2023年监理工程师考试投资控制考点精编.docx

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1、2023年全国监理工程师考试投资控制考点精编第一章建设工程投资控制概述考点1、建设工程项目总投资组成考点2、投资控制的目标阶段投资控制的目标设计方案选择和进行初步设计投资估算进行技术设计和施工图设计设计概算施工阶段施工图预算或建安工程承包合同价考点3、监理机构施工阶段投资控制的措施组织措施(1)人员、任务分工和职能分工。(2)编制投资控制工作计划。(3)编制详细的工作流程图。经济措施(1)编制资金使用计划。(2)对工程项目造价目标进行风险分析。(3)进行工程计量。(4)复核工程付款账单，签发付款证书，(5)定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较。(6)协商确定工程变更的价款.(7)审核竣工结

2、算。技术措施(1)对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更(2)继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。(3)审核承包人编制的施工组织设计。(4)对主要施工方案进行技术经济分析。合同措施(1)参与处理索赔事宜(2)参与合同修改、补充工作。考点4、监理机构施工阶段投资控制的主要工作1 .进行工程计量和付款签证2 .对完成工程量进行偏差分析3 .审核竣工结算款4 .处理施工单位提出的工程变更费用5 .处理费用索赔第二章建设工程投资构成考点1、人工费人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：(1)计时工资或计件工资。(2)奖金(如节约

3、奖、劳动竞赛奖等)。(3)津贴补贴(如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等)。(4)加班加点工资。(5)特殊情况下支付的工资(如：因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等)。口诀：嘉(加)奖铁(贴)书(殊)记(i+)考点2、材料费材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：(1)材料原价。(2)运杂费。(3)运输损耗费(运输装卸过程中不可避免的损耗)o(4)采购及保管费。口诀：愿(原)保好(耗)运考点3、施工机具使用费施工机具使用费包括施工机械使用费和施工仪器

4、仪表使用费，施工机械台班单价包括：(1)折旧费。(2)检修费(出现大的故障)。(3)维护费(维护、保养、排除临时故障)。(4)安拆费及场外运费(大型机械除外)。(5)人工费：指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。(6)燃料动力费。(7)税费(车船使用税、保险费、年检费)。口诀：安检人水(税)洞(动)护酒(旧)考点4、企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：(考试可以用排除法)(1)管理人员工资；(2)办公费；(3)差旅交通费;(4)固定资产使用费；(5)工具用具使用费；(6)劳动保险和职工福利费；(金钱)(7)劳动保护费；(物品)(8)检验试验费；(

5、一般鉴定、检查所发生的费用)(9)工会经费；(10)职工教育经费；(11)财产保险费；(12)财务费；(13)税金(房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)；(14)城市维护建设税；(15)教育费附加；(16)地方教育附加;(17)其他。考点5、规费(五险一金)社会保险费：包括养老保险费、工伤保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费。社会保险费口诀：老公(工)是(失)医生(2)住房公积金。考点6、措施项目费(1)二次搬运费(2)大型机械设备进出场及安拆费(3)夜间施工增加费(4)脚手架工程费(5)已完工程及设备保护费(6)冬雨期施工增加费(7)特殊地区施工增加费(8)安全文明施工费(包括环

6、境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、建筑工人实名制管理费)(9)工程定位复测费口诀：二大爷(夜)脚己冻(冬)特安定考点7、材料费的计算材料费=(材料消耗量X材料单价)材料单价=(材料原价+运杂费)X(1+运输损耗率)X(1+采购保管费率)考点8、施工机具使用费的计算施工机械使用费=(施工机械台班消耗量X机械台班单价)机械预算价格X(1残值率)耐用总台班数一次检修费X检修次数机械台班单价=台班折旧费+台班检修费+台班维护费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费台班折旧费=一般计税方法简易计税方法建筑业增值税税率为9%建筑业增值税征收率为3%增值税销项税额=税前

7、造价X9%增值税=税前造价X3%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费及、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算耐用总台班数台班检修费考点9、建筑业增值税的计算考点10、不可竞争性费用建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。(不得竞争性费用：规费、税金、安全文明施工费)考点H、国产标准设备原价(1)国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。(2)如设备由设备成

8、套公司供应，则以订货合同价为设备原价。(3)有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价i1算。考点12、采用装运港船上交货价买卖双方的责任卖方的责任(1)负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只并及时通知买方；(2)负责货物装船前的一切费用和风险；(3)负责办理出口手续；(4)提供出口国政府或有关方面签发的证件；(5)负责提供有关装运单据。买方的责任(1)负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；(2)承担货物装船后的一切费用和风险；(3)负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；(4)接

