新时代精装房验收表.docx

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1、前期工作（各类查设证件详见备注）冬注前期工作房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是席口房屋盾里文件：住宅使用说B月书、住宅质量保证书、峻工蛤收备案表？（原件）是席口各种相关蛤收表格:是否有住户验房交接表、楼宇睑收记录表、商品房面积测绘技术报告书是口否口核实面积、差异补隹是S从物业处里钥匙,分别应该有楼层钥型、进户门钥匙、信箱钥匙水表、电表（若有远程抄表另）等几把,门禁卡是S合约中设备都包含？是口否口防会门的检查：防盗品懒外观的检查。是否有漆面的破摸或剥落、划痕现象是DS门及门厩fi封条是否完好是口门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是口否口多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活是用口合

2、时、门锁的安装噱丝是否紧固,是否有块少现象是席口门的门舌、把手是否灵活,联动装罡是否灵活是席口钥匙是否能够安全、灵活虢门锁好是口入户门,一定要晃一晃,看严实不严实,爨丝是不是都上了是口舌口室内门的窗条要看两端和地面是不是接触严实,不要同意不更换只是拉伸,拉佃了照样会弹回是口否口培体部分：墙屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角星45斜角,说明有结构问题）是口体墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时是口否口部观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点分分承重墙是否有裂维？（若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患）是口否口历间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断

3、策的先兆,要立即通知相关单位）是口否口是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象是口否口增身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声？是口否口从侧面看墙上是否留有较大、较粗缄粒或印迹粗糙？是口否口墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是口否口山墙、用房,卫生间顶面、外墙是否有水迹？是口否口内墙墙面上有否石灰爆点（麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修）是口否口墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口否口-墙上涂料颜色是否有B月显不匀处？是口否口相关位置是否有空调管孔？是口否口天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大

4、的不利影晌）是口否口是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是口否口卫生间项棚是否有漆脱落或长雷国？是口否口顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方？是口否口厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是口否口壁纸、石膏线都要打开灯或者望手电看项都是否毛糙是口否口地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厩浴间地面有做防水处理,北面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等块陷客厅：是口否口餐厅：是口否口厨房:是口否口次卫：是口否口木地板:色差、瞰是否一样,走动时木地板是否有声响，特别是案墙部位和门洞部位要多注意蛉收,发现有声响的部位，要重复走动:玲收木地板是否变形、割曲:木地板的

5、表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。是口否口.石材地面:地面石材铺装必须牢固,铺装表面平整,色泽协明,无明显色差。接继平直、竟窄1响,石材无缺棒掉角现象,非标准双格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。是口否口.地板皓:色差、花纹是否一致,有无缺角,检直地祎链贴有无空鼓,地科镇贴对阳台、卫生间、阚房间还有一个排水坡度要求,可泼水试蛉。是否口地板,地脚是口否口这两个地方是姿铸到顶的,要检查四角无磕碰（房顶四角和地面四角）,地转墙铸无变形开裂和空鼓。用小锤划击地跨和墙醋，有空洞声音,应重新铺设。是口否口各阳台：0sI各阳台有无地漏I是否口窗户部分：要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗桩及坡璃无损伤,

6、密封条缝平整,无卷边脱橹,玻璃封胶修n妥当平滑,窗把手,窗砥好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地亩平移拉平滑,无组滞现象,平开窗是否安装了风撑,且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行?窗户玻璃是否完好?窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水双层坡瑙内部是否整洁？客厅落地窗是席口餐厅落地窗是有口困房窗是口次卫窗是S窗户,发现有少上螺丝的,支择打开角度的滑轨-一定要一个-个的打开滑动几回是席口推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活。相互无1it撞。窗户窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞葡响排水。是由口主卧盲是堂口王卧卫生间窗是口次卧1窗是用口次卧2窗是S是席口供排水、供

7、气部分:要求供水供气安装到位。阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象:排水设施去水正常,排水管装有蓄水防具有,管道无堵茎物等.情况记录如下：据说水的总闸是在（下卜,屋里没有总开关,昨天太晚了,没有来得及蛤证,屋里到底有没有,屋外的每次开关总闸者附找物业共排水、供画房：是席口王卫1：是口是用口壬卫2:是口卫生间通风情况:测加力与阚房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是口否和蛉收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水管处滑水,分别是台盆下水。浴缸下水,身腐和卫生及阳台地漏等,基本是督个下水口应灌入两盆水左右。应听到咕噜噜的声音和表面无枳水。下水道漏水是否迅速!顺利（注水。打开地漏,水是否迅速J

