易县托斯卡纳星级酒店项目可研.docx

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1、易县XX五星级酒店项目项目申请报告报告书编号：XX咨询证书编号：XX二O一二年七月易UXX”星级酒店项H目录第一章申报单位及项目概况11.1 项目名称、性质及承办单位11.1.1 项目名称11.1.2 项目性质11.1.3 承办单位概况11.2 项目概况21.2.1 项目申请报告编制依据21.2.2 项目建设背景条件21.2.3 建设地点31.2.4 建设条件312.5项目建设内容和规模51.2.6 总体布局61.2.7 项目工程设计方案81.2.8 工程项目内容91.2.9 太阳能利用121.2.10 供电121.2.11 通讯规划141.2.12 给排水系统141.2.13 供暖151.2

2、.15 劳动安全、卫生与消防161.2.16 组织结构与劳动定员171.2.17 项目实施进度与招标181.2.18 项目建设投资规模及资金筹措方案221.3 结论23第二章发展规划、产业政策和行业准入分析242.1 发展规划分析242.2 产业政策分析242.3 行业准入分析252.4 项目与政策的衔接26第三章资源开发及综合利用分析283.1 资源综合利用方案分析283.2 资源节约措施29第四章节能304.1 节能304.1.1 节能原则304.1.2 节能设计依据314.2 项目能源消耗种类和数量分析324.2.1 项目能源消耗种类324.2.2 项目能源数量分析324.3 项目所在地

3、能源供应条件334.3.1 电力供应33432供水334.3.3 项目用能源品种选择的合理性、可行性、供应可靠性分析334.4 节能措施334.4.1 设备节能措施334.4.2 建筑节能措施344.4.3 太阳能利用354.4.4 电气节能354.4.5 其他节能措施374.5 节水374.5.1 节水原则与要求374.5.2 节水措施374.5.3 节能管理措施384.6 节能效果分析38第五章建设用地分析405.1 项目选址及用地方案405.1.1 项目选址405.1.2 建设规模405.2 土地利用合理性分析40第六章环境和生态影响分析416.1 编制依据416.2 生态环境影响分析4

4、16.2.1 周围环境状况416.2.2 主要污染及防护措施416.2.3 绿化及环境卫生43第七章投资估算与资金筹措447.1 编制依据447.2 总投资估算范围447.3 总投资估算447.3.1 建设投资447.3.2 流动资金467.4 总投资使用计划467.4.1 建设投资使用计划467.4.2 流动资金投资使用计划467.5 资金筹措46第八章经济效益分析478.1 评价说明478.1.1 评价方法和参数依据478.1.2 财务会计依据478.1.3 数据认可478.1.4 建设进度478.1.5 项目说明478.2 销售收入478.3 营业税金及附加488.4 盈利能力分析498

5、.5 财务生存能力分析508.6 偿债能力分析518.7 盈亏平衡分析518.8 敏感性分析538.9 财务评价结论54第九章社会影响分析559.1 社会影响效果分析559.2 社会适应性分析579.3 社会风险分析58第十章结论59附表：财务表格第一章申报单位及项目概况1.1 项目名称、性质及承办单位1.1.1 项目名称易县XX五星级酒店项目1.1.2 项目性质新建1.1.3 承办单位概况承办单位：易县XX酒店有限责任公司法人代表：XX住所：易县注册资本：捌佰万元公司类型：有限责任公司企业概况：易县XX酒店有限公司是2012年河北XX房地产开发有限公司、河北XX投资集团有限责任公司投资注册，

6、旨在建设以酒店开发、经营为支柱的大型民营企业。河北XX房地产开发有限公司2002年注册，注册资金1000万元，有多年房地产开发管理的经验。有员工80人以上，具有中高级职称的18人。主要业务是房地产开发、经营，拥有50万平方米以上的大规模房地产开发业绩。公司积极响应易县县委、县政府“发展优势产业、实施追赶战略、构建和谐社会、建设拼赶现代化”的号召，以超前的经营服务理念,运用战略发展的眼光,汇聚现代科技和高素质专业技术人才的强大力量，内强管理，外树形象，与时俱进，共创易县XX酒店有限责任公司的辉煌明天。12项目概况121项目申请报告编制依据国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投20

7、071169号河北省发展和改革委员会关于转发国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知的通知冀发改投资2007945号保定市开发建设工程行政、事业、服务性收费标准。河北省2008年建筑、安装工程概算定额国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）122项目建设背景条件易县是千年文化古县，旅游景点重多，生态环境良好。近年来兴起了众多以休闲度假、放松心情为主题的假日聚集区。易县XX酒店有限责任公司以弘扬易州古文化为出发点，通过设施建设及内容设置满足假日游客深层的精神需求，达到修身养性、强身健体、陶冶情操的目的，经研究决定建设易县XX五星级酒店项目。1）项目建设思路：易县XX五星

8、级酒店项目的建设，以易县的自然风光为背景，以丰富的文化资源为内涵，建设高档接待设施，满足广大游客吃、住、玩的多层需求。2）项目建设的生态文化背景：易县XX五星级酒店拟建于XX湖西面，依山傍水。XX湖烟波浩淼，四周山色宜人，一幢幢低层楼房依山而建，多年来已成为京、津、冀等大都市游客的假日新城。易县定位于生态文化旅游县，旅游景点和文物古迹众多。“荆关紫气”、“拒马奔涛，、“云蒙叠翠，、“奇峰夕照，、“峨眉晚钟”、“福山捧日”、“华盖烟岚”、易水寒流酷似一幅幅美丽的山水画卷；易县8000年前的北福地文化，5000年前的后山文化，2000多年前的燕文化，400多年前的皇家文化，60多年前的红色文化给这

