武义县茭道镇罗山村全要素村庄规划20232035年.docx

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1、武义县芟道镇罗山村全要素村庄规划(2023-2035年)规划说明一、项目名称武义县菱道镇罗山村全要素村庄规划(2023-2035年)二、村庄姆1根据浙江省村庄规划编制技术要点(试行)和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，罗山村为集聚建设类村庄。三、规划范S1规划范围：罗山村村域范围，总面积390.60公顷。四、规划期限规划期限为2023-2035年，其中：近期：2023-2025年；远期：2026-2035年。五、人口规窗废1、至2035年，规划范围总户籍人口约1015人。2、至2035年，村庄建设用地总面积为78.13公顷。六、用地规般旗规划基期，罗山村村庄建设用地总规模为77.30公顷。至

2、规划期末，罗山村村庄建设用地总规模为78.13公顷。七、规划方案1、蹒雌村庄建设边界：规划期末村庄建设边界面积为&31公顷。永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为31.46公顷。2、国土空间总体布局1农用地布局罗山村农用地面积共计53.42公顷,耕地用地规模约30.41公顷，其中水田26.00公顷，旱地4.41公顷。2、生态用地布局规划期末村域林地面积256.21公顷。保护提升村域内的陆地水面及水塘生态环境，规划陆地水域面积9.34公顷。3、建设用地布局建设用地规模78.13公顷，其中居民点用地面积13.78公顷，农村产业用地怠用地规模6.17公顷。八、公共服务袅勰Ka1合

3、服务包括党群服务中心、居家养老服务中心、文化礼堂功能提升。2、甑卫生增设1处卫生室，满足居民日常医疗需求。3、体育规划保留现状文化活动广场和体育活动场地，并将现有的空地广场改造为健身活动点。4、公用设施规划完善各自然村垃圾收集点、可再生资源回收点、公厕等。5、颊g!宅前屋后巷道扩宽，巷道周边绿化景观提升九农施阴降1、Kft严格控制宅基地占地面积标准，规划磁武义县人民政府关于进一步加强住宅建设管理的若干意见（试行）和武义县人民政府关于切实加强宅基地管理破解农民建房难的实施意见要求,农民建房使用新增建设用地，最高不得超过96平方米，建筑高度不超过16米。2、建筑间新建区原则上不小于1:1.1,原址

4、拆建区原则上不小于108。对房屋密集区的原址拆建房屋，若受周边条件限制，在满足日照、消防条件及四邻无意见的情况下，可酌情放宽建筑间距标准。3、建筑退让从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予雌制。4、建筑限高依据武义县关于进一步加强农村住宅建设管理的若干意见（试行）武政办（2014）23号,原则上农村住宅建筑高度不得超过11米，工业园区周边村农村住宅建筑高度不得超过16米，坡屋顶的应从檐口起坡，坡顶不超过2.5米。依据武义县人民政府办公室关于印发武义县农村有机更新实施意见（试行）（2023年）的通知，规划区

5、外建设排屋的，应符合村庄规划，住宅层次按照三层带阁楼标准、建筑高度不超过12.5米（室外地坪至檐口底）控制。套房建设规划指标控制，根据区块实际情况确定。局部连片改造按照节约集约用地的原则,以“减面积、缩间距、降层数的方式，在满足通风通行、自然采光、消防安全等前是下，根据区块实际情况进行规划调整。02罗山村现状土地利用表罗山村现状土地利用表一级类二级类三级类规划基期年2023年名称骗码绢码维面积（ha）tt%)1农用地11耕地1101水田25.936.641103旱地4.411I3小计30.347.7712园地1201果园2QAS5.231202茶园0.300.081204其他园地2.610.6

6、7小计23.365.98小计53.7013.752生态用地21林地2101乔木林地2261925802102竹林地2.660.682103灌木林地7.201.842104其他林地10.362.65小计247.1463.2722草地2203其他茎地0.270.07小计0.270.072404坑塘水面7.832.012405沟柒1.510.39小计9.3423小计256.7565.733建设用地31农村居民点用地3101农村宅基地7.131.823102农村社区服务设施用地0.080.023103农村公共管理与公共服务用地5.921.523104农村绿地与开散空间用地0.580.15小计13.71

7、3.5132农村产业用地3201农村商业服务业用地2.250.583202农村生产仓储用地3.921.小计6.171.5833农村工矿用地*0125.406.50小计254065D34农业设施建设用地3403水产养殖设施建设用地2.360.60小计6.0115435交通设施用地3501乡村道路用地5.531.423502对外交通设施用地5.881.50小计11.412.9236农村公用设施用地3612水工设僚用地0300.08小计(1500.1337村庄留白用地0.000.0038特殊用地0.650173913.443.44小计77.3019.794其他村庄用地41田坎2.620.6744空闲

8、地0.22aoe小计2.830.73总计39060IoaOO01罗山村国土空间现状图罗山村国土空间现状图(2023-2035年)01芦1匕村S1土空间现状朗罗山材近期规Tn礴编码名称抽码名称11耕地1农用地12园地小2生态用地21林地22草地24陆地水域小3建设用地31农村居民点用地32农村产业用地33农村工矿用地34农业设施建设用地35交通设施用地36农村公用设施用地37村庄留白用地38特殊用地39其他建设用地小4其他村庄用地4144空闲地小总计划土地利用表*1战规划目标年2025年编码名称ff1R(ha)比电(%)hoi水田25a36.641103舄地4.411.13小计30.347.77

9、1201果园20.455.231202茶园0.300.081204其他园地2.520.65小计23.275.96计53.6113.732101乔木林地226.9458.102102竹林地Z660.682103浅木林地7.201.842104其他林地10.332.64小计247.1363.272203I其他草地0.270.07小计0.270.072404坑塘水面7.832.012405沟里1.510.39小计9.342.39计256.7465.733101农村宅基地6.991.793102农村社区服务设施用地0.080.023103农村公共管理与公共服务用地5.921.523104农村绿地与开散

10、空间用地0.620.16小计13612493201农村商业服务业用地2.250.583202农村生产仓储用地3.921.00小计6171Sa3301果矿用地25.406.50小计2S4。6SO3403水产养殖设施建设用地2.360.60小计611115435013502乡村道路用地5.741,47对外交通设施用地5.881.50小计116229736120,30008小计(1SO0.13(IQO0.000.650.1713.443.44计77.4119.822620670.220.06计2.830.73390.60100.03罗山村国土空间i规划图1101*1218竹体地31O1MB33O1书

11、以“，38左用地11037f-2igtZ*也3102代2瑜J地3403M葭82地州地SEI38朴如U篦120ViW2104n3103衣忖公优仲IrR公共Ii分用地M2衣Hi，飞RJ*.3612/：.4Ar2023年6月罗山行远期规划土地利用表T支类Zt!s史类规划目标年2035年编码名称蛹码名郡细码HR(ha)比重(%)1农用地11耕地hoi水田26D06.661103早地4.411.13小计30.417.7812园地1201果园20345.211202茶园0.300.081204其他四地2.370.61小计23.015.89小计53.4213.682生态用地21林地2101乔木林地226.6558.032102竹林地Z660.682103海木林地7.201.842104其他林地10.092.58小计246.6063.1322草地2203I其他草地0.270.07小计0.270.0724陆地水域2404坑塘水面7.832.012405沟里IS10.39小计9.342.39小计256.2165.603建设用地31农村居民点用地3101农村宅基地6.831.753102农村社区服务设施用地0.080.023103农