8、3F）是席口暖气片：A磁气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体封弹。如果柠不动就需要修理解决,否则气排不出来,暧气片不熟。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，.否则影口向采暖。是用口目房业主在蛉房时要与配置单一一对骐避免被劣诙产品调包降低装修的省次I国电、水、煤气表具是否齐全？是口否口阚房煤气是否升通？是口否口是否有他漏？是口否口房间上面的邻居家是否漏水？是口否口水口内是否留有校多的建筑垃圾？是口否口用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固,如果松动,应重新固定是口否口检查厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上开到烟道口立嗨弯吸走是口否口观察水表是

9、否空转,如有则通知房管维修部1,兆查水管及各水润是否渗漏是口否口卫生间卫i卫生间不是门吸是门挡,要不要要求换掉,刮风,拍门啊是否口离通回孔最近的插座须是防水插座。卫生间排风孔检查是口否口用镜子放到门项言晓口门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门.如果其顶台吃口底部的曲没有刷全，时间一长,会使口底部过早腐径损坏。是否口供电及设施部分供电及设施部分入户线多少平方。电表电箝安装正确.是否口开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更倏是s空气开关是否能自跳?插座是否有电,注意是否是左零右相?开关是否控制自如?开关插座位置端正正确。是否口是否市

10、政供电？是否口拉闸后户内是否完全断电？是s医电部分:要求设旅安装到色无漏装,功能正常,安装牢固可宴弱电部分对讲系统可视电话是否有信号室内报警系统是否安装？是否口有线电视:电视信号是否到位是口否口电话是否口灯的开关是DS口空调新风暧气我者晰注实际入住再双照是否口设S设施厨柜:板材是否环保,封边是否均匀一致,门板是否受潮变形横平竖直,且门间间隙均匀,抽屉的滑轨平滑自如,柳钉连柜门较练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有姿铸。是否口衣柜:柜面色泽均匀一致,油潦无味道,与墙面连接处均匀致，内隔板牢固厚度达到标准。钱练五金完好。抽屉开关自如钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓冲均匀等是否口背景墙:是口否

11、口水电好诔觥画房水表底数：是S燃气表翩!：是由口电表底数：是席口安防防门禁系统在蛤U如寸要注意H音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是S室内报警系统是否具备是口否口燃气报警装昼是否具备是第=I检查可视对讲、紫急呼叫按钮是否工作正常。是检查入户门门给:带两节5号电池测试门怜，是否不响或响个不停是OS口合同1注明的设、设备等是否盲遗漏，品牌、数量是否符合门窗品牌型号是s备注：1、规划部门出具的XX市建筑工程规划验收合格证2、建设主管部门出具的XXX市建设工程竣工验收备案证明书真表上每项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楂盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的房屋质

12、量合格证明一一必须具备。4、开发商提供的房屋的住宅质量保证书一必须取得，要带走。5、开发商提供的住宅使用说明书一一开发商据此承担保修责任。必须取得要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表就正式测绘报告:XXX市房屋建筑面积测绘报告7、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书9、民防部门出具的XXX市民防工程竣工验收证书班10、质量技术监督部门出具的XX市电梯（扶梯）验收结果通知单I1x环保部门出具的XXX市建设工程环保验收合格证12、燃气主管部门出具的XXX市燃气工程验收证书。13、城建档案部门出具的XXX市工程验收档案认可书九一、验收

13、不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楂的原因并要求开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字。的房常用工具一、量具:Sm盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、Im直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）:各种插头（电话、电视、宽带）;万用表:摇表:多用螺丝刀（“一字和+字）；5号电池2节、测电笔:手锤:小锤三、辅助工具:镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸凳子、纸+笔验房专用工具:（质检站借）JZC-2型垂直检测尺侈功能内外直角检测尺多功能垂直校正器:游标塞尺:对角检测尺;反光镜:伸缩杆;水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）;钢针小锤（IOg）等。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆一用于验收下水管道2)人字体