城镇老旧小区改造实施方案.docx
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1、城镇老旧小区改造实施方案一、总体目标2023年,全县计划改造城镇老旧小区11个,分三个片区进行实施,房屋总建筑面积2.6万平方米,涉及楼栋数18栋,住户277户。二、实施内容改造范围:老旧小区是指在*县城中心城区范围内年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼和移交政府安置的军队离退休干部住宅小区)。重点改造2000年底前建成的老旧小区,在保障重点改造任务和地方财力允许的前提下,2000年底后建成的小区可纳入改造范围,但年限不得超过2005年底。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)
2、,以及以居民自建住房为主的区域和城中村等,不属于老旧小区范畴。经*镇各社区调查摸底,全县2000年以前的老旧小区(含独栋建筑)共有141个、涉及253栋、住户5719户、建筑面积63.76万平方米。改造内容:实施片区改造,改造城镇老旧小区市政基础设施,完善小区内停车、充电、安防、照明等设施,修缮小区建筑物公共部位,提升人居环境及配套设施建设水平。在有条件的小区及周边健全社区养老、停车场、体育健身、文化、警务室等公共服务设施,周界防护等智能感知设施,完善家政、快递末端、便民市场、便利店等社会服务设施。三、资金安排多渠道筹措资金,吸引社会力量参与。积极争取中央基建投资补助和财政专项补助资金以及省级
3、补助资金,同时县政府通过发行地方政府专项债券筹集改造资金。同时县住房和城乡建设局委托*县城市基础设施开发有限公司在国家开发银行、农业发展银行及商业银行进行信贷融资。四、建设标准以*省城镇老旧小区改造技术导则(2023年修订版)和国家有关要求为标准,着力消除老旧小区安全隐患,完善基本功能和公共配套设施,完善小区功能,提升居住品质。1 .居民自愿、多方参与。充分尊重居民意愿,“改不改、改什么、怎么改、如何管”由居民集体讨论决定,激发居民参与改造的主动性、积极性,充分调动关联单位和社会力量支持、参与改造,实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。2 .实施连片改造,设施共建共享。坚持政府
4、统筹安排、统一规划,以城镇社区为基本单元,以改善人居环境为切入点,成片改造老旧小区。老旧小区改造区域划分要对接城市规划和控制性详规,梳理老旧小区及周边资源,通过拆除违建、打通围墙、畅通微循环、设施共建共享等方式,将片区内有共同改造需求的独栋、零星、分散楼房进行归并整合,改造后进行统一的物业管理。按照“一片区一方案”原则,整合共享公共资源,鼓励对片区内相邻小区及周边地区联动改造,打破空间分割实施集中连片整体改造。五、项目实施经上级批准的改造项目,县住建局组织进行前期手续完备、招投标、工程实施和监管等具体工作。1前期手续完备。依据各项目实际进行项目立项、可研及初审、环评、用地、规划等审批手续及规划



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- 城镇 小区 改造 实施方案
