宁波国际海洋生态科技城生态工业区块控制性详细规划.docx

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1、宁波国际海洋生态科技城春晓生态工业区块控制性详细规划01总则-1-02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构-203、控制单元-304、用地规划-6-05V公共服务设施规划-806、绿地及公共开放空间规划-8-07、道路交通规划-908、市政工程规划-IO-09、防灾规划-13-01、总则11规划目的为贯彻落实中华人民共和国城乡规划法，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本规划区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2 规划依据(1)中华人民共和国城乡规划法(2008.01)；(2)城市用地分类

2、与规划建设用地标准GB50137-2011；(3)城市居住区规划设计规范(2016年版)GB50180-93；(4)宁波市城乡规划管理技术规定(2014.10)；(5)宁波市城市总体规划(20062023)(2015年修订)；(6)宁波市东部滨海组团总体规划(2015-2030)；(7)各类专项(专业)规划；(8)涉及城乡规划建设的其他法律、法规；(9)其他相关的标准规范及规划文件等。1.3 规划范围本次规划范围位于宁波国际海洋生态科技城，东至东海、南至邺州区大嵩新区、西至沿海中线北侧、北至西直河，用地面积约为8.86平方公里。1.4 规划期限本规划确定的规划期限与宁波市城市总体规划(2006

3、2023)保持一致，规划基准年为2015年。1.5 规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。1.6 法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释,1.7 其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守宁波市控制性详细规划管理暂行规定。02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构2.1 功能

4、定位根据城市总体规划和现状分析、定位因素分析，确定本区的功能定位为：以海洋新兴产业、高新制造业等临港先进制造业为主导产业，融合配套办公、研发、管理以及休闲、配套服务等功能于一体，具有滨海特色、环境优美、配套齐全的生态型工业园区。2.2 发展目标根据功能定位确定本区的总体发展目标为：宁波临港产业的重要组成部分海洋（临港）先进制造业基地滨海特色生态工业示范园区海洋休闲文化产业示范点2.3 控制规模规划城市建设用地约684.35公顷，占总用地的77.24%（规划区为工业区，以工业产业用地为主）。2.4 规划结构“一心引领、三区协同，多点彰显、廊道串联”一心引领、三区协调：以整车制造企业（吉利汽车），

5、海洋科技企业等组成的产业功能核心区块为引领，北侧、南侧配套工业片区协同发展；多点彰显、廊道串联：依托南部滨海水上休闲运动、北部汽车赛事、汽车主体公园等休闲项目，彰显片区产业特色和优势，通过沿三山大河、西直河“山海通廊”串联各产业片区和休闲项目，提升片区整体形象。03、控制单元3.1 控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2 单元划分结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理

6、的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将规划区划分为8个控制街区，编号为CX-01、CX-02、CX-03、CX-O4、CX-O5、CX-O6、CX-O7、CX-O8。3.3 控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。规划总用地面积886.03公顷。本编制区的总建设容量431.75万平方米（含发展备用地），其中保留的建设容量321.70万平方米，新建的建设容量110.05万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。具体控制内容详见下表及控制单元图则。控制单元一览表编号主要用途用地面积居住人口组成

7、街区总建设容量公园绿地面积配套设施控制要求（万平方米）控制规模（人）（万平方米）（万平方米）CXO1-O1商业服务业设施、文化娱乐和体育设施216.27-73.930.16大海线、穿咸线、沿海中线；公交车站。CXOI-02工业用地和配套111.41（含发展备用地23.21）-73.336.36社区服务站、社区警务室、文体活动站、社区卫生服务站各1处、公厕1处；社会停车场1处；乐海路、西直河路、观海路；永年塘河30米、三山大河70米、环春晓湖河20米。CXOI-03工业用地和配套85.77（含发展备用地23.75）-48.346.25社区服务站1处、公厕1处；加油站1处；变电站1处；社会停车场库

8、1处；乐海路、慈山河路、观海路；永年塘河30米、三山大河70米、西横河20米，海口西河40米。-4-编号主要用途用地面积（万平方米）居住人口控制规模（人）组成街区总建设容量（万平方米）公园绿地面积（万平方米）配套设施控制要求CXO1-04工业用地134.03（含发展备用地9.11）-66.341.1燃气调压站、春晓大道、乐海路、永河路、海口河路、观海路；西横河20米，海口西河40米；CXO1-05工业用地74.41-40.385.74春晓大道、听海路、聚海路；西横河20米，海口西40米、三山大河70m；CXO1-06工业用地77.05-48.983.57春晓大道、听海路；环春晓湖河20米，海口

