设施设备维修保养方案.docx

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1、设施设备维修保养方案1、供配电系统的运行与维修保养规程12、给排水系统的运行与维修保养嫄83、电梯系统的运行与维修保养规程174、弱电系统的运行与维修保养规程215、消防系统的运行与维修保养规程296、空调系统运行、维修规程387、物业设备维修、保养规程391、供配电系统的运行与维修保养规程1.1 目的确保停、送电操作程序安全准确并保证配电设备正常运行，柴油发电机组保持良好状态。1.2 适用范围本程序适用于配电室的日常工作、柴油发电机组的维护保养，以及日常突发事件的处理和控制。1.3 程序要点1.3.1 供配电系统的运行管理1.3.2 1供配电系统运行管理规程a）供配电系统实行24小时供电,由

2、电工负责供配电设备运行的清洁、操作、巡视、检查、记录、异常情况报告及供配电的维修保养工作。b）高压柜、变压器每2小时巡视一次，并将巡视检查的结果记录于高低压配电运行记录内。C）每2小时对低压配电柜巡视一次，记录设备运行数据（环境温度、电流、功率因数）于高低压配电运行记录内，同时检查运行状况。d）供配电设备发生异常及时报告工程部经理（主管），并在工程部经理（主管）的协同下排除异常。e）工程部经理（主管）负责设备的技术资料、档案的收集，负责零星设备的配件、材料采购计划的编制，外委修理的联系工作。f）每年12月制订下一年度供配电设备检查保养计划，并按运行情况制订中修、大修计划，由管理处经理审核后报公

3、司。g）电工按供配电设备检查保养计划表要求进行维修保养，记录结果于供配电设备检查保养记录表、高低压配电运行记录表。h）供配电设备每月进行一次检查。i）因工程维修等原因停电，应由电工填写停电通知单，经工程部经理（主管）、管理处经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关甲方，因突发事件停电，应在1.1小时内联系有关部门处理，并在恢复供电24小时内向有关甲方做解释。1.3.3 2供配电系统的运行检查表序号项目巡检内容定期保养内容与要求质量标准检查分接开关档位枪杆瓷套管、变压器外壳按地各元件、指示灯全部检查,一月一次接触器、继电器、指示灯和按钮等耐压达标，无尘，机械结构活络，触点接触良好，

4、指示灯亮分接开关档位是否与电源相符外壳接地装置是否可靠电检查变压器温元件全面检查-变压器温度是否在要求范围内通力度、通风月一次风是否良好1变检查三厢电压检查主接线、二次三相电压表读数是否平衡，应在压表、变压器有无接线、接电线，一380400V之内，变压器声响是器异声检查接线端子月一次接地测试,一月一次电试，一年一次冷却风机保养加否正常各接线端子紧固是否良好油，两年月一次机械结构加油,连接点清洁、紧固，两年一次检查隔离开关、高低压配电柜、变隔离开关、负荷开关和熔断器位置负荷开关和熔压器内部检查，除正确、平整和牢固高断器尘清扫，两年一次操作机构动作灵活、正确，瓷件应压检查操作机构清洁，不应有裂纹和

5、伤痕2开检查电线连接、隔离开关,负荷开关和熔断器与电关接地线线连接应紧密柜接地线连接应紧密、牢固、防腐处理应均匀，无遗漏检查闸刀开关、高低压配电柜、变开关柜内设备应齐全、完整、固定、负荷开关、空气压器内部检查、除盘面油漆应完好开关和熔断器尘清扫，两年一次二次接线与电器或端子排的连接等应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰低检查接触器、继齐全压电器、批示灯和接地线连接应紧密牢固3配按钮操作部分应灵活接点和机械闭锁电检查主接线、二的动作应正确柜次接线、接地线闸刀开关、负荷开关、空气开关和检查操作部分熔断器完好接触器和各种断电器完好面板指示灯和按钮完好设检查电源柜、控电源柜、控制柜检开关柜内设备应齐全、完整

6、、固定，备制柜查、除尘清扫，一盘面油漆应完好4房检查双电源切月一次二次接线与电器或端子排的连接配换箱自动、手动功能检应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰电检查控制箱手动和自动操作检查柜内元件（接触器、继电器、指示灯和按钮等）查，一月一次双电源切换箱功能检查，一月一次标识检查,指示灯检查，一月一次接头紧固、接地测试，一年一次齐全接地线连接应紧密牢固操作部分应灵活接点和机械闭锁的动作应正确闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好接触器和各种继电器完好面板指示灯和按钮完好5各层电气设备检杳灯具、开关、插座和照明配电箱检杳安全指示灯、消防应急灯检杳层面配电间照明电源检查、除尘清扫，一月一次元器件清洁、检,一

