北京房产项目合作协议国家特殊房产处理.docx

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1、北京房产合作合同甲方（资源方）：乙方（出资方）：丙方（销售运营方）：甲乙丙三方就共同合作办理“国家特殊房产处理”项目工作的相关手续，经友好协商，以及配合房产过户和销售，一致同意签订本协议。第一章项目基本情况1. 1名称：国家特殊房产处理IOOo套1.2 位置：北京市内，大部份在二、三、四环区域内。1.3 规模及内容：（1）乙方出款人民币60亿。（交国家部委对公账户，有单据）（2）总面积：产权证面积合计约75万平方米（具体以实际为准）。（3）合作内容：配合国家处理特殊房产1000套，其中：700套需由我们支付成本价（约每平方米8000元），按名单办理过户手续，不产生利润；另300套销售为本合同中

2、三方合作的主要标地。（4）主合同房产总数量IOOO套，不限购、免交易税、最高年限。（5）具体内容以丙方指定公司和指定单位签署的主合同为准。14购房使用资质：由丙方提供的有限公司，必须是注册在北京的房地产销售公司。1.5 进度：（1）数量分三批交付：200套，300套，500套；（实际以主合同要求的为准）（2）每批房源，除了优先安排按名单过户的房产外，剩下由甲方牵头安排销售，为保证大家的利益，三方分别派代表成立项目小组，甲方派人负责销售运营管理，丙方执行销售流程服务。（3）三方一致同意把销售所得款项优先用于返还乙方前期支付的成本；最后剩下的利润由甲方负责分配。第二章项目合作方式2.1 项目出资方

3、即乙方：出资60亿元，按要求的路径打给国家指定部委账户，乙方的主要责任是负责购房成本的出资。2.2 甲方为IoOO套房产的资源方和实控人；因此，获得主导本项目销售的权力，同时委托丙方进行销售。2.3 丙方提供资质，配合甲方拿到本项目，配合甲方销售，同时协助甲方，为本项目要求办理房产所有相关手续。2.4 在丙方销售的全过程中，甲方和乙方可以派遣“顾问小组（2-3人）”入住销售现场，协调各相关方的工作；若本合同约定不详的，可甲乙丙三方根据需要将另行签订补充协议。第三章甲方的责权利3.1责任：（1）负责对接房产处置指挥组，指导和协调乙方和丙方的配合工作。（2）按国家要求，带领乙方和丙方共同完成这项任

4、务。（3）派遣“顾问小组（2-3人）”入住现场，协调丙方及各方的工作。3. 2权力和利益：（1）组织和参与乙方与丙方关于项目洽商的相关会议。（2）根据本合作协议的规定，按时给各相关方分配利润。（3）项目运作期单，代管丙方公司证、章、KEY,为项目所有方负责。第四章乙方的责权利3.1 乙方需支付购房成本，约人民币60亿（具体金额及支付方式以主合同约定为准）。4. 2责任:（1）负责项目出资款项约人民币60亿,并配合按照领导要求进行亮资核实资金来源（要求的资金来源必须是合法的，干净的自由贸易款）（2）配合甲方完成本项目的流程工作。（3）派遣“顾问小组（2-3人）”入住现场，协助甲方和丙方工作。4.

5、3权力和利益：（1）参与甲方与丙方组织的关于项目洽商的相关会议。（2）根据本合作协议的规定，及时收回合作资金以及应得利润。房包销售完成后要收回120亿元人民币（其中60亿购房成本+60亿项目所得固定利润与部委签署主合同日起在第61日内完成收回）。（3）乙方收全成本和利润后，无条件退出本项目。第五章丙方的责权利5. 1责任：（1）根据甲方的安排及配合，及时推进本项目的流程工作。（2）根据本合作协议的规定，用丙方公司收取售房款后，按时依照分流表向甲方、乙方及所有资源方及中间人分配利润。（3）使用丙方公司证照和国家指定单位签约，配合甲方要求，办理相关的房产手续。5. 2权力和利益：（1）在甲方的安排

6、及配合下，及时推进项目进度。（2）按照本合作协议的规定，委托甲方管理所有收益及分配。在此期间，丙方自愿将公司印章和证件、账户管理和使用权交给甲方管理。（3）每月收取项目固定挂靠费50万元人民币，时间暂定4个月。若超时项目仍未结束，丙方和甲方探讨解决方案。若甲方要求按原条件延期，丙方需无条件配合。第六章约定事项5.1 本合作协议在与部委签署房产销售合同后立即生效。5.2 本项目按要求将700套过户到指定名单（只有投入成本，没有产生利润）；300套由甲丙双方共同销售。6. 3主合同签定完成的第30天开始支付丙方管理费50万/月，暂定4个月操作时间，每月的同一天支付。6.4销售环节：（1）项目设有销

7、售佣金，在销售环节中支出。（2）项目参于人可以优先采购本合同中的房源，按市场评估价九折做为内部优惠价销售，每人不超过2套。（3）若为了快速回收资金，委托中介公司销售以评估价9.5折（其中包含律师费、过户费、中介佣金、销售活动、接送客户等所有费用）批量出售，或直接向金融机构融资贷款。（4）乙方的60亿购房成本回收后，同意甲方用其他公司接收房产销售款。第七章保密条款7. 1甲乙丙三方均应严守商业机密，未经对方许可，不得向外部第四方透露本项目和本合作协议的相关信息。7.2若因任何一方泄密导致的项目损失，则由泄密方承担项目的全部经济损失，包括但不限于律师费，诉讼费，差旅费等。并将损失的金额平均补偿给其余受牵连方。第八章违约条款8.1 甲方未能按照本协议的规定，安排领导对接的。8.2 在国家相关职能部门打开资产包后，乙方无法支付资金或履约的。均需赔偿相关人员差旅费及相关应法律责任。第九章其他条款9.1本协议未尽事宜，由甲乙丙三方协商解决，必要时可签订补充协议。9.2 协议生效：本协议经甲乙丙三方签字盖章后，随同主合同生效。9.3 本协议在北京市签署。9.4 本协议一式三份，甲乙丙三方各持壹份。（以下无正文，为签署栏）甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：2023年5月日2023年5月日丙方（签字盖章）:2023年5月日