2023房地产企业偿债能力研究论文.docx

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1、房地产企业偿债能力分析案例一以H地产为例目录摘要4一、偿债能力分析相关理论5(-)偿债能力的含义5(-)偿债能力分析的指标51 .长期偿债能力分析的指标52 .短期偿债能力分析的指标5二、H地产公司简介及其现状6三、H地产偿债能力指标分析错误!未定义书签。(-)长期偿债能力分析7(-)短期偿债能力分析7四、H地产偿债方面存在的问题的原因分析8(-)长期偿债能力上存在的问题的原因分析81 .国家政策的关心力度不够82 .资本结构不合理83 .资本市场发展不完善94 .不规范的市场运作机制95 .股权结构存在缺陷96 .盈利能力不足97 .应收账款和存货变现能力不强10(二)短期偿债能力上存在的问

2、题的原因分析10五、改善房地产上市公司偿债能力建议U(-)拓宽融资渠道11(二)改善负债结构12(三)开展多元化经营业务13(四)改善房地产上市公司负债结构14（五）加强企业的经营管理，提高资金的利用效率15（六）选择合理的借款方式，制定合理的偿债计划15（七）提高资产质量，优化偿债指标15六、结论错误!未定义书签。5参考文献17摘要随着时代的发展和社会的变化，企业品牌与信誉已经成了立足的根本，直接关系企业经营目标的实现，研究企业偿债水平有越来越重要的作用在未来的评估公司的信用。偿债能力足够的企业一般不用单行偿还债务的问题，其充分体现出企业财务环境与将来的发展前景。要是企业无法再第一时间偿债，

3、就反映出企业经营环境恶化或经营遇阻。充分研究企业偿债能力，能全面的了解企业经营环境与目前存在的问题。因此，有必要对公司偿债能力进行研究。而房地产业是资本密集型产业，房地产业在我国经济增长中发挥着不可替代的作用。房地产行业对资金的需求量极大。房产行业在过热的时候国家会展开宏观调控，房产开发商开始囤积土地以满足市场需求。这就引发了一系列问题，在这种情况下，研究房产企业偿债能力存在切实的价值。本文对H地产的偿债能力进行了深入分析，从长期偿债能力和短期偿债能力分别发现了问题并提出了解决建议，从而找出公司发展过程中的偿债能力，进而更好的增强偿债能力，推动企业实现经营目标。关键词：房地产上市公司;短期偿债

4、能力；长期偿债能力；近年来，房地产业得到积极发展，并已成了我国经济发展的产业之一。然而，2008年，全球金融危机和政府宏观调控政策已进入中国房地产市场深度调整期,实际资金量保持稳定增长态势。实际投放的资金大部分来自自筹资金,小部分来自国内贷款，少部分来自外资。房地产占巨大的资本金，而且还在逐年增加。然而，当今我国的房地产企业却存在着高资产、高负债的问题。从房地产属于一个生产周期长的行业，并且其资金占有量大、资金也较为密集，其债务持有能力已成为众多投资者和购居者的买主。同时，上市公司要关注自身发展，把握业务发展节奏。投资者应该受到优待。上市公司诚信测试不是会计稳健性的一个范例,而是一种后续利润管

5、理和市场价值管理的手段。另一方面,投资者也要关注上市公司的机会，比如上市公司的机会，也要注意利用上市公司的机会释放上市公司价值的机会。一、偿债能力分析相关理论(-)偿债能力的含义一般来说，房地产企业的支付能力是指房地产企业在生产前后偿还各种债务的能力。房地产企业的未来发展取决于房地产企业的财务状况和支付能力。对于用地产投资者、企业和债权人而言，支付能力的强弱对第三方当事人的利益有着十分明显的影响。对于房地产的债权人，公司的高支付能力是否能够帮助其获得用地产债权的本金和权利，以确认公司有足够的资金投入到实际生产实践中，扩大我从事的企业振兴能力。并且大多数投资者有较高的偿还债务能力，这意味着房地产

