城发环境：城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告中天华资评报字2023第10566号.docx

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1、声明1资产评估报告4一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况4二、评估目的9二、评估对象和评估范围9四、价值类型17五、评估基准日17六、评估依据17七、评估方法21八、评估程序35九、评估假设37H一、十二、十三、特别事项说明资产评估报告使用限制说明.资产评估报告日394647资产评估报告附件目录A中天辇WsCraUAPPMiMIAMoOMM声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告

2、；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、负债清单由

3、委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报

4、告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告摘要中天华资评报字(2023)第10566号北京中天华资产评估有限责任公司接受城发环境股份有限公司与河南城市发展投资有限公司的共同委托，对城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值进行了评估，为拟进行的股权收购行为提供价值参考依据。根据评估目的，本次评估对象为北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值，评估范围

5、是北京新易资源科技有限公司于评估基准日的全部资产及相关负债，具体评估范围以北京新易资源科技有限公司提供的资产负债表和资产评估申报表为基础。评估基准日为2023年3月31日。本次评估的价值类型为市场价值。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合评估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，分别采用资产基础法和收益法两种方法对北京新易资源科技有限公司进行整体评估，然后加以分析比较，并最后确定评估结论。根据以上评估工作，在评估前提和假设条件充分实现的条件下，得出如下评估结论：资产基础法评估结果：北京新易资源科技有限公司总资产账面值为134,836.90万元，总负债账面值为17,891.72万元，净资产账

6、面值为116,945.18万元；总资产评估值为148,821.70万元，增值额为13,984.80万元，增值率为10.37%；总负债评估值为17,891.72万元，无评估增减值；净资产评估值为130,929.98万元，增值额为13,984.80万元，增值率为11.96%。收益法评估结果：北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值为131,131.25万元，评估增值14,186.07万元，增值率为12.13%。考虑评估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用收益法评估结果作为最终评估结论，即北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值为131,131.25万元。在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用

7、本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。本报告评估结论自评估基准日起一年内有效，即有效期至2024年3月30日。超过一年，需重新进行评估。在使用本评估结论时，提请报告使用人关注以下事项：1 .河南恒昌再生资源有限公司于2014年9月7日开工建设河南恒昌公共租赁住房项目，2016年7月该工程两栋楼主体工程均已全部建成，总投资约1758万，占地面积0.6667公顷，建筑总面积为10092.08平方米。截止评估基准日2023年3月31日，企业账面价值为1,630.61万元，企业以此与温县经济技术开发区管委会进行商谈回购事宜，此次评估以1,630.61万元作为评估值列示。2 .哈尔滨群勤环

8、保科技有限公司拟2023年租赁新厂区进行搬迁生产，目前已完成新厂区租赁合同签订，本次评估假设该单位按照搬迁方案实施搬迁。3 .清远市东江环保技术有限公司基准日后使用房产与土地为租赁性质。本次评估假设清远市东江环保技术有限公司按租赁合同约定事项可长期使用。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告中天华资评报字（2023）第10566号城发环境股份有限公司、河南城市发展投资有限公司：北京中天华资产评估有限责任公司接受贵双方共同委托，遵守法律、行

9、政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序，采用资产基础法和收益法，对城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益在2023年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本项目委托人为城发环境股份有限公司和河南城市发展投资有限公司，被评估单位为北京新易资源科技有限公司。资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。除上述之外，任何得到报告的第三方都不应被视为资产评估报告使用人，资产评估机构和资产评估

10、师也不对该等第三方因误用资产评估报告而产生的损失承担任何责任。（一）委托人一简介1 .企业名称：城发环境股份有限公司（以下简称：“城发环境”）2 .注册地址：郑州市农业路41号投资大屋9层3 .企业类型：其他有限责任公司（上市）4 .股票代码：0008855 .法定代表人：白洋6 .注册资本：64207.8255万元人民币7 .统一社会信用代码：914100711291895J8 .经营范围：环境及公用事业项目的投资、建设、运营及管理；城市给排水、污水综合处理、中水利用、污泥处理；热力生产和供应；垃圾发电；水污染治理、大气环境治理、土壤治理、固体废弃物治理、餐厨垃圾处理、资源综合利用、生态工程

11、和生态修复领域的技术研究与科技开发、设备制造与销售、工程设计与总承包建设、项目管理、工程咨询、技术服务；高速公路及市政基础设施投资、建设、运营；生态工程和生态修复；苗木种植；园林设计；园林绿化工程和园林维护；国内网址：http:/WWw.caa.Cn电话：O1O-88395166传真：O1O-88395661邮编：100044地址：北京市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：zhongtianhua,贸易。（二）委托人二简介1 .企业名称：河南城市发展投资有限公司（以下简称：“城发投资”）2 .注册地址：郑州新郑综合保税区申报大厅216房间3 .企业类型：其他有限责任公司4 .法定代

12、表人：白洋5 .注册资本：203900万元人民币6 .统一社会信用代码：91410100577620232U7 .经营范围：供水、污水处理；环境绿化工程建设开发；停车设施的建设和运营管理；新型园区的建设开发、租赁、销售；城市基础设施及配套项目建设、开发和经营管理；城市公共设施和公用设施的建设和管理。（）被评估单位简介1 .企业名称：北京新易资源科技有限公司（以下简称：“北京新易”）2 .企业性质：有限责任公司（法人独资）3 .注册资本：500万元人民币4 .注册地址：北京市海淀区王庄路1号院2号楼19（16）层065 .法定代表人：李卓英6 .统一社会信用代码：9111010831809589

13、867 .经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；软件外包服务；信息技术咨询服务；数据处理和存储支持服务；企业形象策划；网络与信息安全软件开发；广告发布；广告设计、代理；广告制作；会议及展览服务；建筑材料销售；金属材料销售；五金产品零售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；机械设备销售；汽车零配件零售；仓储设备租赁服务；技术进出口；货物进出口；数据处理服务；再生资源回收（除生产性废旧金属）；非金属废料和碎屑加工处理；生产性废旧金属回收；再生资源加工；再生资源销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：基础电信业务；

14、互联网信息服务；拍卖业务；城市生活垃圾经营性服务；危险废物经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）o8 .企业概况：（1）历史沿革A.公司成立北京新易资源科技有限公司，由桑德环境资源股份有限公司于2014年10月27日出资组建，以货币资金投入，注册资本为500万元人民币。成立时，被评估单位股权结构如下:序号股东名称认缴出资金额（万元）出资方式1桑德环境资源股份有限公司5.货币合计500.B.股东变更2016年5月，股东桑德环境资源股份有限公司变更为桑德（天津）再生资源投

15、资控股有限公司。本次变更后股权结构如下：序号股东名称认缴出资金额（万元）出资方式1桑德（天津）再生资源投资控股有限公司5.00货币合计5.00C.股东名称变更桑德（天津）再生资源投资控股有限公司，2018年10月，改名为桑德再生资源控股有限公司，2023年5月，该公司改名为启迪再生资源科技发展有限公司。本次变更后股权结构如下：序号股东名称认缴出资金额（万元）出资方式1启迪再生资源科技发展有限公司5.00货币合计500.D.股东变更2023年1月，股东会决定同意启迪再生资源科技发展有限公司将持有北京新易的股权转让给启迪循环科技产业有限公司。本次变更后股权结构如下：序号股东名称认缴出资金额（万元）出资方式1启迪循环科技产业有限公司500.00货币合计5.00E.股东变更2023年6月，河南城市发展投资有限公司在北京产权交易所通过摘牌取得北京新易100%的股权。本次变更后股权结构如下：序号股东名称认徽出资金额（万元）出资方式1