某市大众健身演艺文化中心项目申请报告可行性研究报告.docx

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1、第一章申报单位及项目概况11.1 项目申报单位概况11.2 拟建项目概况1第二章发展规划、产业政策和行业准入分析192.1 发展规划分析192.2 产业政策分析252.3 行业准入分析26第三章资源开发及综合利用分析273.1 资源概述273.2 资源利用的合理性283.3 其他因素303.4 资源节约措施30第四章节能方案分析324.1 节能标准和节能规范324.2 建筑节能的重要性及遵循的原则354.3 能耗状况和能耗指标分析374.4 节能措施和节能效果分析394.5 其他节能措施414.6 耗能指标42第五章建设用地、征地拆迁和移民安置分析445.1 项目选址及用地方案445.2 土地

2、利用合理性分析475.3 征地拆迁和移民安置规划方案47第六章环境保护和生态影响486.1 环保依据及采用标准486.2 污染物排放设计依据及采用标准486.3 建设地点环境现状496.4 污染源分析496.5 生态环境保护措施516.6 环境影响评价54第七章经济影响分析557.1 经济费用效益或费用效果分析557.2 行业影响分析607.3 区域经济影响分析607.4 宏观经济影响分析61第八章社会影响效果分析628.1 社会影响效果分析628.2 社会适应性分析628.3 社会风险及对策分析63附表：项目投资估算和财务分析表第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1、申报单位：x

3、x文化演艺有限公司2、企业住所：3、公司类型：有限责任公司4、注册资本金：5、联系人：1.2 拟建项目概况1.2.1 项目名称大众健身演艺文化中心项目1.2.2 项目建设地点山东省邹城市1.2.3 建设背景改革开放以来，我国群众文化事业取得了重大发展,在存进经济、社会、文化发展等方面发挥了不可或缺的作用。加强基层文化建设，加快构建公共文化服务体系，是社会主义先进文化建设和构建和谐社会的内在要求。基层文化建设是中国先进文化建设的重要组成部分，是推动先进生产力发展的重要因素，也是实现广大人民群众根本利益的重要保障。近几年，邹城市委、市政府坚持科学发展观为指导，紧紧围绕“打造区域发展新高地、争当山东

4、县域经济发展排头兵”的基本定位和建设“经济强市、文化名市、生态靓市、和谐新市”的战略目标，以经济建设为中心，以工业化和城市化为重心，谱写了邹城发展史上的新篇章。邹城市先后获得省级园林城市、山东省适宜人居环境奖等称号。根据邹城市城市总体规划，城市总体布局为“东扩、西禁、南控、北保”，即城市以向东发展为主，向南控制发展，向西一般不跨越压煤线，向北对铁山、岗山风景区进行保护与开发。为改善人民群众居住环境和生活质量，提升城市品位形象，加快城市现代化建设步伐，不断加大城市基础设施建设力度，构筑起“外成环、内成网”的现代化城市道路体系，人民广场、文化广场、体育公园、博物馆、广电大厦等一大批精品工程相继建成

5、，丰富了城市内涵，提升了城市形象；突出历史文化名城特色，不断加大城市绿化美化力度，努力改善生态环境质量，着力构建起特色鲜明的山水文化城市。在邹城市市委、市政府的坚强领导下，钢山街道按照各级关于加强文化建设的总体要求，牢固确立“解放思想，改革创新，努力推进钢山街道实现新跨越”的指导思想，紧紧围绕“科学发展、跨越争先、和谐钢山”工作目标，发扬“团结协作、亲历亲为、干事创业”的精神，着力加强文化基础设施、文化信息资源共享工程和文体队伍三大工程建设，努力推动全街文化事业全面繁荣，为经济社会又好又快发展提供了强大精神动力和智力支持。该街制定了文化建设扶持政策，明确了补助标准，加大了对村级文化大院、文体广

6、场等文化基础设施建设的投入，调动了村级组织加快文化基础设施建设的积极性。全面完成了汪庄、苏庄、前八、杜庄4个村的文化大院升级和文体广场建设；建成程兰、王兰2个清洁家园暨农家书屋示范点；截至目前，全街各级用于文化基础设施建设的总投入达到4000多万元，累计建设村级规范化文化大院17个，中小型文化健身广场9个，村级文化活动设备配备率达到10。考虑到邹城的城市发展规划和邹城市基层文化设施发展现状，X义文化演艺有限公司抓住机遇，紧跟邹城市发展步伐，建设大众健身演艺文化中心项目，为全市人民群众提供一处设施完善的综合性文化活动场所，为实现城市经济和社会发展的“双赢”目标而努力。1.2.4 建设内容及规模大

7、众健身演艺文化中心项目规划用地面积33107平方米（49.7亩），规划总建筑面积43000平方米；项目规划容积率1.3,建筑密度39%,绿地率26%。大众健身演艺文化中心项目包括三个主题场馆，分别是市民体育活动中心、10。座中型剧院、文化展馆，以及其他辅助配套用房，计划建成一处综合性的文化活动场所。其中，市民体育活动中心主体功能三层，位于基地南侧；文化展馆主体功能三层，位于基地中间；1000座中型剧院主体功能三层，位于基地北侧；其他辅助配套用房依各主要建筑配置。表1-1建筑物技术指标表序号名称单位数量备注1项目占地面积m233107折合49.7亩2总建筑面积m2430003容积率1.34建筑密

