土地承包流转合同.docx

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1、土地承包流转合同合同编号：签订时间：签订地点：发包方：（以下简称甲方）地址：联系电话：承包方：（以下简称乙方）地址：联系电话：为规范土地、鱼塘承包行为，维护承包双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国民法典、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合同，以供双方共同遵守。第一部分概况第一条乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，承包甲方所有的士名为的地块，该地块坐落在,四至为：。笫二条乙方对甲方发包的地块权属及现状等情况已作充分

2、了解并同意承包。第三条承包期内，乙方仅用于农业生产经营活动，并按国家有关法律法规和村规民约等有关规定使用，按土地规划用途使用。未经甲方书面同意，乙方不得改作其他生产经营活动，否则甲方有权解除本合同、收回该地块，没收保证金，并有权追究乙方的违约责任。第二部分承包期限第四条该地块承包期限为年。从年月一日起至年月日终止。本合同约定的承包期限超过甲方享有或法定的该地块承包经营期限的，超过部分无效。第五条本合同签订即视为甲方已按现状将该地块交付给乙方使用（详见附件1）。笫六条因甲方与本合同项下地块原承包人未完成交接导致本合同不能按时履行的双方不作违约，本合同履行期限自动顺延。如甲方与原承包人问题，超过3

3、0天仍无法向乙方交付地块的,本合同自动终止，双方互不追究违约责任。第三部分承包款及支付第七条合同履约保证金（一）乙方缴纳合同履行保证金为人民币元（大写：）,在签订本合同当天，乙方缴纳的交易保证金人民币元（大写：）自动转为合同履约保证金，交易保证金收据自动转为合同履约保证金收据（注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。（二）在承包期满后，如乙方无违约，甲方待乙方付清承包款项及办理交接手续完毕后日内，将履约保证金全额无息退回给乙方。合同履行中，合同一方当事人违约的，按本合同约定的违约责任处理。（三）合同履约保证金不得用于冲抵最后一年的地块

4、承包款，乙方要求以合同保证金冲抵承包款并拒绝缴交承包款的，按照乙方逾期缴纳承包款处理。笫八条承包款标准承包款方式采用一次性付清方式计算：承包款单价为：人民币元/亩，承包面积为亩，承包年限年。乙方一次性应缴纳承包款总额为：人民币元（大写：人民币元）,不含税、费。本合同约定的承包款不含税、费，如乙方需要甲方提供完税发票或税务部门要求甲方缴纳本承包合同税、费的，税、费由乙方负责解决。如合同期满后，税务部门要求甲方补缴的，甲方有权向乙方追索。笫九条承包款支付方式承包款支付方式采用一次性付清方式：承包款按收取，合同签订天内支付。笫十条在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠总金额

5、的%0计算违约金（计算违约金累计不超过年承包款20%）；如乙方逾期天仍未付清承包款的，按本合同第三十条约定处理。笫H一条承包款的支付方式：（二选一）（一）现金支付；（二）转账支付：甲方指定以下账户用于收取承包款：账户：户名：开户行：双方约定采用第一种方式。甲方收取乙方承包款应当开具收款凭证。甲方未开具收款凭证或乙方遗失收款凭证，但双方继续履行本合同，且双方没有在合理期限内提出异议视为双方已按约定履行合同。第四部分甲乙双方的权利和义务第十二条甲方的权利和义务（一）对承包地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用；（二）在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高承包款；（三）由乙方自主

6、经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方的合法权益。（四）有权利、有责任监督乙方落实耕地保护和粮食安全，制止耕地“非农化”和防止“非粮化”。甲方发现乙方有上述行为，应及时制止并要求恢复原状；如乙方经二次书面通知仍未改正的，由甲方有权单方解除合同，要求乙方承担违约责任及赔偿损失。第十三条乙方的权利和义务（一）按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的地块，享有承包地的收益权和经营权。（二）乙方在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施、搭建简易棚舍设施的，必须经过甲方书面同意并报镇相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变地块原貌；乙方

7、经批准后搭建的构筑物必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建；乙方经批准后搭建的构筑物符合消防安全规范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包地块上私自进行危化品的存储和作业；合同期满之日起天内乙方必须以不劣于地块原状的标准交还，并清除一切地上附着物和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物作遗弃物处理。（三）乙方仅享有该地块的承包经营权：1、乙方不得以该地块的所有权抵偿债务或设定担保；2、乙方向甲方承诺：在承租范围内无条件允许具有公益性质的线、管等施工及安全运行，并保证：不以任何理由阻挠、对抗；对施工或维护等损坏电力设施保护区外的青苗、物品按镇农业部门的建议价获得补偿。如阻挠、对抗施工、维护的

8、，按乙方根本违约处理，甲方可解除合同、收回土地；如对镇农业部门建议价不服，可通过调解或诉讼途径解决。对电力设施除适用本条外，乙方承诺按照以下标准、要求遵守：（1）不得在依法划定的电力设施保护区内种植可能危及电力设施安全的植物，不得堆放任何影响安全供电的物品。【根据电力设施保护区定义：在电力导线边线向外侧水平延伸5米（10千伏线路），并垂直于地面所形成的两平行面内的区域为架空电力线路保护区；电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域为电力电缆保护区】；（2）植物高度已危及电力设施安全（10匹小于2米），乙方应自行修剪。紧急情况下，供电部门或供电企业有权对已危及电力设施安全的植物进行

