湖北某高档小区工程监理规划_secret.docx

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1、*工程监理规划（技术标书）（商务标书）监理单位：湖南*工程咨询有限公司审批：*编制：*编制日期：2007年1月10日筑誉料下我就在筑龙网目录一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构组织形式七、项目监理机构的人员配备计划八、项目监理机构的人员岗位职责九、监理工作程序十、监理工作方法及措施十一、监理工作制度十二、监理设施十三、旁站监理方案十四、文明施工与安全管理筑炎料下我就在筑龙网一、工程项目概况(一)项目名称(-)项目地点*工程*市*路*号(三)建设单位*房地产开发有限公司(四)施工单位：*集团(六)监理单位(七)工程概况湖南*建设工程咨询

2、有限公司1 .建设规模:*工程，位于*市*路内，与*大楼二期紧邻，总占地面积6.9万平方米，建筑面积17.32万平方米，地下一层为停车场，面积3.1万平方米，建筑第一层为购物广场，二、三层设有2.3万平方米的国际大型超市连锁店，其余为住宅区，全部工程于2008年底竣工。2 .施工工期：2007年3月25日2008年9月1日3 .工程类型和特点：*是集大型国际连锁超市、精品步行街、高层住宅楼为一体的大型综合高档商住社区。住宅之间，设有近万米的庭院绿化，中间有花架长廊、喷泉叠水、屋顶花园，是*市又一座大规模的商业中心。(1)本工程为高层住宅框剪结构，设计使用年限为五十年，基础形式采用桩基础。(2)

3、地基基础设计等级乙级，建筑工程等级三类。(3)建筑层数十二层至十八层。(4)防火设计建筑分类二类。耐火等级二级。(5)屋面防水等级三级。(6)抗震设防烈度为七度，抗震设防类别为丙级，剪力墙抗震等级底部加强部为三级，非底部加强部位为四级。二、监理工作范围根据本工程招标书要求，本工程项目的监理工作的范围为：本期土建、水电安装工程等施工的全过程监理，包括工程质量、工期、投资控制及主持工程调度和各相关单位。三、监理工作内容本合同段的监理部将严格执行本项目的监理程序，根据业主的委托和授权，进行工程质量控制、进度控制、投资控制、安全和文明施工监督。并做好合同管理、信息资料管理，协调好各有关单位之间的关系，

4、协助业主处理承包商支付事宜，做好项目账目记录，审查和洽谈重大变更合同单价和索赔要求，编写记录月报，审查承包商提交的重大设计变更、变更合同单价、增补工程量并提出必要的修改意见，报业主审批后执行。四、监理工作目标监理工作的主要目标包括质量目标、进度目标、费用目标三个方面。质量目标：以严格的监理、热情的事前服务，按设计图和施工承包合同文件、技术规范、建筑工程验收规范等进行监理。建立全面的质量控制体系，强化对承包人自检体系的管理，严格做好中间的质量检验以及现场质量验收，搞好工序监测。以形成承包人自检，监理工程师复检的二级质量保证系统。工作中强调事前控制，严格开工申请的审批，尽量杜绝施工质量事故的发生，

5、确保工程质量，保证分部分项工程达到建筑工程施工质量验收规范的要求全部合格，最终使工程达到优秀标准。质量要求见下表:序号项目名称质量目标质量要求1地基与基础工程合格1.所有分项工程必须符合GB50202-2002验收规范规定，全部合格。桩基必须符合JGJ1O6-2003建筑基桩检测技术规范。2.地下卷材防水工程及防水碎必须符合GB50208-2002验收规范规定，保证不渗不漏。2主体工程合格1.所有分项工程必须符合GB50203-2002,GB50204-2002验收规范规定，全部合格。2.现浇碎要求按清水模板碎、砖砌体要求按清水墙施工。3地面与楼面工程合格1 .所有分项工程必须符合GB5020

6、9-2002验收规范规定，全部合格。2 .面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹麻面、起砂，颜色协调、无污染。碎楼地面要求一次压光成功。4门窗工程合格1 .所有分项工程必须符合GB50210-2001验收规范规定，全部合格。2 .门窗表面平整光洁、无搓、创痕、毛刺、缺棱，掉角，门窗表面洁净，无划痕碰伤，无锈蚀。5装修工程合格1.所有分项工程必须符合GB50210-200UGB50325-2001验收规范规定，全部合格。2.装饰每一道工序先作样板，确认合格后，方能大面积施工。6屋面工程合格1 .所有分项工程必须符合GB50207-22验收规范规定，全部合格。2 .屋面防水层完成后，对整个面层进行

