标准范文模板案例-凤山县农产品冷链物流园建设项目可行性研究报告评估报告.docx

《标准范文模板案例-凤山县农产品冷链物流园建设项目可行性研究报告评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《标准范文模板案例-凤山县农产品冷链物流园建设项目可行性研究报告评估报告.docx（33页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、凤山县农产品冷链物流园建设项目可行性研究报告评估报告XXX工程咨询中心前言一、基本情况3二、项目建设的必要性4三、 需求分析及建设规模4四、 项目建设条件5五、项目建设方案6六、节能评价13七、 环境影响评价16八、 劳动安全及卫生16九、项目管理及招投标16十、项目实施进度16十一、工程投资估算及资金筹借17十二、社会评价17十三、结论与建议17附表、附件20凤山县农产品冷链物流园建设项目可研评估报告前言凤山县农产品冷链物流园建设项目可行性研究报告（以下简称可研报告）由重庆霞晖工程咨询公司于2019年1月编制完成。2019年1月4日受业主委托，我公司负责对可研报告进行评估。2019年1月4日

2、，项目编制单位将可研报告报送我公司。2019年1月12日，我公司邀请建筑、电气给排水、造价等相关专业专家对可研报告进行了评估，编制单位根据其评估意见对可研报告进行了修改。2019年1月26日，编制单位将修改后的可研报告报送我公司。我公司组织有关评估人员对修改后的可研报告进行了再次审阅，并结合专家评估意见，作出本评估报告，供决策部门参考。内容摘要凤山是一个以农业为主的山区县，其冷链物流呈现散、乱、小的现状，整体冷链物流基础设施建设处于萌芽阶段，运输硬件设施落后，冷链运输基本靠泡沫箱加棉被的传统方式，地方企业专用冷藏运输车极少，冷藏运输硬件设施较为落后，严重制约凤山县农业及其相关产业的发展。通过本

3、项目的建设，打造一个以农业物流为主，工业物流、商业物流协同发展“小而美”的农产品冷链物流园，形成规模化和系统化的冷物流体系，带动凤山县农民增收、提升人民获得感、幸福感和满意度、促进农村流通体系建设、健全农产品质量安全追溯体系、推动农业产业化。因此项目建设是十分必要的。重庆霞晖工程咨询公司编制的可研报告编制规范，内容基本齐全，对项目建设背景必要性、需求分析及建设规模、建设条件、建设方案、消防节能、环境影响分析、投资估算与资金筹措、工程进度计划与招标方案、社会评价等各个方面作了较为全面的论述，报告编制内容和深度基本满足国家相关要求。我公司同意项目可研报告原则上通过评估。凤山县农产品冷链物流园建设项

4、目可研评估报告本项目拟建设凤山县农产品冷链物流园，项目用地面积115206. 40平方米，总建筑面积39947. 52平方米，其中工业建筑33159. 40平方米（其中冻库面积为3938. 56平方米，物流仓储和仓库面积为29220. 84平方米），配套用房5933.28平方米，设备用房854. 84平方米。配套进行室外绿化、道路及硬质铺装、室外露天堆场等工程建设。项目的建设将项目建设规模适当，建设标准满足相关要求，基本合理。 修改后可研报告估算投入总资金9386. 71万元。评估后修改后可研报告项目投入总资金9386. 71万元，其中工程费用7039. 89万元、工程建设其他费用134L 1

5、0万元、基本预备费1005. 72万元。评估认为修改后可研报告中项目投入总资金估算较为合理，无需增减。 资金来源主要为业主多渠道筹集。 建议：针对评估意见进行建议。1、项目业主应尽快落实资金筹措，保证配套资金按计划足额到位。建设单位要严格执行基本建设财务管理制度，加强项目资金管理，保证项目资金专款专用。同时，严格按照招标投标方式选择施工承包商。2、建议加强环境保护工作，避免因项目建设对环境产生不良影响。3、在工程建设过程中，处理好项目内外部关系的协调问题，争取相关政府部门、水电、通讯、交通等部门的支持，使项目顺利进行，按照预定计划完工。4、项目建设应贯彻落实公开招标、公平竞争。通过公开、公平的

