中马钦州产业园临时服务中心可研可行性研究报告.docx

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1、笫一章总论11.1 项目概况11.2 可研报告编制依据51.3 可行性研究概要71.4 可行性研究结论9第二章 项目建设背景及必要性101.1 项目建设背景101.2 项目建设必要性13第三章 项目选址及建设条件153. 1项目选址153.2项目建设条件16第四章需求分析及建设规模224. 1需求分析224.2建设内容及规模24第五章工程技术方案265. 1建设定位265.2规划设计原则265. 3总平面布局266. 4建筑设计297. 5结构设计337.6 给排水工程357.7 电气工程407.8 空调与通风工程46第六章节能488. 1概述486.2节能执行的标准486. 3能源消耗种类和

2、数量分析496.4项目所在地能源供应状况分析506. 5相关专业节能措施506. 6节能效果分析55第七章环境影响评价567. 1项目场址环境现状567. 2环境影响评价依据与标准567. 3施工期对环境造成的影响及防治578. 4项目运营期对环境造成影响及防治609. 5环境影响评价61第八章项目建设组织管理6310. 1管理组织机构6311. 项目管理63第九章项目实施进度649.1 编制原则及依据649.2 项目实施内容649.3 实施进度安排65第十章投资估算与资金筹措6710. 1投资估算范围6710. 2估算依据及说明6710.3投资估算结果7010.4资金筹措方式77第十一章项目

3、招标方案7811. 1建设项目概况781L2项目招标范围7911. 3招标组织形式7911. 4项目招标方式7911.5投标人资格7911. 6招标基本情况表80第十二章社会评价8112. 1项目社会效益分析8112. 2项目与所在地互适性分析8212.3社会风险分析8312. 4社会评价结论83第十三章结论及建议8413. 1 结论8414. 2 建议85附录：附件：1、关于中马钦州产业园临时服务中心及配套设施项目立项的批复（钦市发改投20111311号）附图：1、项目位置图2、项目总平面图3、项目建筑单体方案图4、景观大门及雕塑中马钦州产业园临时服务中心及配套设施项目可行性研究报告第一章总

4、论1.1 项目概况1.1.1 项目名称中马钦州产业园临时服务中心及配套设施项目1.1.2 项目建设单位项目建设单位：钦州市开发投资集团有限公司钦州市开发投资集团有限公司是广西首家城建投资集团公司，组建于2009年2月12日，目前注册资本23. 5亿元，总资产200亿元,是直属钦州市人民政府管理的国有控股有限公司。集团下设9个全资或控股子公司。集团公司共有员工206人，其中母公司89人，子公司117人。开投集团公司内设、融资中心、项目管理中心、资金管理中心、综合管理中心等四个部门。开投集团母公司经营范围：资本运营和资产运营；城市基础建设和市政府投资的重点建设项目的投资经营；产业园区基础设施建设；

5、国内外投融资；市政府授权的国有资产经营管理；市政府授权的土地收储；市政府授权的其他业务。1.1.3 项目性质新建中马钦州产业园临时服务中心及配套设施项目可行性研究报告1.1.4 项目建设地点本项目拟建地点位于中马钦州产业园启动区内。项目六景高速以西；西临钦绣路；南临中马大街；北接马鼓路。本项目土地通过划拨形式获得。规划总面积38826. 2平方米（合约58.2亩），其中中马产业临时服务中心实际用地面积21900.0平方米（合约32.8亩），其余的16926. 2平方米（合约25.4亩）用地作为项目的预留发展用地。根据中国马来西亚钦州产业园区启动区控制性详细规划，本项目用地性质为行政办公用地。本

6、项目用地为规则的长方形，拟建用地场址现状以荒地为主，无居住民房。1.1.5 项目建设内容及规模新建的中马钦州产业园临时服务中心及配套设施项目一期总用地面积21900 nV （合约32. 8亩）。主要建设内容包括新建临时服务中心1栋，由办公及配套餐厅、宿舍构成，总建筑面积为7990 nf （其中展示办公区4847.4 nf,食堂、员工宿舍3142. 60 m?）；室外配套设施包括新建公园雕塑1座，新建室外配套道路及停车场、室外入口广场、绿化景观、景观大门、围墙等工程。表1-1主要技术经济指标表序号项目名称指标数量备注规划总用地面积m238826. 20合约58. 2亩一期实际用地面积m22190

