生产运营项目开发成本费用分析.docx
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1、五、项目开发成本、费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用:直接费用有土地成本、勘查设计和前期费用、建筑工程造价费用,间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预见费用。1 .土地成本本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。详见项目各类开发成本构成一览表。2勘察设计和前期费本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘察费、建筑设计费、市政公用基础设施配套费(一级)、建筑工程招投标费、监理费、安全质量监督费、质检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、自来水管网建设工程费、民用管道燃设施安装费、楼内配套用电费各项费用构成,合计为
2、1318万元。详见项目各类开发成本构成一览表。3 .建筑工程造价费用由商业、住宅建筑工程造价费用构成,总计共5520万元。详见项目各类开发成本构成一览表。4 .物业管理维修基金物业管理维修基金为483万元,详见项目各类开发成本构成一览表。6 .管理销售财务费用本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、销售代理费、销售推广费、前期物业管理费总计共为770万元。详见项目各类开发成本构成一览表。7 .不可预见费用不可预见费用为165.6万元,详见项目各类开发成本构成一览表。*地块开发成本、费用分析表实际成吊计划控制情况(+表示费用增加,一费用减少)备注编码费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用
3、(万元)楼面造价(元/m2)比例(%)费用标准费用或造价1.一、土地费用未知2.二、勘察设计和前期费13182.1交通管理费1.12.2图纸审查费5.52.3地质勘察费41.42.4建筑设计费692.5市政公用基础设施配套费(一级)483类,105元/M2,按建筑面积2.6建筑工程招投标费9.92.7监理费16.52.8安全质量监督费27.62.9质检费6.62.10白蚁预防费10.52.11三通一平费276按实际发生工程量,通常60元/M22.12自来水管网建设工程费78住宅26元/M22.13自来水管网建设工程费60.8商业38元/M22.14民用管道燃设施安装费户2162.15楼内配套用
4、电费户16.83.三、建筑工程造价55201200元/平方米jjf间接费1418.64物业管理维修基金483按成交价3%计提5管理销售财务费用7705.1开办和管理费276.工程总价5%计提5.2销售代理费3225.3销售推广费1615.4前期物业管理费11工程总价0.2%计提6不可预见费用165.6工程总价3%计提7总计8256.6除去(1)项注:投资分摊的原则:总原则:所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。细则:1、按计算投资的各项成本来分摊;2、各项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊;3、若不能按使用数量或容量来分摊,则按各功能的面积比例来分摊:4、各种税费中与工程有关的
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