园区好不好物业最重要分析.docx
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1、园区好不好,物业最重要导读:为什么一定要做好物业工作?我们常说,基础决定高度。没有坚实过硬的根基,园区再漂亮、产业概念再丰满,也是无本之木、无源之水,注定难以长久。在园区工作中,物业管理是最基础、最繁琐,同时又是最重要的环节,它就像人的毛细血管一样,不显眼,甚至肉眼都看不到,却担负着人体血液运输的重任。笔者见过一些失败的区,他们不重视、或者说看不上琐碎、繁杂的物业工作,而是喜欢追逐各种高大上的概念、资源和平台,却忽视了区最本质的东西。企业三天两头断水断电,日常办公都受影响,哪儿有心思听你画大饼?在追求品质服务的今天,企业对物业服务的认知与期望也在提升,很多企业都把物业服务水平作为挑选园区重要的
2、考量因素之一,企业宁可多花一些钱,也要选择物业服务更好的园区。正文:一、好物业的作用在笔者看来,一个好物业可以给园区带来几个方面的加持。1、提升企业办公效率好的物业能够为企业员工提供舒适整洁的办公体验(绿化、保洁、停车管理),安全的办公环境(安保、防疫)和稳定的生产经营要素(水、电、气、网络等),一定程度上提升企业员工的幸福感;对企业来说,也相当于提升了员工的工作效率,间接为企业赋能。2、为企业解决后顾之忧企业在生产经营中难免遇到各种问题,有些便需要向物业公司寻求帮助。一个好的物业,企业无论何时遇到问题,物业都会及时相应,积极协调解决,让企业心无旁鹫地发展自己的事业,也为园区发展创造更多价值;
3、而不太好的物业服务效率低、办事也拖沓,基本指望不上。3、园区资产增值如今园区间的比拼已经从地段、产品等硬件比拼转向提供服务的软性较量,而物业服务作为园区软环境的关键一环,自然成为影响园区租金水平的重要因素。同样的地段,杂草丛生、设施残破、马桶堵塞、遍地垃圾、门上贴满小广告的园区没人喜欢;干净整洁、安保森严、设备一应俱全的园区必然租出更高的价格。4、提升园区品质物业的口碑与区品质息息相关o国内头部物业公司,如绿城物业、万科物业、南都物业等,它们大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉,引入这几家物业公司的园区,物业服务基本不会差。只有物业水平上去了,才能很好地体现园区的品质,否则楼建的再好,企
4、业也不认同。5、提升企业品牌形象园区是企业办公与商务洽谈的主要场所,是企业的第二形象,好的物业公司能够为入驻企业(客户)从进门到停车场、大堂、电梯、再到进入办公楼层的整个环节提供专业、细致、周到的服务,维护和提升企业的品牌形象。二、物业公司合作模式园区作为业主方,只有了解物业公司的合作模式,才能更好的监督和管理物业。根据物业服务收费管理办法第九条:业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。1、包干制所谓包干制,是指业主向物业企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业企业享有或者承担。简单来说,就是园区一次性付给物业公司一笔钱,物业公司承诺把园区管理好,至于这笔钱怎么
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