7、浇水试验，浇水时间2小时（或进行蓄水试验，蓄水时间24小时），然后进行渗漏观察，保证不渗不漏。7给排水、暖通、消防工程合格1.所有分项工程必须符合GB50242-2002.GB50243-2002验收规范规定，全部合格。2.使用设备、材料必须满足设计要求和国家规范的规定，重要材料经过复试合格。通水实验达到要求,做到不渗不漏。8电气、电梯工程合格I.所有分项工程必须符合GB5O3O3-2OO2、GB5O310-2001验收规范规定，全部合格。2.使用设备、材料必须满足设计要求和国家规范的规定，重要材料经过复试合格。经有关部门检测准许使用、9智能工程合格1.所有分项工程必须符合GB50339-20

8、03.GBT50312-2000验收规范规定，全部合格。2 .使用功能符合设计要求，配件齐全，构造合理。施工用材经过复试检验合格，符合有关行业标准。3 .安装牢固可匏，不缺项，无遗漏，确保使用的安全性。10室外配套工程合格【.所有工程必须符合设计要求标准。2 .工程的坐标、高程、坡度、坡向满足行业标准和设计要求。3 .工程使用的安全性、可靠性必须严格控制，达到使用要求。进度目标：要求施工承包人根据合同要求提出工程总进度计划和月度施工进度计划和月报，审查并督促其实施，及时进行计划进度与实际进度的比较，按月给业主通报工程进度情况，出现偏差时指令承包人进行调整，并督促承包人的资金、机械、材料、人工等

9、及时到位,以保证工程在合同规定的工期内竣工。费用目标：认真审查承包人提交的现金流动计划，现场核实工程数量和计量，审查签发付款证书。严格审查额外工程、设计变更、价格调整，认真仔细地做好施工现场记录，当承包人要求额外补偿索赔时，做好各种证据，资料的记录、整理，为业主把好费用关，控制好工程费用，力争使工程费用不超过计划费用。合同管理：认真贯彻施工承包合同和监理委托合同，充分发挥监理的控制作用与第三方的特殊地位，注意协调好业主、承包商及各协作部门的关系。管理好合同以规范约束合同各方的行为，提高管理水平。施工安全和环境保护的控制：认真审查承包人提交的施工安全措施和环境保护措施，现场检查安全设施和环境保护

10、的落实情况，尽量杜绝安全事故的产生，减少环境污染。五、监理工作依据筑麦料下我就在筑龙网（一）国家和地方有关工程建设的法律、法规（二）国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程（三）经有关部门批准的工程项目文件和设计文件（四）建设单位和本公司签订的工程建设监理合同（五）建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同六、项目监理机构组织形式本工程采用直线式监理组织形式。根据该工程项目的特点，经我公司认真研究决定设立如图监理组织机构。根据国家监理法规的规定，公司决定派国家注册监理工程师、注册造价师*同志担任驻地监理机构总监理工程师，实行总监负责制，下设土建、安装、经济管理；土建负责结构、装饰部分的三控制

11、工作，安装负责给排水、建筑电气、消防的专项三控制工作，经济管理负责合同、造价、进度。共同好各种监理信息的收集整理和各种文件、监理档案资料的整理保管等业务。各专业监理组的监理业务既有明确分工又相互协作，紧密联系配合，而且根据工程的进展情况，及时按各专业监理组的职责和人员配备进行调整。这种组织形式可以达到权力集中、命令统一、职责分明、决策迅速，利于协调的目的，能够确保整体工程各项目目标的如期实现。七、项目监理机构的人员配备计划姓名专业职务资格证号土建总监理工程师XXXXXXX土建总监代表XXXXXXX土建监理工程师XXXXXXX土建监理工程师XXXXXXX土建土建监理员XXXXXXX暖通监理工程师

12、XXXXXXX电气电气监理员安全文明安全监理工程师XXXXXXX统计信息管理八、项目监理机构的人员岗位职责（一）总监理工程师职责：1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事

13、故的调查；10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；筑誉料下我就在筑龙网12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。（二）专业监理工程师职责：1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，并向总监理工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程

14、师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的搜集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行检验，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。（）总监理工程师代表应履行以下职责：1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权

15、力。（四）监理员应履行以下职责：1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工艺进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时提出并向专业监理工程师报告;建筑供料下莪忧在筑龙网6、做好监理日记和有关的监理记录。九、监理工作程序（一）单位工程质量控制程序:汇织图纸会审参加1设计交底审批施工组织设计审定分包单位签认“施工组织设计报审表”（AI）签认“分包单位资格审查申请表”（A6）审