武义县茭道镇下茭道村全要素村庄规划20232035年.docx

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1、武义县菱道镇下菱道村全要素村庄规划（2023-2035年）规划说明一、项目名称武义县泉菱道镇下菱道村全要素村庄规划（20232035年）二、根据浙江省村庄规划编制技术要点（试行）和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，下菱道村为整治提升类村庄。三、规划范围规划范围：下菱道村村域范围，总面积1051.03公顷。四、规划期限规划期限为2023-2035年，其中：近期：20232025年；远期：20262035年。五、人口规模预沸1、至2035年，规划范围总户籍人口约1594人。2、至2035年，村庄建设用地总面积为64.02公顷。六、用地规模预测规划基期，下菱道村村庄建设用地总规模为61.45公顷。

2、至规划期末，下菱道村村庄建设用地总规模为6402公顷。七、规划方案村庄建设边界：通过用地规模预测、基本农田占用调整、用地结构优化，村庄建设边界面积53.26公顷。永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为50.18公顷。生态保护红线：下菱道村不涉及生态保护红线。2、国土空间总体布局2.1 农用地布局下菱道村耕地较为零散，耕地用地规模约51.61公顷，其中水田48.87公顷，旱地2.73公顷。2.2 生态用地布局规划期末村域林地面积815.64公顷。保护提升村域内的陆地水面及水塘生态环境，规划陆地水域面积16.97公顷。2. 3建设用地布局农村居民点用地：主要为5个下辖自然村。总

3、用地规模64.02公顷。农村产业用地总用地规模4.60顷。八、公共服务与基础设施规划1、行政管理及综合服务包括党群服务中心、居家养老服务中心、文化礼堂功能提升。2、医疔卫生增设1处卫生室，满足居民日常医疗需求。3、文化体育规划保留现状文化活动广场和体育活动场地，并将现有的空地广场改造为健身活动点。4、公用设施规划完善各自然村垃圾收集点、可再生资源回收点、公厕等。5、宅前屋后巷道扩宽，巷道周边绿化景观提升。九、风貌特色保护引导山体风貌：对山体进行保护，植树育林丰富山体景观多样性，控制建筑高度保护天际线和观山视廊，合理利用山体资源，适度开发建设休闲构筑物发展生态旅游。水体风貌：河岸边种植樱花、桃树

4、等乔木，采用自然驳岸，岸线植物群落、自然石或人工木桩一同构成完整的生态景观，强调乡村的自然和野趣。田园风貌：建筑周边种植假日田园种植作物，形成丰富多彩的四季农田景观。结合剪影式雕塑以及传统耕作设施，重现传统田园生活方式，展示农耕文化。村庄环境风貌：对村庄内的整体环境景观进行提升整治，如种植景观竹进行宅旁绿化，提升村庄内部道路及路旁绿化美化。十、农房建设引导建筑风格：充分考虑新中式民居特点，强调人性化，注意建筑风格的历史延续性。建筑设计突出时代感，通过色彩的变化和空间的穿插，创造出丰富的居住空间，形成现代而又不失典雅的建筑风貌。日照要求：建筑间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防及

5、视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。拟建住宅至少一处底层窗台面日照时数达到大寒日3小时，其余居住空间的建筑日照时数不低于大寒日1小时，拟建建筑不应使相邻住宅日照时数小于大寒日3小时。建筑间距：新建区原则上不小于111,原址拆建区原则上不小于1:0.8。对房屋密集区的原址拆建房屋，若受周边条件限制，在满足日照、消防条件及四邻无意见的情况下，可酌情放宽建筑间距标准。建筑后退道路红线规定：从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予以控制。建筑形体和限高：依据武义县农村有机更新实施意见（试行），原则上农村住

6、宅层次按照三层带阁楼标准，建筑高度不超过12.5米（室外地坪至檐口底）控制。依据武义县关于进一步加强农村住宅建设管理的若干意见（试行），工业园区周边村农村住宅建筑高度不得超过16米。02下菱道村现状土地利用表艮公司比地利用表Tft类映i艮类规划基期年2023年名称m名称名称面积0)比农用地11耕地1101水田46.651.111103早地2.79027小计49.444.7012园地1201果园97.979.321202茶园0.370.031204其他园地4280.41小计102.629.76小计152.0614.472生态用地21林地2101乔木林地729.8969.452102竹林地10.5

7、03.852103满木林地0.920.0921(M其他林地45.874.36小计817.1877.7522草地22Oa其他草地S72S07小计0.720.0724陆地水域2401河流水面10.631O1210-1坑塘水面4.480.432405沟探1.860.18小计16.971.61小计834.8779.433建设用地31农村居民点用地3101农村宅基地27.762643102农村社K服务设施用地0.170.023103农村公共管理与公共服务用地0.570.05小计28.5027132农村产业用地3201农村商业报务业用地0.430.043202农村生产仓储用站3.670.35小计4.100

8、.3933农村1：犷用地3301采矿用地0.690.07小计0.690.0734农业设施建设用池0.640.0635交通设施用地3501乡村道路用地4.800.463502对外交通设施用地21.582.05小计26.3825136农村公用设诙用地3612水工设施用地0.720.07小计0.860.0838特殊用地0.160.0239其他it设用地0.100.01小计61.455.854其他村庄用地I1田坎2.460.2347裸土地0,110.0148棵岩石砾堆0.080.01小计2.650.25总计1051.031.0001下菱道村国土空间现状图下菱道村国土空间现状图0431ijjff1/TR

9、类=It类f.iW4名就名称名称农用地11梆地I1O1水田46.654.4447.121.480.471103早地2.790.272.730.26-0.06小计49.4117049.854.740.4112国地1201果园97.979.3297.559.28-0.411202系园0.370.030.370.030.0012(X1其他园地4.280.414.280.110.00小计102.629.76102.209.72-0.41小计152.0611.47152.W1147-0.01生态用地21林地2101乔木林地729.8969.15729.6269.12-0.272102竹林地10.50X8

10、510.5。3.85O.OO2103灌木林地0.920.092350.221.132101其他林地45.8713614.274.21-1.60小计817.1877.75816.7177.71-0.4422草地2203其他中地0.720.070.720.07O.OO小计0.720.070.720.07O.OO24陆地水域2401可流水面10.631O110.631O10.002101坑塘水面1480.134.480.430.002405沟鳏1.860.181.860.180.00小计16.971.6116.971.610.00小计834.8779.43834.4379.39-.443建设用地31

11、农村网民点用Jft3101衣村宅茶地27.762.6127.762640.003102农村社区股务设艇用地0.170.020.460.040.293103农村公共管理与公共服务用地0.57O.050.620.060.053104农村绿地与开敞与何用地0.000.000.240.020.24小计28.502.7129.072.770.5632农村产业用地3201农村新业服务业州地0.430.040.430.040.003202农村生产仓储用地3.670.353.690.350.02小计1.100.394.120.90.02333301采矿用地0.690.070.690.07O.OO4JfuXHi

12、ra小计0.690.070.690.070.0034农业设性建设用地0.&40.060.&10.060.0035交通设施用地3501多村道路用地1.800.464.880.160.083502对外交通过施用处21.582.0521.582.050.00小计26.382.5126.462.520.08农村公用设6WU地3612木工设族用地0.720.07S720.07O.OO小计0.860.080.860.080.0038特殊用地0.160.020.160.020,00住他建设用地0.100.010.00O.OO-0.10小计61455.8562.015.900.564其他村庄用地41H1坎2.460.232.460.230.0047裸土地0.110.010.000.00-0.1148然岩万株地0.080.010.080.01O.OO小计2.650.252.540.240.11总计1051,03