6、投标、评标、定标环节，选择报价合理、施工技术先进、技术力量和机械设备强、能保证工期质量、信誉高的承包商承建。5、项目社会效益显著，建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，加强组织管理，保证实施进度和建设质量并及时投入使凤山县农产品冷链物流园建设项目可研评估报告用。一、基本情况（一）项目概况为促进凤山县现代物流业的发展和农产品冷链物流发展，本项目拟建设凤山县农产品冷链物流园。项目总建筑面积39947. 52平方米，通过对凤山县内所有的农业产品、钢材和家居家电等产品的物流资源整合，布局农产品冷链物流仓库、农产品加工厂房，配套建设家电、快递物流分拣中心、办公食堂宿舍公厕等，满足风山县百

7、姓对农产品的的基本需求，扩大其农产品配送半径、提升品质和销售量，促进农产品提高产量和质量，提高农产品附加值，增加农民收入脱贫致富，突破凤山县物流的常规发展态势，促使凤山县现代物流发展，推动相关产业发展进程，拉动凤山县经济增长。因此，其建设是必要。本项目业主为凤山县城乡建设投资发展有限责任公司，并委托重庆霞晖工程咨询公司开展该项目的可行性研究报告编制工作，编制了凤山县农产品冷链物流园建设项目可行性研究报告（以下简称可研报告本项目建设内容与规模：项目用地面积115206.40平方米，总建筑面积39947. 52平方米，其中工业建筑33159.40平方米（其中冻库面积为3938. 56平方米，物流仓

8、储和仓库面积为29220. 84平方米），配套用房5933.28平方米，设备用房854.84平方米。建设内容包括场平工程、主体建筑及安装工程，室外绿化、道路及硬质铺装、室外露天堆场以及总平水电设施工程等。可研报告估算投入总资金为9386. 71万元，包括工程费用7039. 89万元、工程建设其他费用1341. 10万元、基本预备费1005. 72万元。评估后认为项目投入总资金估算较为合理，无需增减。（二）建设单位凤山县农产品冷链物流园建设项目可研评估报告凤山县城乡建设投资发展有限责任公司是凤山县政府的投资融资平台，属于国有独资公司，该公司主要经营范围包括城乡公共基础设施建设资金的筹集；城乡公共

9、及工业集中区建设项目投资和管理；国有资产托管和营运；国有土地储备和开发。评估认为：该单位建设管理能力较强，有能力承担本项目的融资、建设和管理工作。二、项目建设的必要性凤山是一个以农业为主的山区县，其冷链物流呈现散、乱、小的现状，整体冷链物流基础设施建设处于萌芽阶段，运输硬件设施落后，冷链运输基本靠泡沫箱加棉被的传统方式，地方企业专用冷藏运输车极少，冷藏运输硬件设施较为落后，严重制约凤山县农业及其相关产业的发展。通过本项目的建设，打造一个以农业物流为主，工业物流、商业物流协同发展“小而美”的农产品冷链物流园，形成规模化和系统化的冷物流体系，带动凤山县农民增收、提升人民获得感、幸福感和满意度、促进

10、农村流通体系建设、健全农产品质量安全追溯体系、推动农业产业化。评估认为：项目的实施与建设极其重要、极为必要。三、需求分析及建设规模（一）需求分析物流园区通过实现物流产业的空间集聚、资源的有效整合、业务的流程优化，在促进县域经济发展，提升物流服务水平，提高土地集约化使用，减轻道路、环境和能源压力，加强物流市场管理，增加就业机会等方面发挥着重要作用。凤山县物流园区物流需求呈现以下特征：周边辐射区域需求相当有限。凤山县地处桂西北大石山区，交通不便，辐射区域基本为县及周边小范围，但是随着河百高速的建设通车，凤山县物流园区物流需求将快速增凤山县农产品冷链物流园建设项目可研评估报告力口；物流配送服务覆盖广

