武义县茭道镇沈家村全要素村庄规划20232035年.docx

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1、武义县菱道镇沈家村全要素村庄规划（20232035年）规划说明一、项目名称武义县芟道镇沈家村全要素村庄规划（2023-2035年）二、村庄类型根据浙江省村庄规划编制技术要点（试行）和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，沈家村为整治提升类村庄。三、规划范围规划范围：沈家村村域范围，总面积723.24公顷。四、规划期限规划期限为2023-2035年，其中：近期：2023-2025年；远期：2026-2035年。五、人口规模预测1、至2035年，规划范围总户籍人口约508人。2、至2035年，村庄建设用地总面积为24.59公顷。六、用地规模预测规划基期，沈家村村庄建设用地总规模为23.95公顷。至规

2、划期末，沈家村村庄建设用地总规模为24.59公顷。七、规划方案1、控制底线村庄建设边界：通过用地规模预测、基本农田占用调整、用地结构优化，村庄建设边界面积&91公顷。永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为6.13公顷。生态保护红线：沈家村不涉及生态保护红线。2、国土空间总体布局2.1 农用地布局沈家村农用地面积共计24.87公顷，耕地用地规模约7.54公顷,其中水田3.63公顷，旱地3.91公顷。2.2 生态用地布局规划期末村域林地面积646.11公顷。保护提升村域内的陆地水面及水塘生态环境，规划陆地水域面积23.56公顷。2.3建设用地布局建设用地规模24.59公顷，其中

3、居民点用地面积4.90公顷，农村产业用地总用地规模0.79公顷。八、公共服务与基础设施规划1、行政管理及综合服务包括党群服务中心、居家养老服务中心、文化礼堂功能提升。2、医疗卫生增设1处卫生室，满足居民日常医疗需求。3、文化体育规划保留现状文化活动广场和体育活动场地，并将现有的空地广场改造为健身活动点。4、公用设施规划完善各自然村垃圾收集点、可再生资源回收点、公厕等。5、交通设施规划宅前屋后巷道扩宽，巷道周边绿化景观提升。九、风貌特色保护引导山体风貌：对山体进行保护，植树育林丰富山体景观多样性，控制建筑高度保护天际线和观山视廊，合理利用山体资源，适度开发建设休闲构筑物发展生态旅游。水体风貌：河

4、岸边种植樱花、桃树等乔木，采用自然驳岸,岸线植物群落、自然石或人工木桩一同构成完整的生态景观，强调乡村的自然和野趣。田园风貌：建筑周边种植假日田园种植作物，形成丰富多彩的四季农田景观。结合剪影式雕塑以及传缴用乍设施，重现传统田园生活方式，展示农耕文化。村庄环境风貌：对村庄内的整体环境景观进行提升整治，如种植景观竹进行宅旁绿化，提升村庄内部道路及路旁绿化美化。十、农房建设引导建筑风格：充分考虑新中式民居特点，强调人性化，注意建筑风格的历史延续性。建筑设计突出时代感，通过色彩的变化和空间的穿插，创造出丰富的居住空间，形成现代而又不失典雅的建筑风貌。日照要求：建筑间距应以满足日照要求为基础，综合考虑

5、采光、通风、消防及视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。拟建住宅至少一处底层窗台面日照时数达到大寒日3小时，其余居住空间的建筑日照时数不低于大寒日1小时，拟建建筑不应使相邻住宅日照时数小于大寒日3小时。建筑间距：居住建筑的间距除符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等要求，考虑朝向因素，规定老区不小于IO8。村庄建成区内按原有建筑朋理排布。各建筑间距建议不少于6米。在满足安全的前提建筑间距等指标可通过村规民约予以明确。在村集体无异议的情况下，根据现状情况酌情放宽（只适用建筑距离）。建筑后退道路红线规定：城镇道路按3-5米控制，村主要道路按3米控制,其他村庄干路按1-2米控制。建筑物后

6、退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨篷、踏步等突出部分为准。建筑物后退道路红线的用地主要供人行道、绿化及敷设工程管线而用，不得建造任何建筑物、构筑物。建筑形体和限高：依据武义县农村有机更新实施意见（试行），原则上农村住宅层次按照三层带阁楼标准，建筑高度不超过12.5米（室外地坪至檐口底）控制。沈村现状土他利用建一级类二级类ffi类第科名却编码名爵/码名幅11Jffi1EnOB1农用地11耕地1101水田3.360.471103早地3.910.54小计7.281.0112藤1201果园12001.661202茶园4.390.611204其他国地1.040.14小计17.43

7、2.41小计24.703.422钻秘212101乔木林地630.1787.13210213.721.902103灌木林地0.120.022104耳他林地2120.29小计646.1489.3422地2203耳他草地3.830.53小计3.830.53242401河源水面4.730.652403水摩水面16.702.312404坑培水面0.110.022405沟渠2010.28小计23.563.26小计673.5493.133建设用地31农村居民点用地3101农村宅4.540.633102农村社区膑务设第用地0.010003103农村公共肾理与公共*务用地0.140.023104农村绿她与开做交

8、间用地0.160.02小计4.850.6732农村产皿地3201农村育业JH务业用地0.320.0432020.02000小计0.540.0733衣村工IT用地3301采用地0.400.06小计0.400.06353501Z410.333502对外交通设施用地14.98207小计17.39240363612水丁设SK用地0.150.02衣打公用tMW3小计0.250.0338耐利0.530.07小计23.953.314其他村庄用地41田次1.050.14小计1.050.14总计723.2410001沈家村国土空间现状图融*由浙江东南未来建筑设计有阳公司04沈家村近期规划土地利用表沈东村近,观到

9、土地利用哀二娟奥=aAmBH1年2023年I.；J1，；Vufi1划圈内名勤KHIR(ha)tt(%)B(ha)ttB(%)IE枳增发(h)1支用蟠111101水田3360.473.630500.261103早电3910543910.S40小计7281.01754104026121201果国120016611901650.101202茶园4.390.614390.610.1204具他国心1040.141.040.14000小计17.4324117.332400.10小计247034224.873440172生忠用地21WJe2101乔木林Ie6301787136302387140062102H

10、HJB13.721.9013.721.900.82103ff0.120.020.120.020.2104只健e2120292120290小计6461489M646208935006222203RftPie383053355049028小计3.830.533.SS0.490.2824IiwyKM2401河流水面4.730.6S4.730.6S0.24031670231167023102404011002011002024052010282010280小计23.S63.2623.S632608小计6735493136733293100.223R设用她31农村居民点用地3101农村包1电454063

11、4430610103102农村社tu的设erne0010008OOI0073103衣村公共首理马公丽哥的0.140.020.140.020.3104我付第电与开IS至间用地016002024003009小计48506749006800632衣村产业用地3201衣忖两业雅务业03200403200403202衣村生产6闲00200020OOO小计0S4007054007OOO33衣网工*用电33015wrm040006040006OoO小计040006040006035攵Q1fi做用电3S01*-Hifi1RWW24103324103303502对外交通设用SB149820714982070小计

12、17392401739240036衣村公用设施用性36123,：；，；、OIS0020150020小计025003025003038特襄用电0530070530070小计23%33124013320064aHftff1m41ff1tt1050141040140小计10$0141040140总计723241.723.24100003沈家村国土空间近期规划圉9=年2025年班制目娇用2035年境切看内NIH名稀Sk码名脚蟾码名，KK(Ka)比(%)B(ha)tt(%)SRif1A(h)19emte11斛地1101水田363050363OSO01103早电3910543910S40小计7S41047541040121201里11901651190