海洋馆及公寓酒店装修工程施工合同.docx

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1、装修工程施工合同（佛山首建海洋王国）XX年6月装饰工程施工合同发包方（简称甲方）：地址：法人代表人：联系方式：承包方（简称乙方）：法定代表人：办公地址：联系方式：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就傀山首建海洋王国（臻裕中心）项目装修施工总承包有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1、工程名称：首建海洋王国（原名称佛山臻裕中心）。2、工程地点：佛山市禅城区朝安南路30号3、工程立项批准文号：4、资金来源：企业自有资金5、工程内容：建筑面积：32374.43平方米。其中地下二层结构，建筑面积约4793. 3平方米；地

2、上建筑面积2758L 13平方米，建筑层数23层。其中：酒店式公寓约19756.75平方米（4-23层），其中L0FT公寓约13448. 5平方米（层高4.5米，12-23层），单套建筑面积32.5平方米；海洋馆商业面积约8000平方米，三层结构局部4层（1-3层）；平层公寓约6532. 5平方米（层高约34米，5-12层）。6、结构类型：钢筋混凝土框架、框剪结构。7、工程承包范围：海洋馆按甲方提供的施工图纸和材料设备清单范围内含公共部位及室内装修装饰工程，公寓按照甲方提供的施工图纸和材料设备清单范围内含公共部位及室内精装修工程（甲乙双方可按设计图纸施工进展效果另签补充协议）。二、合同工期1、

3、开工日期：暂定海洋馆装修2021年9月30日开工，公寓装修2021年12月30日开工，具体以实际开工日期为准（根据工程进度）。2、竣工日期：暂定2022年6月30日，具体以甲方发出的实际竣工验收报告日期为准。3、合同绝对工期：270个日历天。注，由于春节期间原因推迟一个月完工。三、质量标准工程质量符合广东省最新建筑装饰装修工程质量验收标准及建筑工程施工质量验收统一标准。四、签约合同价、合同价格形式及付款方式1、装修合同价暂定为：约6000万元（大写陆仟万元整），其中海洋馆装修含公共部位预算约3600万元（综合单价约4500元），公寓酒店室内装修含公共部位预算约2400万元（综合单价约2000元

4、），最终以实际工程结算总造价为准。合同总价包括：合同中全部工程内容及工程抢工措施费、工程质量保证措施费、成品保护费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、雨季施工费、反季节施工费、扬尘污染费、安全生产措施费、文明施工作业费、意外伤害保险费、税金、总包配合费等全部相关费用。在不损害乙方权益的条件下，甲方有权调整项目价额空间，调整后应书面与乙方确认。2、合同价格形式：按最新广东省建筑与装饰工程综合定额计价方式结算工程款，以双方确认的施工图纸综合单价核算，其中材料价格按照佛山当地季度信息价结算（不作上下浮结算工程款）O3、预付款：合同总价10%,进场后10个工作日内支付。4、履约保证金：人民币248万

5、元（大写：贰佰肆拾捌万元整），此合同履约保证金在一个月内分二期支付，签订合同当日支付首期履约保证金124万元，自签订合同当月内支付第二期履约保证金124万元，不得拖延，否则视为违约，甲方有权终止合同，并扣除违约金80万，多余部分无息退还，乙方进场施工10个工作日内返还履约保证金124万元，竣工验收后10个工作日内无息返还124万。甲方收到两次足额保证金后一次性开具远期等额银行现金支票作为退还保证金的担保措施给乙方。5、结算方式：按月进度支付完成工程量的75%工程款，完工验收结算支付97%工程款，工程质量保证金3%一年后支付。乙方应在进场施工后每月25日申报当月的工程量请款申报表给甲方，甲方次月

