分户验收专项施工方案编写范例.docx

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1、编号：XX项分户验收施工方案编制人：审核人：审批人：zZhenzhongV、振中建设振中建设集团有限公司XxXX年XX月目录I一、编制依据1二、工程概况12.1 工程概况12.1.1 工程建设相关单位12.1.2 工程概况22.2 建筑概况22.3 单栋设计概况3*、1:j*43.1、 技术准备43.2、 资料准备43.3、 分户验收领导小组43.4、 分户验收检查小组43.5、 分户验收检测工具4四、分户验收的目的及内容、要求44.1、分户验收的目的44.2、 分户验收的概念54.3、 分户验收的内容54.4、 分户验收相关要求54.5住宅分户验收公共部位划分及规定：64.6、 分户验收的组

2、织：61. 6.1建设单位责任：62. 6.2、施工单位责任：74. 6.3.监理单位责任：74.7、 分户验收填写的表格和资料的收集、整理：84.7.1、 填写表格的形式：84.7.2、 签字人员资格规定：84.7.3、 资料收集整理：84.8、 强调做好分户验收工作的四个结合：84.9、 分户验收记录表要求：94.9.1、检查内容：94.9.2、检查标准、数量、方法：9五、分户验收检测项目及内容H5.1楼地面、墙面和顶棚115.2门窗质量135.3栏杆、护栏质量145.4防水工程155.5室内主要空间尺寸155.6建筑给排水工程165.7建筑电气工程165.8建筑节能和空调工程17XX项目

3、分户验收施工方案5.9分户验收测点的保留18六、检测户型分布、数量及检查简图18七、水电分户验收内容257.1、 给排水分户验收的内容257.2、 电气分户验收的内容257.3、 给排水分户验收的内容261.1.1、 3.1检验批:室内给水管道及配件的安装质量分户验收261.1.2、 检验批：各户型室内排水管道及配件的安装质量分户验收271.1.3、 检验批：各户建筑中水系统安装质量分户验收271.1.4、 检验批：各户室内热水管道及配件的安装质量分户验收281.1.5、 检验批：户内雨水管道及配件的安装热量分户验收291.1.6、 检验批：各户卫生器具及给排水配件安装质量分户验收291.1.

4、7、 检验批：各户卫生器具排水管道安装质量分户验收301.1.8、 检验批：普通灯具安装质量分户验收311.1.9、 检验批：开关、插座、风扇安装质量分户验收311.1.10、 3.10检验批：电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收321.1.11、 11检验批：电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收337.3.12检验批：电缆头制作、接线、线路绝缘测试质量分户验收337.3.13检验批：建筑物照明通电试运行质量分户验收347.3.14检验批：公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收34八、附图（表）35XX项目分户验收施工方案XX项目分户验收施工方案一、编制依据1.1国家标准住宅建筑规范为国家

5、标准，编号为GB50368-2005;混凝土结构工程施工质量的验收规范GB50204-2011;砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011;建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001;建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010;建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002;建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011;建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007;智能建筑工程质量验收规范GB50339-2013;屋面工程质量验收规范GB50207-2012;地下防水工程质量验收规范GB50208-2011;1.2行业标准1.3

6、地方标准XX市住宅工程质量分户验收实施指南1.4其它参考文件施工合同、招标文件、施工图纸。二、工程概况2.1 工程概况2.1.1 工程建设相关单位1 .工程名称：合肥新站251地块项目2 .工程地址：合肥市瑶海区龙子湖路与卧龙湖路交叉口3 .建设单位：合肥雅坤房地产开发有限公司4 .勘察单位：安徽建筑大学勘察设计研究院5 .设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司6 .施工单位：振中建设集团有限公司7 .监理单位：安徽恒泰工程咨询有限公司8 .安监单位：合肥市建设工程质量安全监督站新站区9 .质监单位：合肥市建设工程质量安全监督站新站区1.1. 2工程概况合肥雅坤房地产开发有限公司开发的合肥新站