7、月一次标识检查,指示灯检查，一月一次接头紧固、接地测试，一年一次灯具、开关、插座和照明配电箱等安装牢固开关有效单相三级插座接地可靠照明线路绝缘良好,接线头不外露6防雷接地装置检查接地线检查接地体焊接接地体、接地线接头紧固，一年一次接地测试,一年一次检查接地电阻值足否符合要求接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象接地体焊接应牢固防腐处理应均匀7机房环境保持机房、配电柜环境清洁检查机房工具及消防器材机房、设备全面清扫，一月一次无灰尘、给水、油渍。无乱堆杂物和易爆、易燃物品机房工具及消防器材完备13.2供配电设备维保管理规程13.2.1 供配电维修保养工作程序a）低压配电柜设备一般情况下由电工

8、负责维修保养。高压配电柜、变压器申请外委修理。高压柜、变压器由电工负责外部环境的保养、清洁。b）工程部经理（主管）每年12月制订下年度的供配电设备检查保养计划，并按运行情况制定中修、大修计划。c）每年的12月12日前，由工程部主管组织变配电室组长/值班电工一起研究制定下年度供配电设备设施维修保养年度计划，并上报公司审批。”供配电设备设施维修保养年度计划根据供配电设备设施使用的频度、供配电设备设施运行状况（故障隐患）：时间（避开节假日、特殊活动日等）制定。内容包括：维修保养项目及内容；备品、备件计划；具体实施维修保养的时间，预计费用等。维修保养过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。d）电工

9、按供配电设备检查保养计划表要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于供配电设备检杳保养记录表、高低压配电运行记录表。e）供配电设备故障维修一般不超过8小时，若8小时内无法解决重要部位故障，则应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。f）凡是夜间发生的、不影响甲方、不会产生严重后果的供配电故障，可以由日班电工进行维修。g）工程部经理（主管）提供工作指导及检查临督。13.2.2 低压配电柜检查保养表序号检查保养项目保养内容周期1配电屏廨月2电器仪表外表清洁，显示正常，.固定可靠月3继电器、交流接触器外表清洁，银点完好，无过热现象，无噪声月4控制回路压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化

10、月5指示灯、按钮、转换开关外表清洁，标号清晰，固定可靠，转动福月6绝缘设备（鞋、手套等）在指定位置放好,完好无损月7电容无功补偿功率因数。.9以上，电容接触器完好，电容补偿三相平衡月8母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好月9配电屏对地测试接地良好月13.3.1 1.3.3供配电设备维修保养作业规程13.3.2 高压开关柜维修保养高压开关柜的主要维修保养项目由外委完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责,低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。13.3.3 变压器维修保养a）外委维修保养。每年的11月份委托供电局对社区及办公楼所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养。此项目

11、工作由变配电室值班电工负责临督进行,并将结果记录在供配电设备设施维修保养记录表内。b）外部维修保养。每年的4月份、10月份对社区及办公楼.所有变压器外部进行一次清洁、保养。13.3.4 高压开关柜维修保养每年12月份委托供电局对所有高压开关柜进行一次维修保养。此项工作由变配电室管理人员负责监督进行，并记录在供配电设备设施维修保养记录表内。13.3.4低压配电柜维修保养每年的4月份、10月份对所有的低压配电柜内外进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。13.3.5 刀开关维修保养（低压）a）检查安装螺栓是否紧固，如松动则拧紧。b）检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应

12、对转动部位加润滑油。C）检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理。d）用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于IOMfI,则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。13.3.6 熔断器维修保养a）新熔断体的规格和外部形状应与更换的熔体一致。b）检查熔体和保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应该更换。13.3.7 交流接触器维修保养a）清除接触器表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢。b）清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒。c）清除触头表面及四周的污物，但不要修锂触头,烧蚀严重不能正常工作的则应更换。

13、d）清洁铁芯表面的油污及脏物。拧紧所有紧固件。13.3.8 自动减压启动器维修保养a）用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MfI,否则应进行干燥处理。b）外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀的应除锈处理后拧紧接地线。13.3.9 电容器维修保养a）清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热好。b）检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换。C）检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧。d）检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。13.3.10 热继电器维修保养a）检查热继电器上的绝比值盖板是否完整，如损坏则更换。b）检查热继电器的导线接头处有无过

14、热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。13.3.11 断路器（自动空气开关）维修保养a）用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于IoMFI,否则应烘干处理。b）清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换。c）断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象。d）在使用过程中发现铁芯有特异噪声者，应清洁其工作表面。e）各传动机构应入注入润滑油。f）检查主触头表面，如有小的金属颗粒时，将其清除，但不能修铿，只能轻轻擦拭。g）检查手动（3次I电动（3次）闭合与断开是否可靠，否则应修复。h）检杳分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复。i）检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应修复并拧紧。g）检查接地线有无松脱或锈饰，如有则除锈处理并拧紧。13.3.12 二次回路保养a）号码管是否不清晰或掉落，如有则补上新的号码