材造成挤压，致使卷材破坏，造成墙体渗水。防治措施(1)、地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水；防治措施，重点加强集水坑、电梯井坑、底板高低差位置的阴阳角的处理，为了保证卷材做到位，这些位置均应抹成八字面，卷材附加层做到位后，经检查合格后，开始大面积做

14、防水卷材。从混凝土底板下面甩出的卷材可刷油铺贴在永久墙上，但超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，而用附加保护油毡包裹压在基础底板上面，待基础施工完毕后撕去保护油毡再刷油铺实在地下室外墙上。(2)、做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水；防止措施：施工过程严格按照规范要求操作，保证搭接尺寸，在防水搭接头收头粘贴后可用火焰或抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严，或用密封材料沿缝封严，宽度不小于10mmo(3)、阴阳角附加毡处做的不规矩，致使漏水；预防措施：基层转角处应做成圆弧形或钝角，转角处使用的卷材应采用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油

15、毡。二、基础工程质量通病防治措施1、基坑(槽)泡水地基被水淹泡，造成地基承载力降低。原因分析：(1)开挖基坑(槽)未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑(槽)。(2)在地下水位以下挖土，未采取降水措施，将水位降至基底开挖面以下。(3)施工中未连续降水，或停电影响。防治措施：开挖基坑(槽)周围应设排水沟或挡水堤；地下水位以下挖土，应设排水沟和集水井，用泵连续排走或自流入较低洼处排走，使水位降低至开挖面以下051.0m。处理方法：已被水浸泡扰动的土，可根据情况采取排水、凉晒后夯实，或抛填碎石、小块石夯实，换(三七灰土)夯实，或挖去淤泥加深基础等措施。2、基坑(槽)回填土沉陷基坑、槽回填土局部或大片出现

16、沉陷，造成散水坡空鼓下沉。原因分析：(1)基坑槽中的积水淤泥杂物未清除就回填，或基础两侧用松土回填，未经分层夯实。(2)基层宽度较窄，采用手夯夯填，未达到要求的密实度。(3)回填土料中干土块较多，受水浸泡产生沉陷，或采用含水量大的粘性土、淤泥质土、碎块草皮作填料，回填密实度不符合要求。(4)回填土采用水沉法沉实，密实度大大降低。防治措施：回填前，将槽中积水排净；淤泥、松土、杂物清理干净；回填土按要求采取严格分层填、夯实；控制土料中不得含有直径大于5cm的土块，及较多的干土块；严禁用水沉法回填土。处理方法：若散水坡面层已经裂缝破坏，应视情况采取局部或全部返工；局部处理可用锤、凿将空鼓部位打碎，填塞灰土或碎石黏土混合物夯实，