7、251地块项目是集地下车库、住宅楼、商业为一体的多层及高层建筑。工程位于合肥市瑶海区新站片区，项目用地东临卧龙湖路，南接龙子湖路（规划路）。用地周边均为规划公共道路。合肥新站251地块项目总建筑面积1782000m2,其中地上面积128860m2,地下室一层，建筑面积49340in?。总造价约为3.2亿元人民币左右。本工程包括1#、6#、26#楼，地下1层地上15层。2#、3#、5#、7#、8#、10#、12#、13#、20#楼地下1层地上18层。19#、27#楼地下1层地上16层。11#楼地下1层地上11层。9#、15#、16#、17#、18#、21#、22#、23#、25#楼地下1层地上8

8、层28#、29#、30#（商业、配套）楼地下0层地上2层地下设有一层地下室，主要功能为小汽车停车库及储藏室。2. 2建筑概况项目建筑特征指标建筑规模总建筑面积178200m2地F49340m2地上128860m2建筑层数地下地下室一层地上住宅8层、11层、15层、16层、18层；建筑功能地下地下一层机动车库、非机动车车库、储藏库地上住宅单体住宅单体按照户型区分1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#、27#商业、配套28#、29#、30#、31#主要建筑做法楼地面水泥砂

9、浆楼面、地砖楼面、防水楼面、阳台防水楼面、水泥砂浆防水保温楼面、防水防滑地砖楼面内墙面水泥砂浆墙面、涂料墙面、墙砖墙面、水泥砂浆墙面外墙面干挂石材外墙、涂料外墙面顶棚门窗断热铝合金、成品钢质保温防盗门屋面及防水倒置式上人屋面，倒置式不上人屋面（I级防水）、保温瓦屋面、砂浆屋面。其中主要防水做法如下1.5厚反应型高分子双面自粘防水卷材1道，1.5厚反应型高分子双面自粘防水卷材1道（卷材自带隔离层）保温屋面:60厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；外墙:30厚岩棉复合板/匀质防火保温板；2.2单栋设计E况本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等见下表房屋编号主要功能房屋层数主要楼层层高（m）

10、5T#楼商业2F/-1F4.2/3.95-2#楼商业2F3.95-3#楼住宅（B型）32F/吊6F3.05-4#楼住宅（B型）32F/吊6F3.05-5#楼住宅（B型）32F/吊6F3.05-6#楼住宅（B型）32F/吊-2F3.9/3.05-7#楼住宅（C型）32F/吊2F3.05-8#楼住宅（A型）32F/吊6F3.05-9#楼住宅（A型）24F/吊5F3.05T0#楼住宅（C型）24F/吊2F3.0房屋编号主要功能房屋层数主要楼层层高(m)5-11#楼幼儿园3F3.95-12#楼商业2F5.1/4.55T3#楼商业2F5.1/4.25-车库地下停车库-2F4.5/4.2三、准备工作2.1

11、. 技术准备1建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。2 .参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。32、资料准备1分户验收的相关资料的准备。3 .分户验收填写的表格和资料。4 .3、分户验收领导小组组长：副组长：组员：4.4、 分户验收检查小组组长：组员：3. 5、分户验收检测工具内外角检测尺、激光水准仪、红外线测距仪、卷尺、空鼓检测锤、铝合金靠尺、楔形塞尺、楼板测厚仪等。四、分户验收的目的及内容、要求3.1. 分户验收的目的为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，X

12、X市建委根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合XX市实际，制定了住宅工程质量分户验收管理规定和关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见，推进住宅工程质量分户验收工作。3.2. 分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3.3. 分户验收的内容4.3. 1共有八类验收项目及表格，按表格

13、内容进行验收。八类内容是：1 .建筑结构外观尺寸及偏差；2 .门窗安装质量；3 .地面、墙面和顶棚面层质量；4 .防水工程质量；5 .采暖系统安装质量；6 .给水、排水系统安装质量；7 .室内电气工程安装质量；8 .其他规定、标准中要求分户检查的内容。9 .3.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。10 3.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。3.4. 分户验收相关要求1 .除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；2 .验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；3 .可

14、观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4 .实测实量部位，按“XX市分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的15倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。5 .分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；6 .不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；