6、公司有足够的资金。对于房地产企业来说，高溶剂化意味着房地产公司的经营状况较好。反之，房地产企业的不良经营活动也会导致房地产企业的生存和发展。（二）偿债能力分析的指标1、长期偿债能力分析的指标公司偿还长期债务的能力就是长期偿债能力。它能够在一定程度上去帮助债权人和投资者深入的了解企业的财务风险以及偿债能力。一般来说，一个企业的资产负债率越高，其负债率越高，偿债能力越低，企业的财务问题就越严重。房地产上市公司相对稳定，因为资产负债率在40%到60%之间，因为房地产公司的管理依赖于负债。然而，在2008-2016年期间，房地产企业资产负债率从61.93%持续上升至64.76%,平均资产负债率控制在了

7、61%至66%之间2、短期偿债能力分析的指标短期偿债能力包括流动比率、速动比率和现金比率，也可以看成是偿还流动债务能力。（1）衡量一个公司能力最常用的指标就是流动比率。当前利率越高，公司的支付能力就越强。从平均水平看，2007年房地产上市公司将流动比率较为稳定的控制在了2倍左右。流动比率约为2。2007-2016年期间，房地产公司的支付情况良好，其存在相对较小的财务风险。2011年前后，房地产企业有关流动比率的平均值出现了较大的变化。根据综合数据推测，这或许是因为2011年的整个国际形势，可能与中国房地产业的积极调控有关。行业整体发展趋势不容乐观，企业盈利能力受到影响。（2）速动比率使动态比率

8、的指数指数能够更准确地评估房地产上市公司的短期支付能力。这是由于房屋销售作为股票直接影响到公司的销售。一般来说，随着份额比率的提高，待售房屋越多，对现金流的影响就越大。在2007年至2016年期间，相关数据统计中快速率从0.6变为0.9。房地产上市公司结合流动比率而言，其实际比例很高。青地产公司存在者大量的股票，而房地产公司的股票主要是出售。由此,房地产公司需要去避免出现过剩的库存，并且减少现金的整个流动性。111卞在广.探究房地产企业财务风险管控体系J.中国国际财经（中英文），2017（10）：185.马祥山.房地产开发公司短期偿债能力存在的问题及对策研究J.长沙大学学报，2016,（01）

9、:41-43.二H地产公司简介及其现状H地产公司成立于1992年。公司实施管控一体化经营模式，实现“实现员工成就”的企业使命。公司位于房地产开发、投资、管理、园林城市工程、建材销售、水工设施、室内外装饰、城市建设等领域。全面实现“大开发”战略，实现“大开发”的发展目标。H地产公司是第一个有资质的。公司自成立以来，为“追求卓越、持之以恒”，为企业精神和工民营经济的发展，为民族的生机和民族的繁荣作出了贡献。建业植根中原，体现了“国家发展战略”和“人民利益”的核心价值。由于其独特的商业模式,也被中国房地产业称为“建设模式”O三、H地产偿债能力指标分析(-)长期偿债能力分析资产负债率表示公司总资产中通

10、过负债筹集到的所占比重的大小，这个指标是测定公司负债高低的综合指标，这个指标也是反映该企业利用举债借来的钱去进行生产经营的能力的大小的一个指标，同时也是反映债权人对该企业发放贷款所能收回多少的可能性的大小。表1资产负债率分析表单位：(元)项目201620172018负债总额154457620014788608002437270675资产总额203224240020801096003165890585资产负债率76%71.10%76.99%数据来源：搜狗百科由上表可以看出，H地产的资产负债率变化幅度不大,且保持在较高水平。资产负债率越大，企业的债务负担越重，资产负债率达到比百分之七十以上如此高的