9、古城山色增添了凝重的色彩，成为都市新贵与高知人群追享“悠闲生活”的人间仙境。3）项目的地理位置及交通优势：本项目位于梁格庄镇XX村，位于易县县城西15公里处，隶属XX镇XX村，南侧为清西陵。项目处京、津、保三角地带，距北京120公里，天津70公里，保定80公里,境内有京易铁路，京广西线，京同公路，易定公路，112国道等重要交通干线，张石、荣乌、京昆三条高速公路在易县设六个出口，交通四通八达，纵横交错，贯穿全县，运输便利，交通方便。4）京、津、冀一体化发展的优势：专家学者提出的环首都经济圈战略标志着京、津、冀区域经济发展进入一个新的里程碑。国家规划着眼于把京、津、冀作为一个经济整体，进行统筹协调

10、、统一规划，分别提出了有针对性的发展思路和举措，这必将使京、津、冀区域发展的综合竞争能力。易县作为近邻京、津周边县，坚持以积极主动地姿态融入京、津、冀一体化的发展潮流，努力在京、津、冀经济一体化中实现更好更快的发展，是易县的一个重要发展战略。易县托斯卡五星级酒店项目建设，应对了形势的发展趋势。1.1.4 建设地点本项目拟建于梁格庄镇XX村，位于易县县城西15公里处。项目区附近建有电网、自打水井，冬季供暖采用电热膜取暖。1.1.5 建设条件1）自然地理位置易县位于东经1145105115o3812北纬39。02303550,地处河北省中部，太行山东麓北端，华北平原西北边缘，易县位于保定市北部，北

11、部及东北部与深水县相连，南部与徐水县、满城、顺平县接壤，西部与深源县毗邻，东部与定兴交界。境内地貌有：山地、丘陵、平原三种类型。从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境内深山区和浅山区，在海拔300-1813米之间，约占1230.5平方公里。境内主要有北易水、中易水、南易水、漕河和拒马河五条主要河流。2）气象条件易县属东部季风区，暖温带半干旱地区，大陆性季风气侯特点显著，四季特征分明，春季干燥多风、夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，年平均气温12.9C,最热日平均26.6C,风速冬季平均1.8米/秒，夏季平均1.5米/秒，冬季日照66%,最大冻土深度为54厘米，当地极端最低气温-26.5C,最

12、高气温42.7C,冬季采暖室外温度-8,地震裂度为7度，多年平均降水量631.2mm,平均无霜期188天，年最长结冻日145天。3）工程水文地质易县位于太行山脚下，境内有河流、排水沟较多，几条大河流自西向东贯穿全县。境内河流有长年过境河流拒马河、中易水河，季节性河流有北易水河、漕河、暴河等五大河流，县内有大、中、小型水库十五座。其中大型水库一座，中型水库二座，总库容量4亿立方米。大气降水平均15.9952亿立方米，多年平均降水量631.2mm。降水量较小，年际变化大，年内分配不均，6-9月份降水量占全年总量的80%,且多集中于7月下旬到8月中旬，年平均蒸发量1039mm,为年平均水量的1.7倍

13、。4）交通条件易县虽属山区，但交通运输十分方便，铁路、公路齐备，京源铁路从北部穿过，高易铁路与京广铁路相连。公路四通八达，京广西线、津同、易保、易定、泥岭、良川等主要干线交汇于县城，乡村公路纵横交错。张石、荣乌高速公路的开通将为易县的交通带来更大的便利。本项目地址位于易县县城西梁格庄镇XX村，地理环境优越，交通便利。5）抗震根据建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年修订）规定，易县区域内建筑抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g,第一组。1.1.6 项目建设内容和规模本项目建设用地面积15亩，总建筑面积2万平方米，其中五星级酒店12000m2,单体客户4000m2,

14、辅助用房4000m?。建设内容包括：1）星级酒店12000r2,5层建筑，分为地下一层，地上四层。2）休闲居住单体客房4000m2,2-3层，分10座，环酒店东、北方向依山势建造。3）职工宿舍2000m2,三层；餐厅500m2,一层；库房500m2,一层；辅助用房包括变配电室IOom2,一层；门卫室IOOm2,一层；水泵房Ioom2,一层，及其他业务用房700m2,二层。4）水系景观项目区西侧，从北向南建造人工水系300米。北端山顶建一水塔,南端山底建300?蓄水池（兼做消防水池），水循环利用做水景观。在水系两侧及水系内栽种各类花草树木，并适当建设亭台小品，供游人嬉戏、休息。容积率2.0,绿地

15、率40%。本项目以休闲接待为主，辅以酒店设会议中心、接待中心、餐饮中心、洗浴中心及休闲健身等设施。项目以中高端度假、商务会议、休闲健身为主。拥有客房100间(套)；10套单体客房；2个设备先进、功能各异的大中小会议室；拥有地方特色中餐餐饮及可提供600人会议用餐；设有设备齐全的温水泳池、健身室、棋牌室、SPA庭等养身娱乐休闲为一体的综合酒店。1.1.7 总体布局1.1.7.1 指导理念该项目规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的商业型酒店项目，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。合理利用土地，妥善处理现状。本项目利用山地建设高档酒店，平缓相依，随高就低，即突显服务的现代和便捷，又保持生态地貌，与大自然和谐如一，使都市游客尽情回归自然，放松心情。注重开发效益