武义县茭道镇上茭道村全要素村庄规划20232035年.docx

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1、武义县菱道镇上芟道村全要素村庄规划（20232035年）规划说明一、项目名称武义县泉芟道镇上芟道村全要素村庄规划（2023-2035年）二、村庄类型根据浙江省村庄规划编制技术要点（试行）和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，上芟道村为整治提升类村庄。三、规划范围规划范围：上芟道村村域范围，总面积435.97公顷。四、规划期限规划期限为2023-2035年，其中：近期：2023-2025年；远期：2026-2035年。五、人口规模预测1、至2035年,规划范围总户籍人口约1036人。2、至2035年，村庄建设用地总面积为53.95公顷。六、用地规模预测规划基期,上芟道村村庄建设用地总规模为56.

2、38公顷。至规划期末，上芟道村村庄建设用地总规模为53.95公顷。七、规划方案1、控制底线村庄建设边界：通过用地规模预测、基本农田占用调整、用地结构优化，村庄建设边界面积39.55公顷。永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为50.00公顷。生态保护红线：上菱道村不涉及生态保护红线。2、国土空间总体布局2.1 农用地布局上菱道村农用地面积共计93.22公顷，耕地用地规模约46.63公顷，其中水田40.93公顷，旱地5.70公顷。2.2 生态用地布局规划期末村域林地面积271.91公顷。保护提升村域内的陆地水面及水塘生态环境，规划陆地水域面积9.07公顷。2.3建设用地布局建设

3、用地规模53.95公顷，其中居民点用地面积16.51公顷，农村产业用地总用地规模6.38公顷。八、公共服务与基础设施规划1、行政管理及综合服务包括党群服务中心、居家养老服务中心、文化礼堂功能提升。2、医疗卫生增设1处卫生室，满足居民日常医疗需求。3、文化体育规划保留现状文化活动广场和体育活动场地，并将现有的空地广场改造为健身活动点。4、公用设施规划完善各自然村垃圾收集点、可再生资源回收点、公厕等。5、交通设施规划宅前屋后巷道扩宽，巷道周边绿化景观提升。九、风貌特色保护引导山体风貌：对山体进行保护，植树育林丰富山体景观多样性，控制建筑高度保护天际线和观山视廊，合理利用山体资源，适度开发建设休闲构

4、筑物发展生态旅游。水体风貌：河岸边种植樱花、桃树等乔木，采用自然驳岸，岸线植物群落、自然石或人工木桩一同构成完整的生态景观，强调乡村的自然和野趣。田园风貌：建筑周边种植假日田园种植作物，形成丰富多彩的四季农田景观。结合剪影式雕塑以及传统耕作设施，重现传统田园生活方式，展示农耕文化。村庄环境风貌：对村庄内的整体环境景观进行提升整治,如种植景观竹进行宅旁绿化，提升村庄内部道路及路旁绿化美化。十、农房建设引导建筑风格：充分考虑新中式民居特点，强调人性化，注意建筑风格的历史延续性。建筑设计突出时代感，通过色彩的变化和空间的穿插，创造出丰富的居住空间，形成现代而又不失典雅的建筑风貌。日照要求：建筑间距应

5、以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防及视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。拟建住宅至少一处底层窗台面日照时数达到大寒日3小时，其余居住空间的建筑日照时数不低于大寒日1小时，拟建建筑不应使相邻住宅日照时数小于大寒日3小时。建筑间距：居住建筑的间距除符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等要求，考虑朝向因素，规定老区不小于1:0.8。村庄建成区内按原有建筑肌理排布。各建筑间距建议不少于6米。在满足安全的前提建筑间距等指标可通过村规民约予以明确。在村集体无异议的情况下,根据现状情况酌情放宽（只适用建筑距离）。建筑后退道路红线规定：城镇道路按3-5米控制，村主要道路按3米控制，其