11、数值，说明该企业大部分的资产都是通过举债来获得的，这样就会使投资者担心企业的运营情况，并且企业会因为各种银行财政政策而变化。（二）短期偿债能力分析营运资金是在企业生产销售过程中，所获得的流动资产在偿还全部流动负债后，也就是流动资产总额减去流动负债总额所剩余的差额就等于营运资金。它是看一个企业所剩余资金的多少。表2营运资本分析表单位：（元）项目201620172018流动资产8427207759937944581899534351流动负债9576372448873164801407062482营运资金-114916469106477978492471869数据来源：搜狗百科根据表2数据分析，该企

12、业在2017和2018年流动资产减去流动负债后结果为一个不是很小的负数，这同时也在表明该企业具备一些短期偿债能力。2018年的营运资金比2017年和2016年提升了很多,这也说明了该企业短期偿债能力在不断的增强，短期流动性风险减少。在2016年经营状况不是很好，流动资产减去流动负债后结果为负数，也就是营运资金为负数。可能是由于当年的经济危机影响和行业危机影响。同时，流动比率是企业流动资产比上流动负债后的值，它所体现的是该企业在用流动资产（可折合成现金）偿还到期的债务的能力。如果在一段时间内偿还债款的能力很强，则代表着它的流动比率很高。但是从企业的债权人这一角度来看，流动比率越高，也就是说流动资

13、产要比流动负债多得多的时候，那么它的营运资金也会变多，这样在企业进行清算时可以利用营运资金去弥补一些债务，可以缓解一下企业的债务压力。表3流动比率分析表单位：（元）项目201620172018流动资产8427207759937944581899534351流动负债9576372448873164801407062482流动比率0.881.12135数据来源：搜狗百科长久以来,流动比率的下限一直被人为的认为应该在2.0左右才算比较好。根据上表3数据分析可知，H地产2016年到2018年的流动比率一直在1.5以下,这是因为库存比较多，销量不好会导致大量存货的积压，表中显示H地产的流动比率在不断的增

14、加，表明企业在不断的变好,短期偿债能力在不断变强。但相比于行业的流动比率来说，还是需要提升的。四、H地产偿债方面存在的问题的原因分析(-)长期偿债能力上存在的问题的原因分析资产负债率仍然很高。近十年来,我国房地产业的平均借贷利率不断上升。房地产的资本规模开始不断的扩大，房地产公司的整个资产负债率一直是处于停滞的状态。并且其资产负债率高达80%,部分企业资产负债率超过100%。近十年来房地产企业的持续发展，对于房地产企业的健康稳定发展具有一定的促进作用。然而，在政府的严格管理下，房地产业银行的贷款能力下降，市场销售额下降。公司面临的财务问题正在噌加。债务结构是荒谬的。总体来看，底地产上市公司短期

15、负债率较高，负债率较低。这家房地产公司的资产集中在短期债务和低负债上。这种债务结构庞大。由于短期债务过多，公司需要足够的资金在不久的将来偿还短期贷款。主要是因为金融市场发展的影响。除了银行贷款，中国的贷款模式也在增加。公司也可以增加债券和股票。因此，房地产公司短期的负债率开始呈现下降趋势，并且其负债率不断的上升。1、资本结构不合理我国上市公司资本结构之所以存在，主要是由于我国特殊的国情。中国正处于从计划经济向市场经济的过渡时期。我们有着独特的特殊经济环境和经济活动特点。中国的股票市场是在政府推动下建立起来的。建立证券市场的初衷是帮助国有企业消除债务。因此，我国上市公司大多由国有企业改制而来。2、资本市场发展不完善首先，中国股市卖方之间的竞争严重不足。中国建立股票市场的初衷是解王晓彤，王艳芹.试论企业短期偿债能力J.时代农机，2017,(06)：10.决国有企业的困难。为了实现这一目标，政府对公司股票的上市和发行实行了系统的审批制度。国有企业倾向于实行配额控制。这使得卖方在中国股票市场上处于不利的竞争中。在质量较差的公司，股价飙升，供应水平普遍较高。二是企业信贷市场发展结构不平衡。随着股票市场和国债市场的快速发展和规模的迅速