9、受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。考点13、进口设备抵岸价的计算进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税记心口诀：货运保，到岸了；银行离，其他到；消费到关有点绕；增值还要加关消。（1）进口关税：进口关税=到岸价X人民币外汇牌价X进口关税税率银行离，其他到（2）增值税：增值税=（到岸价X人民币外汇牌价+进口关税+消费税）X增值税率增值还要加关消考点14、工程建设其他费用（一）建设用地费农用土地征用费包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、被征地农民的社会保障费用取得国有土地使用费包括土地使用

10、权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费（二）与项目建设有关的其他费用1 .建设单位管理费2 .可行性研究费3 .研究试验费（不属于施工单位企业管理费的检验试验费）4 .勘察设计费5 .专项评价费6 .临时设施费（建设单位的临时设施费）7 .建设工程监理费8 .工程保险费9 .引进技术和进口设备其他费10 .特殊设备安全监督检验费11 .市政公用设施费（三）与未来企业生产经营有关的其他费用1联合试运转费2 .生产准备费3 .办公和生活家具购置费考点15、基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算

11、公式为：基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）X基本预备费率考点16、建设期利息为了简化计算建设期利息，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年本金计息，其余各年份按全额（本金+利息）计息。口诀：当年贷款算一半，之前本息全额算第三章建设工程项目投融资考点1、项目资本金制度（一）项目资本金的概念1 .项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额2 .对项目来说，项目资本金是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。3 .投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。(二)项目资本金管理1 .

12、投资项目的资本金一次认徽，并根据批准的建设进度按比例逐年到位。2 .投资项目的资本金只能用于项目建设，不得挪作他用，更不得抽回。3 .资本金未按照规定进度和数额到位的投资项目，投资管理部门不发给投资许可证，金融部门不予贷4 .资本金不落实的投资项目，一律不得开工建设考点2、项目资本金筹措渠道和方式既有法人项目资本金筹措内部资金来源(1)企业的现金。包括库存现金、银行存款等。(2)未来生产经营中获得的可用于项目的资金。如分期投产的项目。(3)企业资产变现。(4)企业产权转让。外部资金来源(1)企业增资扩股。(2)优先股。(3)国家预算内投资。新设法人项目资本金筹措在资本市场募集股本资金(1)私募

13、。将股票直接出售给少数特定的投资者。(2)公开募集。在证券市场上公开向社会发行销售。合资合作通过在资本投资市场上寻求新的投资者，重新组建新的法人，新法人往往需要重新进行公司注册或变更登记考点3、项目融资特点1 .项目导向(以项目为主体)2 .有限追索(不能追索到项目之外的资产)3 .风险分担(通过严格的法律合同实现)4 .非公司负债型融资(资产负债表之外的融资)5 .信用结构多样化6 .融资成本较高(大量前期工作和有限追索性质)7 .可以利用税务优势(利用项目所在国政府对投资的税务鼓励政策)考点4、PPP模式物有所值(VFM)评价方法物有所值评价是判断是否采用PPP模式代替政府传统投资运营方式

14、提供公共服务项目的一种评价方法。物有所值定性评价基本评价指标政府机构能力、全生命周期整合程度、风险识别与分配、绩效导向与鼓励创新、可融资性、潜在竞争程度【口诀】：政府整合风险，鼓励融资竞争补充评价指标项目规模大小、预期使用寿命长短、主要固定资产种类、全生命周期成本测算准确性、运营收入增长潜力、行业示范性等第四章建设工程决策阶段投资控制考点1、可行性研究的依据(1)项目建议书(初步可行性研究)。(2)国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门的发展规划。(3)有关法律、法规和政策(4)有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额。(5)拟建厂(场)址的自然、经济、社会概况。(6)合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。(7)与拟建项目有关的各种市场信息资料或社会公众要求。(8)有关专题研究报告，如：市场研究、竞争力分析、厂址比选、风险分析。考点2、项目可行性研究的内容(-)市场预测分析(与市场相关)1 .产品(服务)市场分析(产品用途、国内外市场预测分析)2 .主要投入物市场预测(主要投入物的供应现状和供需平衡预测)3 .市场竞争力分析(目标市场分析、产品竞争力优劣势分析)4 .营销策略5 .主要投入物与产出物价格预测(主要原辅材料、燃料、动力价格现状及预测，产品价格现状及预测)6 .市场风险分析(二)建设方案研究与比选(与方案相关)1产品方案与建设规模；7 .工艺技术和主