6、5号前支付工程款给乙方。6、甲方对公收款账号：开户名称：开户银行：账 号：乙方对公收款账号：开户名称：开户银行：账 号：五、合同文件构成合同订立及履行过程中形成的相关文件均构成合同组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，签订的补充协议，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字及盖章。六、双方义务1、甲方义务：负责提供整个工程的使用、设计要求、设计图纸，提供施工需要的水、电，提供材料运输通道、必要的材料堆放场地、工人住宿及其他必要条件。负责办理开工手续、协调街道、联防、物业、城管等关系和支付有关费用。负责指明工程所涉及的配

7、电系统、管道系统、给排水系统。以及其他工程施工期间甲方应协助的事项。2、乙方义务：按照合同约定及双方认可的工程施工方案及约定的质量、施工时限完成施工。负责施工期间对工程成品、设备和室内陈设的保护工作。以及其他甲方要求的事项。七、承诺及违约1、甲方承诺按照法律规定履行项目审批手续，并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2、甲方应在乙方进场前协调当地政府及总包方办好相关施工许可,总包衔接手续，保证乙方顺利进场开工。因甲方原因导致乙方不能按时进场施工达28天以上，乙方有权终止本合同，甲方应退还已交履约保证金，且赔偿乙方人民币80万元（大写：捌拾万元整）作为违约金。如经双方协商乙方继续履行本合同施工

8、的，则因甲方原因延迟进场期间按照月息1分作为保证金占用资金成本补偿乙方。3、乙方承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。4、因乙方原因不能按时进场施工达28天以上，或者在开工前要求终止合同退回保证金的，甲方有权终止本合同，且扣除人民币80万元（大写：捌拾万元整保证金作为违约金，余下保证金无息退回乙方。5、工程施工期间如遇特殊情况或不可抗力因素（包括但不限于疫情影响、政府政策干预等）造成停止施工或延期施工的。乙方不承担停工所造成的甲方损失，且双方同意该停工期间不计入合同约定的施工期内，但乙方应在不可抗力

9、因素产生后5日内书面通知甲方。6、甲方开具给乙方的现金支票仅作为返还乙方保证金的担保措施,在返还保证金期限未满、甲方未出现违约的情况下，乙方不得提前兑付现金，否则视为乙方违约，甲方有权不退还乙方已交的所有保证金并追究乙方违约责任。八、双方指定联系人及送达地址1、甲方选派 （联系电话：）作为项目对接人及监督现场施工的代表，负责协调安排施工（包括签收、协调办好乙方进场施工期间的有关事宜），并对乙方的施工进度、技术质量、安全生产进行监督、检查，该代表的签名视为甲方的确认，对甲方产生法律效力。2、乙方选派 （联系电话：）作为施工代表（项目经理），全权代表乙方于本项目内履行本协议相关权利和义务，该代表在

10、本合同所涉工程施工期间签收的文件代表乙方的意见，但对工程验收、结算等事项上的单方签名不能代表乙方的意见，该部分文件需加盖乙方公章方能作为乙方认可的依据。3、双方确认合同注明的地址和电话真实有效，任何一方如在本合同履行期限内变更通讯地址或联系电话，应当书面通知另一方，否则视为未变更。一方使用顺丰速运或EMS特快专递按本合同约定的通讯方式向另一方送达通知等函件时，自邮件交寄之日起两日后即视为送达。异议方对送达的任何通知等函件所涉内容有异议的，应自其送达之日起7日内，以书面形式向寄出方提出，否则视为认可。九、其他1、因一方违约行为致使守约方以诉讼方式实现债权的，违约方应承担守约方为此支付的包括但不限

11、于：诉讼费、律师费、差旅费、保全费等其他实现债权的费用。2、合同载明各方的住址作为送达催款函、对账单、法院送达诉讼文书的地址，因载明的地址有误或未及时告知变更后的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。3、本合同在履行过程中如发生纠纷由双方协商解决，协商不成时,甲乙双方可向乙方施工所在地人民法院提起申诉。4、本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十、合同生效1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并盖章后生效。2、本合同一式肆份，甲乙方各执贰份，具有同等法律效力。（以下为合同签章页）甲方（盖章）：法人代表或委托代理人（签字）：乙方（盖章）：法人代表或委托代理人（签字）：年 月日