设计任务书丁蜀镇新城嘉园四期.docx

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1、附件二：设计任务书丁蜀镇新城嘉园四期方案设计、初步设计、施工图设计任务书一、项目概况本项目位于江苏省宜兴市丁蜀镇，通蜀中路南侧。本项目建安工程费约13628万元，设计用地红线范围面积约14812平方米，总建筑面积约36183平方米，其中地下面积约9850）2,包括商业、住宅及配套用房（附房及配套用房）。二、设计内容建筑、结构、给排水、电气、暖通，三板，消防，建筑总平面图（包括市政景观绿化总平面图以及综合管线总平图设计），汽车坡道玻璃顶专项，轻钢雨棚专项，室外景观绿化、亮化设计，市政配套设计（道路/停车场/雨水）设计等设计内容。三、设计依据相关标准规范，包括但不限于（应符合国家现行法规、规范、规

2、程、标准的规定，目前适用版本推荐如下，如有后继变更，则应以最新版本或最新颁发者为准）：1、宜兴市城市总体规划2、江苏省城市规划管理技术规定3、建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）以及国家颁布的相关设计法规、规范等4、国家及地方相关法律法规四、规划设计条件1、用地性质：商住混合用地。2、容积率：大于1.0不大于18。3、建筑密度：不大于22机4、绿地率：不小于25%（住宅部分不小于30%）。5、商业建筑占比：商业计容建筑面积900-1000平方米。6、道路控制：北侧通蜀中路道路红线宽度34米。7、建筑退让：沿东侧围墙线不得超出用地红线，住宅建筑投影线退让围墙线不小于5米;沿南侧围墙线不得超

3、出用地红线，住宅建筑投影线退让围墙线不小于5米;沿西侧围墙线不得超出用地红线，住宅建筑投影线退让围墙线不小于5米;沿北侧建筑投影线退让用地红线不小于5米。项目施工不得影响城市道路交叉口设计及沿线市政管线安全。建筑投影线后退道路红线形成的对外开放公共空间，应作为城市道路、绿化广场、市政管线通道等功能使用。8、建筑高度控制：住宅建筑高度不大于35米，商业建筑为低层。层数类别按照江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）附录七中的有关规定执行。9、建筑间距：必须满足建筑施工安全及消防间距要求，并符合江苏省城市规划管理技术规定（2On版）中的有关规定。10、消防要求：必须满足有关消防技术规范要求。11

4、出入口限定：沿北侧通蜀中路设置主出入口。12、地坪标高及防洪要求：室外地坪标高应满足防洪标高要求，同时应处理好与周边道路标高的衔接。13、停车场库要求：13.1、住宅部分机动车停车以室内停车为,地面室外停车位比例不超过30%,配置标准不小于1.2个/100平方米建筑面积。另外设置部分访客车位，数量为停车位总数的2%,并且不得出售或出租。住宅建筑底层不得设置可封闭的机动车停车库。13. 2、商业部分机动车停车位配置标准不小于1.2个/100平方米建筑面积。13.3、地下车库不得设置机械停车位，机动车、非机动车应预留充电基础设施等安装条件,并按照相关规定要求设置无障碍停车位。13.4、 机动车、非

5、机动车设置除符合以上要求外，还应符合宜兴市建设项目停车设施配建规定（宜政发（2019）149号）文件要求。14、配套设施：14. k供配电用房、燃气调压站、市政泵房等设施的造型及布置应美观、与周边环境相协调，并经行业主管部门审核通过。14.4、 按相关标准要求设置物业管理用房、社区服务用房、居家养老用房、体育设施、公厕、快递收发站、人防、生活垃圾集中站、建筑垃圾临时堆放点、生活垃圾分类收集屋等配套设施。物业管理用房建筑面积不小于地上地下总建筑面积的4%o,同时应按不小于地上地下总建筑面积的3%。增加配置物业服务经营性用房；社区服务用房建筑面积不小于40平方米/100户；居家养老用房建筑面积不小

6、于30平方米/100户；人均健身设施面积不小于0.1平方米（室内）、03平方米（室外）；对小区内开放的公厕建筑面积不小于30平方米（可结合其他设施设置）；生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点面积不小于80平方米，生活垃圾分类收集屋面积不小于20平方米（可不计容）。以上设施布局应方便居民使用，并征得相关主管部门同意。14.5、 居住区集中绿地面积不低于0.5平方米/人，并符合城市居住区规划设计标准中的相关规定。14.6、 各类配套设施设置除符合以上要求外，还应符合宜兴市新建住宅区公共服务配套设施规划管理规定（宜政发（2019）150号）文件要求。五、城市设计要求：1、建筑布局与空间体量应充分考虑与

7、周边地块的关系，精心选择用材.、高标准建设，整体建筑风格以现代简洁为主并与周围环境相协调。沿通蜀路住宅建筑北立面应按主立面要求高标准设计，建筑面宽不大于60米。2、商业沿通蜀路布置，形成连续的商业空间界面。商业建筑不得进行住宅套型的平面设计，应严格执行最小分割单元面积等设计要求。店招、亮化设计、空调外机等设施应与建筑立面统一设计，并不得设置各类露台。商业建筑后退道路红线区域应与道路人行道、停车设施等一体化设计，明确铺装形式、景观小品、街道家具、绿化种植等内容，并高标准实施到位。3、小区若设置围墙，应采用通透式围墙，围墙内外应坚持高标准设计和建设。4、应根据相关部门要求，落实低碳、节能、绿色建筑

8、、海绵城市、建筑夜景亮化等相关建设要求，并报相关主管部门审核、验收。5、注重第五立面的设计效果，因绿建要求必须在屋顶设置太阳能热水器的，与屋顶通风管道、空调室外机等一起采用隐蔽化设计，营造整体、协调、美观的建筑屋面形象，并应在报审图纸中明确相关设备的位置、形式和数量。6、地下空间不超过地上用地红线垂直投影范围，应符合退界要求。在地质、市政条件满足要求的情况下，可开发深度控制在不小于一层，用途为地下停车场、设备用房、人防设施、储藏室的，地下空间建筑面积不计入地块容积率。地下空间必须与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收。7、人防设施：按省有关规定并结合地下停车场设置。8、抗震及消防要求：必须满足

9、有关抗震及消防技术规范要求。9、管线布置：各专业管线入地铺设，排水系统采用雨污分流。六、规划设计成果报审要求：总平面规划图、总体设计效果图、建筑单体效果图、沿道路街景效果图、景观环境设计图、夜景亮化设计图、交通组织图、地下空间利用图、竖向设计图、定位放线图、综合管线规划图、单体初步设计方案、立面局部重要节点工程做法效果图（应具体标注立面材质、颜色、尺寸、型号等信息）等，并提供相应电子文件（包括dwg、jpg、Word格式）及文本（不少于3份）。七、中标人各设计阶段向发包人应交付的设计资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期O1方案设计文件2份合同签订后15天内02初步设计文件3份方案通过规划审批后30天内02施工图设计文件8份初步设计通过审批后30天内