老旧小区智慧化升级改造方案.docx
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1、老旧小区智慧化升级改造方案目录一、智慧化升级改造模式3二、智慧化升级改造痛点分析3(一)老旧小区建筑基础薄弱3(-)公共服务设施状况堪忧4(三)内部交通拥堵严重6(四)发案率逐年上升7(五)人际信任缺失7三、智慧化升级改造建设内容8(一)加装电梯8(-)建立智能停车系统81、立体停车库92、公共停车场互联网+车位共享10(三)搭建智能安防系统131、建立预警系统132、建立执行系统14(四)发展智慧社区医疗15(五)搭建智能数据云平台18(六)改造公共设施环境211、小区垃圾分类212、小区节能照明213、中央空调远程智能管理综合服务系统264、小区供热计量改造275、老旧管网普查更新276、
2、建设太阳能屋顶287、智能水表、燃气表、消防水远程监测系统298、智能毒饵站32(七)智慧应急联动平台体系341、区总值班室应急系统342、区指挥中心应急系统353、应急委成员单位应急系统354、街道办事处应急系统355、地空一体化应用系统35一、智慧化升级改造模式以政府打造智慧城市政策落地为契机,我们拟以社团法人形式建立智慧城市推动产业联盟,旨在统一承接政府智慧城市项目,避免产品同质化竞争,同时成为企业群与*市政府有效沟通的管道,为推进智慧城市建设的相关企业提供指导服务。关于搭建产业联盟,初步设想有以下几点:1、建立入盟筛选机制及日常运行制度,以规范化运营保证联盟的形成切实有力,防止流于形式
3、。2、形成一套运行方案,与政府对接,寻求指导和支持。在人员设置方面,初步设想是企业和政府各占部分,如通过邀请主持智慧城区项目的相关领导担任产业联盟的名誉会长(不负责日常事务,但须出席企业家关于智慧城市建设构想的相关会议)的方式,加强政府对产业联盟的关注,以此增强政企对接力度,完善沟通。二、智慧化升级改造痛点分析(一)老旧小区建筑基础薄弱旧小区开发建设之初,规划一般比较简单,配套设施不齐全,基础设施比较薄弱,比如,房屋质量参差不齐,房屋本体和基础设施陈旧老化;楼道内墙面、楼梯扶手脱落锈蚀,没有公共照明;多层搂房顶层防渗漏功能退化,房屋前后下水管道破损、堵塞,雨水、污水混流;小区道路老化,路面破损
4、甚至没有路灯;消防设施设计标准低,高层楼房没有专用消防泵和消防控制柜,消防设施自然损坏、人为破坏和被盗现象严重。图1老旧小区建筑情况(二)公共服务设施状况堪忧市政基本设施陈旧,有碍使用。在调研的小区中,由政府统一规划建设的市政类服务设施基本齐全,但是路灯、垃圾箱、宣传栏等因为缺乏管理维护,有一些处于非正常使用状态。如铺装、道路损毁严重,表面破裂;排水管道排水不畅;小区整体卫生环境较差。有些小区因为缺乏便利店、美发店、餐饮店等必要的基础生活设施的规划,使得一些居民自发改建房屋以补充这些设施。因为缺乏统一的规划管理,居民借助自己房屋私自改造甚至是侵占公共场地私搭乱建临时建筑。有些甚至对消防通道也进
5、行占用,如果偶有意外发生,这种行为直接对他人的安全造成了威胁。这些房屋材料简易,不但侵占土地且施工不规范,立面不统一,使小区环境变得杂乱无章的同时也危害了居民安全。图2老旧小区环境情况老旧住宅区市政设施陈旧,私搭乱建现象严重。环境景观较差、老旧小区中的植被、绿地普遍出现了退化现象。小区入口无人管理,有安全隐患。被调研的老旧小区中,入口处多因无人管理而使得摊贩乱摆,车辆乱进现象严重。这不仅直接导致了脏乱差的小区环境,而且给小区治安带来很多问题。图3老旧小区设施情况(三)内部交通拥堵严重道路设计不合理,停车成问题。以*为例,根据调查,区内居民拥有私家车数量超过65万辆,然而停车位却只有40万辆,按
6、照国家1:1.5的车位配比率,停车位有60万个的缺口。而造成的停车位不足的原因,很大部分是小区停车位规划不合理,许多小区内没有设置地下车库,空地规划不足,导致停车位严重缺乏。这样居民便不得不自行开拓停车空间。许多小区道路两边被擅自停车,甚至有时人行道与单元的出入口也被占用,严重影响居民正常的交通。小区绿地在没有维护的情况下退化,这也成为停车场所。这种见缝插针式的乱停车使小区不仅使拥挤不堪同时也给居民的出行带来极大的不便,也成为环境破坏的一个主要因素。图4老旧小区停车情况(四)发案率逐年上升在治安方面,老旧小区普遍存在“四无”问题,即无封闭围墙、无门岗、无电子防盗装置、无路灯照明。由于存在诸多安
7、全隐患,老旧小区治安案件的发生率呈逐年上升的态势。之所以如此,其原因是老旧小区的居住人口成份比较复杂、流动人口比较多造成的。(五)人际信任缺失社区本应是由具有共同价值取向的同质人口组成的关系密切、出入相友、守望相助、富有人情味的社会关系共同体,也就是说,人际信任是社区人际和谐的基础,也是社区管理和建设的基础。但目前在老旧小区,流动人口较多,有的甚至超过了本地居民的数量,这导致了小区内人际交往频率低、交往层次浅、信息流通不顺畅、感情交流不足、价值认同缺失等问题。无疑,这些问题不利于小区的和谐发展。三、智慧化升级改造建设内容(-)加装电梯我国原有的住宅标准是七层以下住宅不提倡安装电梯。但是现在由于
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