8、度%395绿地率%261.2.5总体规划方案1、规划原则（1）区域统筹，协调发展：统筹邹城市城区规划发展，协调文化中心与城市的关系，将文化中心融入到城市的发展中。（2）功能完善，突出重点：依据人民群众对精神文化的需求，规划全民健身、文化艺术等场馆；重点推进高效政务服务、全面健身设施的进步。（3）规模合理，适当超前：合理确定文化中心的发展规模，规划充足的用地，适当扩大规模，预留发展用地。2、指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，以建设全面的小康社会，构建和谐社会为目标，坚持以人为本，为一切经济建设服务的宗旨。建设演绎文化中心以满足人民群众日益增长的精神文化需求

9、为目的，以文化艺术、全民健身、文体活动为功能，提升人民群众的文化生活水平，促进社会安定和谐。3、总体布局大众健身演艺文化中心内建筑功能分区明确合理，设施使用安全方便，平面布局与立面外观无论在内容与形式上力求实现文化艺术、全民健身、娱乐活动等多功能的整体性和特殊性。项目新建三个主题场馆，包括市民体育活动中心、1000座中型剧院、文化展馆以及其他辅助配套用房，其中市民体育活动中心主体功能三层，位于基地南侧；文化展馆主体功能三层，位于基地中间；1000座中型剧院主体功能三层，位于基地北侧；其他辅助配套用房依各主要建筑配置。在文化中心的东侧设置停车场和景观绿化，完善文化中心的功能配套。文化中心的主要建

10、筑以造型时尚、创意个性的现代风格为主，紧扣文化公园主题，同时考虑与周边环境、景点有机地融为一体，形成邹城市重要的公共文化活动的聚集地。4、功能分区(1)市民体育活动中心拟建的市民体育活动中心坚持政府主导、社会参与、全民共享的原则，以提高群众身体素质、完善全民健身公共服务体系、服务和谐社会建设为宗旨，全力打造覆盖城区东北部的全民健身公共服务体系。拟建的全民健身活动中心以中庭组织三层空间，屋顶平台可与中间商业连接体的屋顶相接。一层层高为6米，设置游泳馆；二层层高6米，设置乒乓球室、台球室、羽毛球场(中庭位置)、公共休息区及相应的设备用房；三层层高6米，设置健身房、舞蹈体操室、轮滑场、棋牌室以及相应

11、的设备用房飞(2)剧院剧院是文艺演出、电影放映的场所，它为人们带来真实的视觉与听觉的体验，充分满足现代人日益增长的精神文化需求。影剧院的建设，不仅承担着娱乐休闲功能提供者的角色，同时在传播当地文化的宣传过程中起着举足轻重的作用。拟建的影剧院为三层建筑，主要功能为1000座的剧场，满足文艺演出、电影放映及大型会议等功能，三个小影厅，满足电影院的功能要求。一层主要设置：剧场入口门厅、观众等候厅及剧场后场的演职人员门厅、服装间、装卸平台。二层主要设置剧场及剧场舞台及剧场后场的化妆间等功能，观众休息厅可与室外平台直接相连。三层设置大排练厅。大排练厅顶上是室外平台，这个平台通过楼梯与中间共享的屋顶平台相

12、连。(3)文化展馆拟建的文化展馆以丰富广大人民群众文化生活为目的，承担各类文化活动举办、展览等任务。文化展馆为三层建筑，层高均为6米。一层设置展览大厅，用于各类文化艺术展示；二层设置公共休息厅、活动室(可作展厅)、值班室、接待、书店以及相应的设备用房;三层设置活动室、办公区及相应的设备用房。(4)商业共享内街文化中心设置商业共享内街连接三大场馆，入口层高6米，中部层高5.4米，沿内街设置各类店铺，能够独立出售或整体经营。4、道路交通组织基于经济与便捷的考虑，本项目采用人车混行的交通方式。通过规划及单体设计、园林的细致处理，努力尝试为人民群众提供方便的通行系统及舒适安全的休闲空间。在设计中着重于

13、挖掘道路及交通的丰富内涵，体现三大功能，既交通功能、交往功能与景观功能。文化公园入口区设置停车场，不设计车行道，内部道路主要为步行道，以大理石或花卤岩铺砌，道路宽约6-8米；消防车道主要依靠文化中心四周的车行道路。静态交通:机动车停放均采用地上停车场，满足机动车停车需求。5、建筑设计一、项目编制依据建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001年修订版)公共建筑节能设计标准GB50189-2005民用建筑设计通则(GB50352-2005)城市土地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)建筑设计防火规范(GB50。16-2006)无障碍设计规范(JGJ50-2001)二、建设原则1

14、)符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定;2）功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留有一定发展余地；3）体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；4）合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的；5）建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明个性；6）基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；7）建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；8）便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。三、建筑设计方案1）建筑规模主要建设内容包括三个场馆和一条商业内街，总建筑面积43000平方米；以及配套的道路、广场、绿化等工程等。2）建筑高度拟建的演艺文化中心内建筑高度控制在24米以下。3）建筑造型风格各建筑物立面建筑造型采用时尚典雅的现代风格，每个场馆建筑均采用内坡屋顶的形态，两两相对形成一组隐含的“船”，寓意为这些文化之舟载着卓资人的文化梦,驶向百舸争流、百