国电总部26号地块进行搬迁腾退涉及的北京七星华电公司补偿项目资产评估报告.docx

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1、资产评估报告依据中国资产评估准则编制北京电子城有限责任公司拟对国电总部26号地块进行搬迁腾退涉及的北京七星华电科技集团有限责任公司补偿项目资产评估报告国融兴华评报字2023第050045号（共一册，第一册）评估机构名称：北京评估报告日：2023年中国资产评估协会报告编码:1111020056202300896合同编号:国融兴华(2023)050108号报告类型:法定评估业务资产评估报告报告文号:国融兴华评报字2023第050045号资产评估业务报告备案回执签名人员北京电子城有限责任公司拟对国电总部26号地块进报告名称：行搬迁腾退涉及的北京七星华电科技集团有限责任公司补偿项目评估结论：126,5

2、38,75第辟不、平估报告日：2023年0城“、评估机构名称：北京国#:编号：11160045会员编号：11180118(可扫描二维码查询备案业务信息)说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年06月06日声明资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人（补偿方）、被补偿方和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人4二、评估目的9三、评估对象和评估范围10四、价值类型10五、评估基准日I1六、评估依据H七、评估方法13八、评估程序实施过程

3、和情况16九、评估假设18十、评估结论19十一、特别事项说明20十二、资产评估报告使用限制说明21十三、资产评估报告日21十四、评估机构和资产评估师签章22资产评估报告附件23声明-、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评

4、估机构及其资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、实际使用方申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；己对评估对象

5、及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京电子城有限责任公司拟对国电总部26号地块进行搬迁腾退涉及的

6、北京七星华电科技集团有限责任公司补偿项目资产评估报告摘要国融兴华评报字2023第050045号本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。北京电子城有限责任公司：北京国融兴华资产评估有限责任公司接受北京电子城有限责任公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对国电总部26号地块搬迁腾退所涉及的北京七星飞行电子有限公司磁性材料事业部损失费用在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：评估目的：国电总部26号地块项目搬迁腾退，为此北苑史工城有限责任公司需对北京七星华

7、电科技集团有限责任公司进夕使用方为北京七星华电科技集团有限责任公司子公司北行电子因此需要对北京七星飞行电子有限公司相关搬迁腾辿,J仝济行为提供价值参考依据。N上述经济行为己经北京七星华电科技集团有限1次党委会、第21次经理办公会关于签署朝阳区酒仙桥万红里中关村电子城国际电子总部26号地交接协议议案的决议审议通过：北京电子城有限责任公司总经理办公会会议纪要（202326期）审议通过。评估对象：北京七星飞行电子有限公司磁性材料事业部搬迁腾退涉及的相关补偿费用的市场价值。评估范围：评估基准日国电总部26号地项目搬迁腾退所涉及的北京七星飞行电子有限公司磁性材料事业部机器设备（含无法恢复使用的机器设备及

8、可移动设备搬运费）、军工体系认证、停产停业损失及员工工资补偿等相关费用。评估基准日：2023年06月30Ho电话:010-51667811传真：822537432价值类型：市场价值。评估方法：采用成本法进行评估。评估结论：截至评估基准日2023年06月30日，国电总部26号地块项目搬迁腾退，所涉及的北京七星飞行电子有限公司磁性材料事业部机器设备（含无法恢复使用的机器设备及可移动设备搬运费）、军工体系认证、停产停业损失及员工工资补偿等相关费用的评估值为12,653.88万元。评估结果如下表所示：资产评估结果汇总表本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经2参考，评估金额单位：人民币万元序号科目名称

9、账面价值评估价值增减值增值率备注1机器设备补偿费用15.27310.86295.591,935.762军工体系认证补偿费用-1,501(X).3停产停业损失补偿费用-6,517,517.254员工工资补偿费用4,324合计15.2712,653电12,638.61.58结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其时评估结论的影响。北京电子城有限责任公司拟对国电总部26号地块进行搬迁腾退涉及的北京七星华电科技集团有限责任公司补偿项目资产评估报告正文国融兴华评报字2023第050045号北京电子城有限责任公司：北京国融

10、兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对国电总部26号地块项目搬迁腾退，所涉及的北京七星飞行电子有限公司磁性材料事业部停产停业损失、机器设备（含无法恢复使用的机器设备及可移动设备搬运费）、军工体系认证及员工工资补偿等相关费用在评估基准日2023年06月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人（补偿方）、被补偿方和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本次评估的委托人及补偿方为北京电子城有限责任公司，被补偿方为北京七星华电科技集团有限责任公司，实际使用人为北京七星

11、飞行电子有限公司。资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括委托人及国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。（一）委托人（补偿方）简介公司名称：北京电子城有限责任公司统一社会信用代码：9111000010114680X4住所：北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼14层1401室法定代表人：赵萱注册资本：11OOO万元企业类型：有限责任公司（法人独资）成立日期：1994年10月28日营业期限：1994年10月28日至长期C国朝国电总部26号地块搬迁腾退涉及北京七星华电科技集团有限贲任公司补偿项目评估报告主要经营范围:包括在电子城规划区范围内从事房地产开发、销售商品房；物业管理；房屋出租；技术推

12、广服务：电子设备、通讯设备、电子系统工程的开r发、销售、服务、维修；计算机系统服务；经济信息咨询；销售五金交电、建筑材料、家用电器、百货、机械电气设备；市场调查；会议服务；承办展览展示活动；企业管理：软件开发；组织文化艺术交流活动（不含演出）。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依,批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）（二）被补偿方简介,公司名称：北京七星华电科技集团有限责任公司统一社会信用代码：91110000700224152G住所：北京市朝阳区酒仙桥东路1号法定代表人：李前注册资本：96814.95

13、万元人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）成立日期：1999年06月10（营业期限：1999年06月10日至无固定期限主要经营范围：制造电子材料、元器件、零部件、机电一体化设备、仪器仪表、电子产品、汽车电子产品；电力供应；自营和代理各类商品及技术的进出口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对销贸易和转口贸易；机动车公共停车场服务；研发及销售太阳能光伏产品；系统集成；光伏发电系统工程设计及咨询；项目投资；投资管理；施工总承包、专业承包；合同能源管理；组织文化艺术交流活动（不含演出）；承办展览展示；电脑图文设计、制作；工艺美术设计；展览会票务

14、代理；销售工艺品、文化用品；绘画培训（不得面向全国招生）；商标代理：设计、制作、代理、发布广告；物业管理。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；电力供应以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）（三）房屋实际使用方简介1、注册登记情况名称：北京七星飞行电子有限公司统一社会信用代码：9I110105717781924H住所：北京市朝阳区酒仙桥路4号法定代表人：赵义恒注册资本：1,100万元人民币公司类型：其他有限责任公司成立日期：1999年12月06日营业期限：1999年12月06日至2059年12月05日经

15、营范围：包括加工磁性材料、变压器、电源设备、电子元器件、电子陶瓷材料、陶瓷电容器、电子工业专用设备、工业窑炉、电子仪器仪表、计算机零部件、通讯终端设备及零部件；道路货物运输；技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服务、技术培训；出租商业用房。(市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；道路货物运输以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)2、股东名称及股权结构：截至评估基准日，北京七星飞行电子有限公司的各股东名称、相应出资及股权比例如下：金额单位：人民币万元序号股东名称实缴出资额出资比例(%)备注1北京七星华电科技集团有限责任公司56151.002北京浩洋电器设备原件有限公司344.231.293韩旭东181.644李