2023年房地产经纪人协理房地产经纪综合能力模拟试题及答案2.docx

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1、房地产经纪人协理房地产经纪综合能力模拟试题及答案2一、单选单项选择题（本大题共30题，每小题1分，共30分。在每题的备选项中，只有1个选项最符合题意）1、代理是指经纪人在受托权限内，以托付人的名义与第三方进行交易，并由（）担当相应法律责任的经济行为。A.代理人B.托付人C.第三方D.经纪人2、由于房地产经纪活动的专业性和简单性，房地产经纪人员必需拥有完善的学问结构，这一学问结构的核心是（）。A.文化修养B.经济学基础学问C.相关法律法规学问D.房地产经纪专业学问3、税务机关发觉交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）o.重新申报成交价B.根据交易双方合同商定的价格

2、缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的缘由D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金4、目前，房地产经纪活动的最主要客体是（）。A.住宅、房屋B.工业用房、商业用房、写字楼C.二手住房和新建商品住房D.房地产开发用地、房地产开发项目5、下列关于行纪主体的说法不正确的是（）oA.不拥有交易标的B.不需要向标的全部者支付保证金C.所获得的酬劳是买入价格与卖出价格之差D.以自己的名义进行交易，行为受到肯定的限制6、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于房地产经纪人员（）oA.具有获得市场信息的职业优势B.提高了交易效率C.规范了交易程序D.监督交易双方的行为7、下列不属于房地产居间活动

3、的是（）。A.向托付人报告订立房地产交易合同的机会B.供应订立房地产交易合同的媒介服务C.向托付人供应房地产交易信息D.为托付人办理房地产交易登记8、房地产经纪的目的是（）。A.收取佣金B.供应交易场地C.促成合作D.传播交易学问9、房地产经纪人员进行现场销售商品房时应当（）。A.表情严厉B.态度亲和C.举止谦卑D.说话滔滔不绝10、以下房地产居间的原则不正确的是（）。A.热忱服务的原则B.恪守合同的原则C.佣金合理的原则D.利益为先的原则11、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A. 10B. 20C. 30D.

4、 6012、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）oA.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求托付人供应与交易有关的资料的权利13、目前我国房地产经纪人员在职业道德方面的基本要求有守法经营、以诚为本、恪守信用、公正竞争和（）。A.敏捷机灵B.信息公开C.热忱周到D.尽职守责14、我国将房地产经纪人员分为（）。A.房地产经纪人和房地产销售人员B.地产代理（个人）和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人和房地产经纪人协理15、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）oA.全国B.注册地所在的省、自治区、直辖市C.户口所在的城市D.考试所在

5、的城市16、进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得（）。A.房地产经纪人协理从业资格证书B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人注册证书D.房地产经济师职称17、房地产经纪人员应拥有完整的学问结构，该学问结构的最外层是（）。A.房地产估价学问B.经济学问C.法律学问D.文化修养18、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（）oA.房地产经纪人员要持证上岗B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C.房地产经纪人员要按经纪合同的商定执行业务D.房地产经纪人员要关心客户客观分析市场行情19、下列不属于房地产经纪人员心理素养要

6、求的是（）。A.自知、自信B.乐观、开朗C.敢想、敢当D.坚韧、奋进20、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。A.房地产经纪人协理B.注册房地产经纪人C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理D.房地产经纪机构的负责人21、房地产经纪合同的签订方是（）。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和托付人D.房地产经纪机构和托付人22、依据合同法的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（）年。A. 20B. 30C. 40D. 5023、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前.，有义务向托付人书面说明的事项是（）。A.查看托付房屋B.查看托付人身份

7、证明C.托付房屋的市场参考价格D.查看托付房屋权属证书24、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售托付书D.房屋质量鉴定书25、凡房地产经纪机构代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满（）天后，房地产经纪机构可为达成交易意向的买卖双方供应网上签约操作服务。A. 1B. 2C. 3D. 426、房地产经纪机构和从业人员应当（）。A.发布虚假或未公示的房源信息B.隐瞒房地产经纪人员身份代理并收取费用C.不告知买卖双方查询密码D.不隐瞒交易价格27、首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，依据规定，其贷款首付款为（）。A. 10%B. 20%C.

