园区配套的业态组合分析范本参考.docx
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1、区配套的业态组合分析导读:园区配套怎么搞?园区江湖,独门秘笈越来越少,欲屹立华山之巅,唯有苦练内功。然而,环顾四周,独门秘笈已十分罕见。区位?只要政府想做,郊区的路网和交通配套赶上来只是时间问题(基建狂魔的名号不是白叫的);政策?在国家上位政策的指(xian)导(zhi)下,各地能给的政策基本大同小异;品质?项目入市前两年,楼宇品质好的园区可能有些许先发优势,但再新的产品也很难做到只此一家,别无分号,随着时间推移,小甜甜终究会变成牛夫人.因此,想在激烈的园区竞争中脱颖而出,必须另辟蹊径。笔者接触大量企业后得到一个信息,新一代高新技术企业对区位和租金的敏感度在下降,同时他们对办公、生活品质的要求
2、越来越高。我们调研走访发现,一些新建园区招商不理想,一个很重要的原因便是园区的配套水平难以匹配以新一代员工为主的企业的需求,导致园企双方产生代际差异。因此,打造一个适宜企业办公和生活的微环境,对园区吸引力提升尤为重要。正文:第一部分区配套的类目不同的园区体量、所在城市的层级、同一城市的不同区域、不同的项目功能,园区配套类目均有较大差异。总体来说,主流的园区配套大致可以分为八类:1、商务配套:包括商务设施(高/中/低档酒店、会议中心、商务中心等)、中介设施(律师事务所、会计事务所、咨询公司、人力资源公司、服务外包公司等)、金融设施(银行、保险、投资机构等)和企业经营配套(广告公司、数码店、快递站
3、、建筑装饰公司、产品设计公司等);2、商业配套:包括购物中心、商场、步行街、各种规模的超市、餐厅、员工食堂、咖啡店、酒吧、便利店、水果店、药店、书店等;3、社区配套:包括住宅(公寓)、医院、卫生服务中心、学校(幼儿园、中小学、高中)、公共交通(班车、公共自行车)、房屋中介、家庭服务、洗衣店、汽车保养维修、再生资源回收等;4、管理配套:包括政府管委会、行政服务中心、行业商协会、物业管理中心(提供大楼维护、绿化、安保、保洁、维修服务)等;5、科研配套:包括各类研发中心、院所机构、公共实验室、数据中心、检验检测中心、评估认证中心、工程咨询中心等;6、教育培训配套:职业学校、技术培训中心等;7、商贸物
4、流配套:包括物流服务(运输、存储、装卸、搬运、包装、货运代理、物流信息、配送等)和流通服务(生产资料采购、营销展示、销售、金融等);8、休闲娱乐配套:包括文体设施(文化活动中心、图书吧、运动场馆、健身房、影院等)和休闲设施(会所、美容店、美发店、俱乐部、宠物店、电影院等)。第二部分业态规划的时序在笔者看来,企业对配套的需求并不是单一的,而是由一系列大大小小的需求共同组成,面对不同的需求,企业的要求和期望也完全不同。如果不分轻重缓急,眉毛胡子一把抓,或者拍脑袋决策,想到哪儿做到哪儿,价值则会大打折扣。所以,正确的做法是-要将有限的财力和物业空间投入到对提升企业满意度最有效的业态上。这里,我们引入
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