7、0. 00合约32. 8亩|第2页中马钦州产业园临时服务中心及配套设施项目可行性研究报告序号项目名称指标数量备注预留发展用地16926.20合约25. 4亩二总建筑面积m27990. 00三地上建筑面积m7990. 001展示办公区m24847.40其中展示区及大堂ID1020. 00办公区m23827. 402食堂、员工宿舍3142.60其中连廊m282.60食堂1530.00员工宿舍m21530. 00四建筑基地面积m4318.60五建筑密度19. 72%六容积率0. 36七绿地率45. 77%A停车位个300其中机动车停车位个200非机动车停车位个1001-2主要建设内容及规模序号建设内

8、容单位建筑面积层数备注一建筑物1展示办公楼肝4847. 402单体1栋2餐厅宿舍楼m23142. 602单体1栋二室外工程1场地土方3m494322. 382景观工程2m绿化m232750. 00硬质铺装m219126. 30车行道2ID5715. 25停车场铺装2m4138. 75水景工程m2119.00景观树池个40. 00景观花池个6. 00第3页中马钦州产业园临时服务中心及配套设施项目可行性研究报告序号建设内容单位建筑面积层数备注景观坐凳个10. 00雕塑组2. 00入口景石块1.00配套环境设施而61730. 30场地给排水工程2m61730. 30场地照明工程2m61730. 30

9、3围墙m800. 004大门个2. 005大门雕塑个1.001.1.6 项目实施进度根据现有施工技术水平，考虑该项目的具体情况，项目建设周期从前期可研、报建等开始到项目竣工验收历时12个月，即2011年12 月-2012 年 11 月。1.1.7 项目总投资及资金筹措1、项目建设总投资本项目建设总投资7996. 50万元，各项费用如下：表1-3投资估算简表序号项目名称金额（万元）备注一工程费用5955. 97二工程建设其它费用1689. 74三预备费380. 79合计7996. 502、资金筹措本项目的建设资金由业主多渠道筹措。中马钦州产业园临时服务中心及配套设施项目可行性研究报告1.2 可研

10、报告编制依据1、有关法律法规中华人民共和国城乡规划法（2007年）；中华人民共和国环境保护法（1989年）；中华人民共和国土地管理法（2004. 8修订版）；投资项目可行性研究指南（试用版）（国家计委办公厅）；建设项目经济评价方法与参数（第三版），发改投资200611325 号；2、有关规划、文件广西北部湾经济区区域规划；钦州市城市总体规划（20082025）；钦州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；钦州市土地利用总体规划（1997 2010年）；钦州市2011年政府工作报告；中马钦州产业园总体规划；中国马来西亚钦州产业园区启动区控制性详细规划；钦州市城市规划标准与准则；钦州市园林生活十

11、年计划；3、工程技术标准民用建筑设计通则（GB50352-2005）；办公建筑设计规范（GJG67-2006）；中马钦州产业园临时服务中心及配套设施项目可行性研究报告建筑设计防火规范(GB50016-2006)；公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；公共建筑节能设计规范(DB45/T392-2007)；广西壮族自治区公共建筑节能设计规范(DB45/T 392-2007)；城市道路和建筑物无障碍设计规范(JG50-2001)；工程建设标准和强性条文(房屋建筑部分)2009年版；建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)；建筑结构荷载规范(GB50009-2001) 200

12、6版;混凝土结构设计规范(GB50010-2010)；建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)；建筑抗震设计规范(GB50011-2010)；建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)；砌体结构设计规范(GB50003-2001)；建筑给水排水设计规范(GB50015-2003) 2009版；室外给水设计规范(GB50013-2006)；室外排水设计规范(GB50014-2006)；污水综合排放标准(GB 8978-1996)；污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-1999)；建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)o建筑照明设计标准(GB50034-2004)

13、；民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)；建筑物防雷设计规范(GB50057-2010)；中马钦州产业园临时服务中心及配套设施项目可行性研究报告供配电系统设计规范(GB50052-2009)；lOKv及以下变电所设计规范(GB50053-94)；低压配电设计规范(GB50054-95)；火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)；有线电视系统工程设计规范(GB50200-94)；智能建筑设计标准(GB/T 50314-2006)；建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB 50343-2004)o1.3 可行性研究概要1.3.1 项目编制的内容可研报告的内容主要包括项目建设背景及必要性、需求分析及建设规模、项目选址及建设条件、工程技