11、大农村地区，分散、难度大。农村地区面积较大，居民居住分散，物流配送需要覆盖全县、乡、村，部分地方路途遥远、道路状况差，难度大；主要以公路物流为主。凤山县并不通火车，远离港口和机场，物流主要依赖于公路运输；双向流通不对称。凤山县往往流出多以农产品、矿石资源和钢材工业品等为主、流入多以日用工业品为主，物流。结合凤山县是以农业为主的山区县和丰富的矿产资源，急需一个以农产品冷链物流为主、工业物流和商贸物流协同发展的区域性的综合现代农产品冷链物流园。评估认为：项目需求分析比较科学合理。（二）建设规模根据中华人民共和国交通行业标准（JT/T19-200DX结合凤山县的产业经济结构以及主要运输货物的特点，将

12、凤山县的运输货物分为如下几类：集装箱货物（普通货物）、建材钢铁及能源货物、冷链及食品货物（各种需要冷冻冷藏的农产品、食品等）、家居家电、快递物流等。根据本项目委托方所提供用地大小、建设规模、场地概况等相关资料，并严格参考工业厂房设计规范以及相关技术规范的要求、规定，确定本项目建设规模如下：项目用地面积为115206.40平方米，总建筑面积39947. 52平方米，其中工业建筑33159. 40平方米（其中冻库面积为3938. 56平方米，物流仓储和仓库面积为29220. 84平方米），配套用房5933. 28平方米，设备用房854. 84平方米，配套进行绿化、道路及硬质铺装、室外露天堆场等工程

13、建设。评估认为：项目建设规模基本合理，建设内容适宜。四、项目建设条件（一）自然条件凤山县农产品冷链物流园建设项目可研评估报告项目区气候适宜，属亚热带季风气候区，年平均气温20. lo场址无断层、断裂带通过，地质构造简单。破坏地质环境的人类工程活动一般，属地壳相对稳定区，地震对建设项目的稳定性影响较小，总体地形与地貌类型简单，场地高程在568.60590.00m之间，该场地内无不良地质现象，地基稳定性较好。评估认为：本项目所处地区生态环境优良，沿线场区内无不良地质现象，岩、土构造稳定，水文地质条件简单，场地稳定，项目所在环境适宜本项目建设。(二)社会经济条件项目区域西侧有省道S208,且规划凤山

14、一巴马一级公路从项目区穿过，区域内有现状道路，交通便捷，交通条件可满足施工期间的需要。建设区域天然材料丰富，很多材料可就近购买或自行开采；市政基础设施较为完备且项目区沿线有大量的农村富余劳动力，可就近满足项目对劳动力的需求。评估认为：项目区总体建设条件较好，适合本项目建设。五、项目建设方案(-)总平面设计按使用功能划分各类型物流仓库，即将仓库使用性质、卫生，防火与运输要求的类似性进行布置，将仓库划分为若干功能区域，普通仓库、日用化仓库、家电仓库、钢材物流仓库及停车场等。这种总平面布置形式的优点是各功能区域分布明确，相互干扰少，环境条件好，满足物流建筑合理化的流线要求。结合地块设计条件以及四邻建

15、设状况和基础情况，确定园区内生产性建筑物采用兵营式布置方式，建筑呈南北向布置。配套用房主入口位于北侧的城市主干道，根据建设方使用功能要求，与生产密切的生产用房临近凤山县农产品冷链物流园建设项目可研评估报告城市主干道。评估认为：项目总平面布置合理，总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求，符合项目实际情况，设计合理，衔接良好，项目建成后便于文化馆高效运作。核实是否留有扩建、改造与进一步发展的余地。（二）建筑设计1、平面设计项目用地面积为115206. 40平方米（约172.81亩）；总建筑面积为39947. 52平方米（其中地上建筑面积39947. 52平方米，地下建筑面积0. 00平方米）。总停车位260辆（其中小型车位122辆，货车车位：138辆）；本工程项目由12栋楼组成。其中1#、2#、3#、4#、5#、7#、10#库房