苏宁环球:南京市鼓楼区集庆门大街270号1幢56套房地产项目资产评估报告.docx
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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产所涉及的南京市鼓楼区集庆门大街270号1幢56套房地产项目资产评估报告华亚正信评报字【2023】第A120020号(共1册,第1册)北京华亚正信资产评估有限公司二O二三年三月三H一日南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产所涉及的南京市鼓楼区集庆门大街270号1幢56套房地产项目资产评估报告华亚正信评报字【2023】第A12-0020号目录资产评估报告声明2资产评估报告摘要4资产评估报告正文7一、委托人、产权持有人和评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况.7二、评估目的9三、评估对象和评估范围9四、价值类型13五、评估基
2、准日13六、评估依据14七、评估方法15八、评估程序实施过程和情况17九、评估假设18十、评估结论19十一、特别事项说明20十二、评估报告使用限制说明21十三、评估报告口22资产评估报告附件错误!未定义书签。资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他
3、资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人共同申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产
4、评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对己经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当关注并充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的
5、影响。南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产所涉及的南京市鼓楼区集庆门大街270号1幢56套房地产项目资产评估报告摘要华亚正信评报字【2023】第A12-0020号南京浦东房地产开发有限公司:北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托,对南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产所涉及的南京市鼓楼区集庆门大街270号1幢56套房地产于评估基准日的市场价值进行了评估。评估目的:因南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产,需对涉及的南京市鼓楼区集庆门大街270号1幢56套房地产在评估基准日的市场价值进行评估,为南京浦东房地产开发有限公司提供价值参考。评估对象为苏宁环球集团有限公司位于南京市鼓楼区集庆门大街2
6、70号1幢的56套房地产。评估范围为苏宁环球集团有限公司位于南京市鼓楼区集庆门大街270号1幢的56套房地产,总建筑面积16,876.78平方米。具体以委托人提供的资产申报表为准。评估基准日为2023年12月31日,价值类型为市场价值。本次评估采用市场法和收益法。南京浦东房地产开发有限公司拟收购资产所涉及的南京市鼓楼区集庆门大街270号1幢56套房地产的评估值合计为39,569.53万元(大写:人民币叁亿玖仟伍佰陆拾玖万伍仟叁佰元整)。注:本次委估资产评估结论包含增值税。本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据,评估结论的使用有效期为自2023年12月31日至2023年12月30
7、日止。如有效期内资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化,委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。本评估报告存在如下特别事项,提请报告使用人关注其对评估结论的影响:(一)评估基准日,委估房地产中56套房地产涉及抵押事项,具体为:1.2023年10月20B,浙商银行股份有限公司南京分行与苏宁环球集团有限公司签订了最高额抵押合同(301080)浙商银高抵字(2023)第88801号),苏宁环球集团有限公司为自身作为债务人进行担保,最高额为15,378.00万元,抵押房地产权利人为苏宁环球集团有限公司,抵押人担保债权期限为2023年10月20日至2023年12月31日。截止评
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