6、他村庄干路按1-2米控制。建筑物后退道路红线的计算,以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨篷、踏步等突出部分为准。建筑物后退道路红线的用地主要供人行道、绿化及敷设工程管线而用，不得建造任何建筑物、构筑物。建筑形体和限高：根据相关规范要求，以及武义县对村庄住宅建设的政策和标准，规划村庄住宅建筑原则上按照4层控制，建筑高度控制在16米以内。02上菱道村现状土地利用表一级类二级类三级类现划整期年2023年周名将编码名称W码名移积(ha)比(%)1农用地11嘛地1101水田40.439.271103早地5.801.33小计46.2310.6012园地1201果园49.1611.281204其他破地0

7、.710.16小计498711.44小计96.1022.042生券用地212101乔木林地225.1851.652102竹林地7.311.682103灌木林地18.444.232104具他林地15.663.59小计266.5961.15wm2203其他草地1.990.4622草地U1.990.4624SiifeKM24047.931.82240S再集1.140.26小计9.072.08计277.6563.693101农村宅基地13.183.0231农村居民点用地3102衣村社区瓯务设籁用地0.340.083103衣村公共It速与公共务用地2.370.543104农村绿地与开效空间用地0.680

8、.16小日16.561.863.800.433201农村商业眼野业用地3*设用地32衣H产业用地3202衣村生产仓他用地4.140.95小计6.001.3833衣村工矿用地3301阳T用地5.781.32小计5.781.3234农业设的建设用地0.910.2135交通设施用地3501乡村道路用地3.110.713502对外交通设葩用地21.044.83小计24.155.54363612水工设施用地0.320.07衣村公用Ifi两用地小计2.120.49370.000.0038特殊用地0.860.20小计56.3812.934其他村庄用地41田次5.83134小计5.83134总计435.971

9、.01上菱道村国土空间现状图上受ifi村近短划土地利用着-tann11-Ht刎RR内名一倒9名称名除WRg)tt(%)枳(ha)ttB(%)西枳球A(ha)1农用地11耕地1101水田40.439.2740.789.350.3511035.801.335.801.330.小计46.2310.6046.5810.690.3512故1201果园49.1611.2848.5S11.14-0.6112040.710.160.710.160.小计49.8711.4449.2611.30-0.61小计96.1022.0495.8421.98-0.262生态用地21M62101乔木林地225.1851.65

10、225.7951.790.612102竹林地7.311687.181.65-0.132103濯木林地18.444.2318.444.230.002104其他林地15.663.5915.643.59-0.03小计2665961.152670561.250.4522草地2203其他地1.990.461.990.46OOO小计1.990.461.990.460.0024箍地水域2404阮电X面7.931.827.931.820.2405沟凄1.140.261.140.260.00小计9.072.089.072.08OOO计277.6563.6927&1063.790.453建设用地31衣村居民点用地

11、3101氐蹉2JI13.183.0213.093.00-0.093102衣村社区蜃务设施用地0.340.080.340.080.013103衣村公共管理与公共服务用地2370.542.370.540.003104衣村绿地与开敝空间用地0.680.160.700.160.01小计16.563.8016.503.78-0.0732农村产业用地3201农村商出B务ikm1.860.432.250.520.393202衣村生产仓储4.140.954.140.950.00小计6.001.386.381.460.3933衣村工了用地3301采矿用地5.781.325.281.21-0.49小计5.781.

12、325.281.210.4934衣业设施建设用地0.910.210.910.210.0035交通设施用地35013.110.713.090.71-0.023502对外交通设施眺21.044.8321.044.830.小计24.155.5424.135.54-0.0236农村公用设施ff1i3612I水工设地用地0.320.070.320.07OOO小计212(IQ2120.490.38特殊用处0860.200.860.20OOO小计56.3812.9356.1912.89-0.19441田馍5.831345.83134OOO小计5831345.831340.00总计435.97IOoOO435.9710000OOO上芟道村国土空间近期规划SB上芟遒村镇划土堆利用-Ig炎二锻类三类观MiMB年202S年H划目除年2O3S年MBm1内名，9名移WMRg)tt0(%)B1R(ha)tt(%)R(he)111地1101水田40.789.3540.939