设施设备及公共区域巡检维护作业指导书.docx

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1、共用设施及公共区域巡检维护作业指导书责任归属1物业服务中心项目经理负责监督本项目共用设施管理。2工程主管（设备管理负责人）负责组织共用设施维护管理工作。3工程技术员（具体的设备责任人）定期巡检及维护公用设施。方法与过程控制1共用设施维护标准1.1 公共照明灯具完好无损，照明系统（含泳池周边照明）设置独立开关控制并配备漏电保护装置。1.2 各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设施，表面油漆无明显脱落、无明显锈迹，安装牢固。1.3 路面无明显污迹、破损，各类沟、渠、井、池盖安装平稳牢固无破损。1.4 用于固定单（摩托）车库（棚）的支架应牢固、整齐、美观。1.5 公园椅等休闲设施油漆无

2、明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等安全隐患。1.6 公共娱乐设施安装牢固、油漆无明显脱落，表面无锈蚀、无安全隐患，现场设置警示标识与使用说明。1.7 各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等安全隐患，功能良好，油漆无大面积脱落；水景、易攀爬的设施有禁止行为警示标识。1.8 空调架安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观无安全隐患，外墙装饰无破损、或污迹。1.9 各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利。1. 10公共区域内的雨水、污水管道、沟槽通畅。检查、疏通工作记录在【下水道检查疏通记录】上，有异常堵塞物的，建议拍照存档。1.11各种娱乐设施转动部位灵活，无异响，承重部位无变形，各部位无棱角。112操作较复杂或如操作不当会引起伤害或设施损坏的娱乐设施，应设置使用说明。2共用设施定期巡检及维护要求2.1 道路、阶梯及扶手、侧石、沟渠、大门、围墙、围栏每周巡查一次。2.2室内外照明设施、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品每周巡查一次。2. 3室外健身、公共娱乐设施每日巡查一次，每半年养护一次。2.4隔油池每月检查不少于一次。2.5雨、污水管井每季度巡查一次。2.6巡检及维护结束后填写K共用设施巡视记录表、R公共设施设备维修保养记录表加3共用设施施工注意事项