园区四字箴言分析:唯快不破.docx
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1、园区四字箴言:唯快不破导读:园区江湖,唯有快能无往不胜在功夫里面,火云邪神提过:天下武功,唯快不破,意思是说天下的武功都有应对之法,但唯有快无法破解。在园区行业,速度往往也起着决定性作用,快的园区总会抢占先机,而慢慢雕刻打磨精品,则很难在竞争激烈的园区江湖中立足。正文:01快周转:节省资金成本园区开发是典型的资金密集型行业,建好的房子卖不掉、租不出,每一天都要产生债务、损失租金,更关键的是,一旦资金流转出现问题,哪怕前面风头再盛,资金链断裂就是分分钟的事情。早年,有很多开发商拿地后并不急于开发,因为当时市场环境好,无论售价还是租金都有快速上涨的预期,只要能超过资金占用成本,囤地就能赚大钱。但在
2、近两年,随着土地调控继续深入,加之园区市场趋于饱和,园区价格上涨的预期被打破;同时,在金融去杠杆的大背景下,开发商的融资难度增加,融资成本上升,此消彼长间,销售端能保住成本已是不易,习惯了躺着数钱的开发商也要向成本端要利润。园区不仅要在最短的时间融到尽量多的钱,还要能以最快的速度去化库存,才能最大限度节约资金成本。02快周转:提升抗风险能级快速周转除了能节约资金成本,还能降低园区的财务风险,提高园区的抗风险能级。因为产业地产是强政策导向型的行业,园区发展不仅与产业地产政策本身有关,还与园区主导产业的行业政策相关。万一园区租金大幅下行,或者园区产业出现系统性风险(如前几年的P2P、去年的教育行业
3、),速度就是生死线,开发慢、招商慢的园区可能立刻陷入被动,甚至一夜之间破产,而速度快的园区,消化风险的时间和空间就会大很多。03快招商:提振政府信心笔者在此前的文章中一直强调:园区想有好的发展,绝对离不开政府支持。但话说回来,政府领导,一届任期满打满算也就五年,而一个热点从提出到衰退,蜜月期也差不多是三年左右(前些年的小微园区、特色小镇、众创空间等皆是如此)。对政府来说,你们签约的一刻,他的任务就已经完成了一半,剩下的就是看你能在双方剩余的合作期内做哪些事情。因此,站在政府的角度,他绝不会听你画饼,也不想听你谈未来五年,十年,甚至更久的规划蓝图(这也是园区行业普遍存在的悖论:我们都知道园区要精
4、耕细作,但人性往往追求立竿见影)。他只需要知道,在他的任期内,园区能引进多少项目?培育多少人才?创造多少税收、多少就业?你项目引进越快、影响力越大,政府越高兴,对你的支持也就越多,哪怕有一天政府换届,新领导看你干得不错,也得高看你一眼。反之,如果你一直不温不火,政府的耐心很快耗尽,没了政府支持,沦为冷宫院也只是时间问题。04快发展:抢占优势资源园区发展好坏与政府配置的资源息息相关。地方政府手里的土地资源、经济资源、人才资源、技术支援要配到哪里、配给谁,都是政府说了算,资源配给谁,谁就会更好。那么政府能把资源给谁呢?不用说,首先肯定是政府的高新区、经开区,因为它们是地方经济发展的主平台、主阵地;
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