房地产合同样书.docx

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1、房地产合同完整版样书2023房地产合同完整版样书正文内容转让方（甲方）：法定代表人：职务：住所：开户行：账号：受让方（甲方）：法定代表人：职务：住所：开户行：账号：甲、乙双方根据、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理辨法等法律、法规的规定，按照平等互利原则，经过双方癌商一致，就房地产项目（简称项目）转让达成一致意见，特签定本愤议。第一条？房地产项目概况1、项目名穗：，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。（详见附件一，规划拴桩红线图），本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。2、项目使用性质：（、）3、项目规划条件：（1）占地面积：

2、平方米；规划容积率：（3）建筑物总高度：（4）总建筑面积：平方米；（5）地上面积：平方米；地下面积：平方米；4、规划指标：5、项目投资建设情况：本项目总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的_%以上。6、其他情况。第二条？项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本愤议的附件，作为本愤议的内容（详见附件三）。第三条？项目法律手续1、甲方以方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为;国有使用权使用期限从年_月_日计算，为一年；2、该项目的拆迁可证号为：;3、该项目的建设用地规划可

3、证号为：;4、该项目的建设工程规划可证号为：；5、该项目的建设工程开工可证号为：；6、该项目的固定资产投资计划立项批准文号为：;7、该项目的商品房预售可证号为：;8、项目建议书：;9、项目可行性研究报告：;10、项目环境影响研究报告：O第四条？法律手续的转移1、项目转让时，本t议第三条甲方已取得的各项法律手续和含午可证件（包括交清土地出让金的凭证）在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门辨理转移手续，甲方应积极癌助。乙方未按本愤议第五条的定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证

4、件。2、甲方保各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲、乙双方同意按（）处理：（1）双方共同向政府主管部门申补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担，若补办不成功时，甲、乙双方按（_）处理；（2）1议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_%予以赔偿；3、如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续，而影响项目的转让，甲方双方同意按以下（一）方法处理：（D1议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。（2）1议解除，乙方按已付费用的_%赔偿甲方的损失

5、。第五条？项目转让费及其支付与项目转让的间接费用1、项目转让费总额：乙方应向甲方支付癌议项目转让费为万元（小写：元）。2、付款方式：转账支票支付。3、付款期限：乙方须在一年一月日前向甲方支付定金万元（小写：元）；乙方须在一年一月日前向甲方支付第一期转让费（小写：元）；乙方须在年_月_日前向甲方支付第二期转让费万元（小写：元）；乙方须在年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费万元（小写：元）；乙方须在一年一月一日日前将转让费用余额即元（小写：元）向甲方付清。5、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定辨理。6、项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用（本愤议其

6、他条款特别的定的除外）全部由乙方承担。第六条？项目转让后辩理法律手续义务乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申言青，辨理有关法律手续，甲方履行承担愤助辨理的义务。第六条？甲方关于项目工程建设的责任甲方向乙方转让该项目尚需完成工程1、;2、；3、。第七条？甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。1、;2、;3、o第八条？项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的愤议的处理1、甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施

7、工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同；2、项目转让后，需由乙方继续履行的1议细目如下(内容详见附件四)；(1)建设工程承包合同；(2)工程监理合同；(3)商品房预售合同，共份；(4)。(1)若几方达成愤议，应签订对原愤议的书面补充愤议。(2)若达不成被充i议，甲方应当与原愤议常事人:责解除，其引发的愤议责任应当由甲方承担，与乙方无关。第九条？甲方责任1、甲方保其有资格转让项目，并保瞪项目符合法定转让条件；2、甲方保瞪项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形；3、甲方保瞪项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。4、甲方保项目

8、转让时不存在有其他行使第286条规定的优先受偿权的情形;5、甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况；6、甲方应按本t议第4条第1款的定及时向乙方提供可证件和法律文件，并积极愤助乙方向有关部门辨理相关转移手续；7、甲方应对本i议任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本i议的过程中所获取乙方任何商业秘密（资料）露（包括故意或过失）给与本i议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密（资料）已正当地为公众所知悉。8、甲方应按本1议的定履行其他义务.第十条？乙方责任1、乙方保瞪有资格受让项目，并有能力继续开发建设本i议项目；2、乙方应当按本IS议第五条的的定向乙方支付项

9、目转让费；3、乙方应当按本愤议第五条的的定向乙方支付项目利润分成；4、乙方应积极愤助甲方处理项目转让前所签订的愤议事宜；5、乙方保瞪履行甲方已按本1议第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同；6、乙方应对本愤议任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本i议的过程中所获取甲方任何商业秘密（资料）露（包括故意或过失）给与本i议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密（资料）已正当地为公众所知悉；7、甲方应按本愤议的定履行其他义务。第十一条？违约责任1、甲方违约责任（1）甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓

10、的，致使本i议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。（2）甲方未按本i议第四条的定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本1议第九条第1款至第5款的义务（有一款即可）时，视为甲方根本违约，乙方有权解除愤议，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的_%向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。(3)甲方没有第(_)款的根本违约情况下，而未按本1议第九条第6款至第8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金元。2、乙方违约责任(1)乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本1议无效时，乙方应向甲方赔偿项目

11、转让费的若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿；(2)乙方未按本i议第五条的定按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之一支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除癌议，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的_%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。(3)未履行本愤议的定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金万元(小写:元)。第十二条？不可抗力不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影响本愤议的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内

12、提供事故详情及愤议不能履行或者部分不能履行，或者需要延迟履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方i商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的1议。第十三条？法律适用本1议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。第十四条？争议的解决因执行愤议所发生的或与本1议有关的一切争议，双方应友好愤商解决。如愤商不能解决，双方同意按以下第方式解决。1、向项目所在地人民法院起诉2、向委员会申I#。第十五条？愤议文本1议文本采用中方。本i议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报房地产管理部门备案。第十六条？i议生效及其它本1议自甲、乙方双方签、盖章后，经政府审批机关批准后生效。本1议未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充i议。补充愤议具有本愤议同等法律效力。第十七条？愤议附件附件包括与本1议相关的愤议，附图、附表、交接手续等，是本癌议不可分割的组成部分。附件一：规划拴桩红线图附件二：在建构筑物及其附属设施等附件三：项目开发建设现状附件四：项目转让后需由乙方继续履行的1议细目甲方：住所：法定代表人：委代理人：:传真：开户行：账号：年_月_日乙方：住所：法定代表人：委代理人：传真：开户行：账号：年_月一日房地产合同完整版样书.docx房地产合同完整版样书正文内容结束。