9、西40米、三山大河70米；CXO1-07工业用地、科技研发、商业和体育用地124.41-53.084.41健身设施1处、公共厕所1处；排涝泵站1处、行洪闸口2处、春晓大道、滨海大道、洋沙山路、中科路：环春晓湖河20米，海口西40米、三山大河70m；CXOI-08工业用地62.67-38.216.49行洪闸口1处，排涝泵站1、；春晓大道、滨海大道、洋沙山路、聚海路;海口西40米、三山大河70m；-5-04、用地规划4.1 公共管理和公共服务设施用地规划公共管理和公共服务设施用地132.21公顷，占规划城市建设用地的21.87%。新增公共管理和公共服务设施用地主要为教育科研用地、体育设施兼容商业设

10、施用地、文化设施用地兼容娱乐康体用地、公共管理与公共服务用地兼容商业用地等休闲配套设施用地。4.3 商业服务业设施用地规划商业服务业用地18.75公顷，占规划城市建设用地的3.10%o新增商业服务业用地主要依托赛车场、国际帆船中心，建设商业、休闲娱乐、游憩、商务办公、酒店餐饮等服务功能。4.4 工业用地规划工业用地320.20公顷，占规划城市建设用地的52.97%o一类工业用地62.48公顷，占规划城市建设用地的10.34%,主要为规划范围南侧，现状工业用地产业升级后用地。二类工业用地257.72公顷，占规划城市建设用地的42.63%,主要为现状保留工业用地。4.5 其他用地其他用地还包括道路

11、与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地及水域。规划城乡用地，匚总表序号用地代码类别名称用地面积(*2)占城乡用地比例(%)1建设用地684.3577.24IIH11城市建设用地604.45H22公路用地2.02H3区域公用设施用地2.83发展备用地77.882非建设用地201.6822.76EE1水域91.27E2农林用地86.89E9其他非建设用地23.523合计886.03100.00规划城市建设用地汇总表序号用地代码用地名称用地面积(h)占规划城市建设用地比例(%)1A公共管理与公共服务设施用地132.2121.87其中A3教育科研用地10.154+B1体育设施兼容商业设施用地22

12、.53A2+B3文化设施用地兼容娱乐康体用地99.532B商业服务业设施用地18.753.10其中B1商业设施用地13.15B3娱乐康体用地1.49B1+B2商业兼容商务用地3.51B1+S42商业兼社会停车场用地1.75B41加油加气站用地0.603M工业用地320.2052.97其中M1一类工业用地62.48M2二类工业用地257.724S道路与交通设施用地68.9111.40其中S1城市道路用地68.915U公用设施用地1.580.26其中U1供应设施用地0.55U12供电用地0.29U13供燃气用地0.26U2交通设施用地0.60U21排水用地0.60U市政备用地0.436G绿地与广场

13、用地62.8010.40其中G1公园绿地36.39G2防护绿地26.417城市建设用地面积604.45100.0005、公共服务设施规划5.1 配套原则根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。5.2 配套要求依据产业区公共服务设施配套的原则，集中设置公共服务设施用地，实现规模化、集约化运营，提高服务水平。在产业区中部设置公共服务管理中心，内设社区服务站、社区卫生服务站、社区文体活动站、警务室、超市、餐厅、银行、邮政所等设施，成为集管理、生活服务、文化娱乐于一体的多功能中心。06、绿地及公共开放空间规划6.1 绿地系统规划绿地62.80公顷，其中公园绿地36.39公顷，防护绿地26.41公顷。6.2 水体系统规划水域面积91.27公顷。主干河有三山大河、永庆塘河、海口西河、海口河、西横河、环春晓湖河。沿河空间应公共开放，形成连续的生态绿廊。规划河道一览表序号河道0名称河道类别在本规划区内的起讫段现状河宽(m)控制宽度(m)两侧绿地(m)1三山大河一般河道永年塘河一东侧规划界线7070南侧30m(春晓大道以东段35),北侧20m2西横河一般河道三山大河一海口河3030IOm3环春晓湖河一般河道三山大河一春晓湖2020听海路以西段10m,听海路以东段南侧10m,北侧15m4海口河一般河道西横河一东