8、 30%D. 40%28、新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得全部权而进行的登记是（）。A.房屋全部权初始登记B.房屋全部权变更登记C.房屋全部权转移登记D.房屋全部权注销登记29、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）oA.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋全部权证书C.备案时只需要供应承租人的身份证件D.假如房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明状况30、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A. 3B. 5C. 10D. 20二、多选多项选择题

9、（本大题共20小题，每小题2分，共40分。在每题的备选项中，有2个或2个以上的选项符合题意，至少有1个错项。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得05分）1、佣金是经纪服务托付人对经纪服务供应方所付出的（）的总回报。A.供应的信息B.劳动的时间C.花费的资金D.担当的风险E.精神损失2、房地产经纪的作用主要体现在（）oA.加速房地产交易流通B.供应房地产交易服务C.进行房地产交易监管D.完善房地产市场管理E.提升房地产市场价值3、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性有（）。A.活动范围的广泛性B.活动责任的确定性C.活动主体的专业性D.活动地位的居间性E.活动目的的无偿性4、下列哪些行为

10、属于扰乱房地产经纪行业秩序的行为（）?A.商业贿赂B.泄露托付人信息C.虚假广告D.低于成本价经营E.泄露行业隐秘5、按职业资格水平划分，经纪从业人员可分为（）0A.一般经纪人员B.专家型经纪人员C.经纪人员D.经纪人协理E.边贸经纪人员6、在我国社会主义市场经济中，经纪活动发挥着以下哪些作用）?A.传播经济信息B.加速商品流通C.优化社会资源配置D.抑制房价上涨E.促进社会经济全面进展7、房地产经纪主要由（）三个部分构成。A.房地产询问B.房地产评估C.房地产建筑D.房地产经纪E.房地产法规8、房地产经纪的必要性有（）。A.房地产的特别性打算房地产经纪必不行少B.房地产交易的简单性打算房地产

11、经纪必不行少C.房地产信息不对称性打算房地产经纪必不行少D.房地产交易的不稳定性打算房地产经纪必不行少E.经纪人员之间的竞争日益激烈9、房地产代理按服务对象的不同划分为（）oA.卖方代理B.买方代理C.商品房销售代理D.全程代理E.独家代理10、下列各项中属于房地产代理的特点的有（）。A.房地产代理人以托付人的名义进行代理行为B.房地产代理是以产品为中心的代理C.房地产代理人具有独立行为的权利D.房地产代理人的代理行为后果需自负E.房地产代理是有佣金标准的代理11、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有）oA.独立办理经纪业务并获得合理酬劳B.加入房地产经纪机构并担当关键岗位工作.

12、C.以自己的名义与客户订立房地产经纪合同D.在全国范围内注册执业E.同时在两个以上房地产经纪机构执业12、申请房地产经纪人资格注册必需具备的条件有（）0A.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B.年龄在22岁以上C.从业5年以上D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在房地产经纪机构考核合格13、房地产经纪人员的义务有（）0A.为托付人保守商业隐秘B.遵守行业管理规定C.同时代表交易双方的利益D.向托付人披露相关信息E.不得进行不正值竞争14、注册房地产经纪人被注销注册的情形有（）。A.未达到规定的连续教育标准B.严峻违反房地产经纪职业道德C. 一年以上脱离房地产经纪工作

13、岗位D.以不正值手段骗取房地产经纪人注册证书E.在房地产经纪或相关业务中犯有严峻错误而受到行政惩罚15、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有（）。A.男士穿深颜色的西装，配相宜的领带B.女士可以穿一些休闲的服装C.禁止佩戴饰物（如项链、别针、丝巾等）D. 一般状况下男士不必化妆E.女士可以化淡妆16、房地产经纪人应把握的市场分析的技能有（）oA.对房地产市场定性推断和定量分析的技能B.精确推断客户犹疑不决真正缘由的技能C.敏捷采纳有关方法消退客户疑虑的技能D.体察购房人心理，适时推举合适房源的技能E.分析推断市场供应、需求、价格的现状及变化趋势的技能17、下列关于房地产经纪人协理的

14、表述中，正确的有（）。A.可以发起设立房地产经纪机构B.只能在注册所在地的行政区域内从业C.需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作D.需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书E.经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书18、房地产经纪人应当把握的职业技能包括（）。.敏捷运用各种方法和渠道收集信息的技能B.对房地产市场进行简洁统计分析、比较分析和因果分析的技能C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D.体察购房人心理，适时推举合适房源的技能E.把握购房人特点和需求，乐观促成交易的技能19、下列关于房地产经纪人员义务的表述中，正确的有（）。A.不得同时应聘两家或两家以上的房地产经纪机构执行业务B.为托付人保守商业隐秘C.依法发起设立房地产经纪机构D.向托付人披露相关信息，保障托付人的权益E.拒绝执行托付人发出的违法指令20、就思想观念而言，房地产经纪人员职业道德涉及的内容主要有（）。A.专业修养B.职业良心C.执业理念D.守法经营E.职业责任感三、综合分析题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。在每题的备选项中有一个或多个选项是符合题意的，请将其选