贵州明德实业有限责任公司名下位于荔波县玉屏街道办事处苗圃路土地使用权的价格评估报告.docx
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1、贵州明德实业有限责任公司名下位于荔波县玉屏街道办事处苗圃路土地使用权的价格评估报告(2019)皓评字第150-1号贵州省荔波县人民法院:根据贵院(2019)荔法委估字第9号之一委托评估函的委托,在贵院执行申请人龙庆芝等与被执行人贵州明德实业有限责任公司、荔波县军华畜牧发展有限责任公司、赵军华民间借贷纠纷系列案件中,我公司遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,依法对贵州明德实业有限责任公司名下位于荔波县玉屏街道办事处苗圃路的土地使用权进行了价格评估。现将评估情况综述如下:一、价格评估标的委托评估函委托我公司对贵州明德实业有限责任公司名下的两宗土地使用权进行评估。根据委托人、双方
2、当事人的现场指认及现场收集到的资料显示,评估标的位于荔波县玉屏街道办事处苗圃路,两宗土地连成一片,地上共建有四栋房屋,其中三栋房屋已经建成,为在用状态,实际用途为办公楼、宾馆用房及库房;一栋房屋为在建工程,现场标示为“荔波明德酒店”,设计布局一层为商铺、二层六层为酒店用房。已修建的房屋具体如下:序号委估房屋建筑面积(m,)总层数所在楼层使用状况坐落权属情况1办公楼989.41414自用荔波县玉屏镇苗圃路108号有房屋所有权证,房屋所有权人:赵军华,权证号:黔房权证荔波县字第号,登记时间:2011年9月23日,建成年份:2003年,产别:私产:土地使用年限:2052年10月31日2宾馆用房及库房
3、1548.3741-4部分出川荔波县玉屏镇苗刚路108号有房屋所有权证,权证号:黔房权证荔波县字第号,登记时间:2011年9月23日,建成年份:2003年,产别:私产:土地使用年限:2052年10月31日3钢结构棚250.0011在用荔波县玉屏镇苗圃路108号附2号有房屋所有权证,权证号:黔房权证荔波县字第号,登记时间:2011年9月23日,建成年份:2003年,产别:私产;土地使用年限:2052年10月31日4荔波明德酒店客房4724.78526在建荔波县玉屏镇苗圃路108号无房屋所有权证,有国有土地使用证,土地使用权人:赵军华;权证号:荔国用(2009)第174号,土地使用年限:2052年
4、10月;荔国用(2004)第019号,土地使用年限:2054年3月,土地使用权已经设置抵押,抵押权利人为农业银行荔波明德酒店商铺881.8611在建合计8394.42根据被评估单位提供的国有土地使用证显示,委估的2宗土地登记信息如下:1、荔国用(2009)第174号国有土地土地使用权人:赵军华权证号:荔国用(2009)第174号坐落:荔波县玉屏镇苗圃开发区地号:土地使用年限:2052年10月地类:商住使用权类型:出让使用权面积:2894.63m2土地使用权已经设置抵押,抵押权利人为农业银行。2、荔国用(2004)第019号国有土地土地使用权人:赵军华权证号:荔国用(2004)第019号坐落:荔
5、波县玉屏镇北街苗圃开发区地号:/土地使用年限:2054年3月2日地类:商住使用权类型:出让使用权面积:300m2土地使用权已经设置抵押,抵押权利人为农业银行。二、价格评估目的为法院办理案件提供价格参考依据。三、价格评估基准日2019年6月3日(现场勘察日)。四、价格定义价格评估结果所指的价格是:评估标的在评估基准日,采用公开市场价格标准确定客观合理的价格。五、价格评估依据(一)法律法规及规范性文件1 .中华人民共和国资产评估法;2 .中华人民共和国价格法;3 .中华人民共和国民事诉讼法;4 .中华人民共和国城市房地产管理法;5 .中华人民共和国土地管理法;6 .房地产估价规范;7 .贵州省涉案
6、财物价格鉴定操作规程(试行);8 .其他相关规定。(二)委托人及被评估单位提供的资料1 .(2019)荔法委估字第9号贵州省荔波县人民法院委托评估函;2 .黔房权证荔波县字第号房屋所有权证;3 .黔房权证荔波县字第号房屋所有权证;4 .荔国用(2004)第019号国有土地使用证;5 .荔国用(2009)第174号国有土地使用证;6 .荔发改2014120号荔波县发展和改革局关于明德公司商务酒店建设项目备案的通知(复印件);7 .荔发改2014146号荔波县发展和改革局关于明德公司商务酒店建设项目名称变更的通知(复印件);8 .地字第143号建设用地规划许可证(复印件);9 .建字第857号建设
7、工程规划许可证(复印件);10 .明德大楼建筑面积表(测绘)(复印件)。六、价格评估方法根据评估标的的实际情况,采用假设开发法进行评估。七、价格评估过程我公司接受委托后,成立了价格评估小组,制定了价格评估作业方案,评估人员于2019年6月3日在委托方及双方当事人的参与下进行了详细的现场勘察。评估人员根据委托方及被评估单位提供的资料、现场勘察情况、市场调查情况以及评估标的的实际情况,进行了本次评估,具体评估过程详见价格评估技术报告。八、价格评估结果经过测算,取整确定贵州明德实业有限责任公司名下位于荔波县玉屏街道办事处苗圃路的荔国用(2009)第174号国有土地、荔国用(2004)第019号国有土
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