9、修剪；（3）在已划定的电力设施保护区域内新种植或自然生长的可能危及电力设施安全的树木、竹子等高杆植物，供电企业依法有权予以砍伐，并不予支付林木补偿费、林地补偿费、植被恢复费等任何费用。（四）甲方对发包的农用地拥有所有权，乙方只有承包经营权，不得擅自出租、转包、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。（五）因自然灾害等不可抗力因素造成乙方经济损失的，由乙方自行解决，甲方不给予减免承包款和不作经济补偿。（六）乙方在生产经营期间产生的一切债权债务由乙方自行承担，与甲方无关。（七）乙方不得利用承包地块进行违法犯罪活动，否则视为乙方严重

10、违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。（A）未经甲方书面同意，乙方不得抽取地下水，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。（九）乙方不得以任何理由在该地块堆填生活垃圾、建筑废料、从其他地方运来的土壤、山泥、碎石等，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。（+）乙方在合同期内生产经营必须遵守国家法律法规，不得对土地和水体造成污染，不得拖欠雇佣人员报酬，不得违反生产安全和消防安全规范。因乙方违反法律法规和规范要求引致的环保、消防、劳动、安全责任，由乙方承担。乙方生产经营操作不当或乙方对生产经营的设备、设施管理不当引致人身、财产损害的，一切责任由乙方承担，与甲

11、方无关。（十一）乙方不得擅自改变地块的现状，包括且不限于在土地上开挖鱼塘、将原有鱼塘填土、破坏原有鱼塘塘基、将原有连片鱼塘连通为单个大鱼塘等情形，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。（十二）承包期内，乙方如在承包范围内养殖禽畜的，必须执行相关的禽畜防疫规定，先到畜牧部门登记申请动物防疫合格证及相关经营许可证明文件，在投苗时要及时向村委会报数登记，并切实做好一切防疫工作，如因操作不当，出现疫情，一切责任由养殖户负责。承包期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行负责。乙方未经审批擅自在承包范围开展禽畜养殖的，视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约

12、责任。（十三）甲方位于承包范围内的排水、排灌设施，甲方有权自行安排使用，乙方不得阻挠。乙方承包范围内的道路、排灌、电源要服从甲方的大局安排。根据广州市2023年水产绿色健康养殖技术推广“五大行动”实施方案的文件要求，我市可通过宣传一批可复制、可推广的典型范例，继续遴选和培育一批创新度高、成效显著、代表性强的骨干基地，促进水产养殖业绿色高质量发展，加快推进水产养殖业转型升级。加大生态健康养殖模式推广行动，制定合适特色的生态健康养殖操作规范；养殖尾水治理模式推广行动，制定广州市养殖尾水治理技术规范；水产养殖用药减量行动，加强水产养殖用投入品监会，指导养殖者依法依规使用投入品，强化落实主体责任，督促

13、其严格执行用药休药期规定；配合饲料替代幼杂鱼行动，加大饲料研发和宣传力度，逐步改变使用幼杂鱼养殖肉食性品种传统观念和习惯；水产种业质量提升行动。乙方必须按有关部门和村委的要求配合实施“五大行动”工作。根据东涌镇“美丽田园”建设专项整治工作方案的文件要求，对不符合标准的“看护房”进行清理整治或改造。“看护房”是指用于辅助农业生产、存放农业生产物资的临时性房屋。如因开展农业生产，确有需要建设“看护房”的，必须按相关规定，办理好相关手续后，方可按统一标准进行建造。“看护房”以宗地为单位提出申请，层数应为单层，高度应小于4米，每处占地面积应小于15平方米，建筑形式应为活动板房、集装箱。不得搭建或者安装

14、永久性承重地梁，建筑形式不得为何混或钢筋混凝土结构。不得占用基本农田，需办理设施农用地手续。按土地流转合同总面积在100亩（含100亩）以下的，“看护房”总面积不得超过30平方米；100亩以上的，每100亩可设置一间不超过30平方米“看护房”，可单建或合建，合建的每间不超过60平方米。中标者必须按相关部门及村委的要求做好“看护房”的清理整治或改造工作。（十四）根据广州市规划和自然资源局南沙区分局关于耕地保护工作相关情况的报告文件精神，基本农田不准挖塘、种植草皮；禁止耕地“非农化”、防止”非粮化”，不予备案审批设施农用地申请。第十四条政策性补贴的归属：合同期内，上级政府部门针对本合同项下地块、作

15、物有政策性补贴下拨的，按照以下方式分配:若上级政府有下拨针对地块的专项补贴的，归甲方所有，与乙方无关；若上级政府有下拨针对乙方生产经营项目专项补贴的，规定属于乙方部分的归乙方所有，与甲方无关。第五部分税费规费缴交第十五条在承包期内，乙方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营，且应依法缴纳税费规费，而不论该种税、费依照法律法规政策规定是否由乙方承担。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第六部分分包及转包笫十六条在合同期内，乙方如需将本合同项下地块部分或全部转包给第三方的,须经甲方书面同意，且乙方及第三方需与甲方签订转

16、包合同，否则作违约处理，甲方有权解除合同、收回承包地，没收保证金，并追究乙方违约责任。经甲方同意并签订三方协议的转包，转包约定不得与本合同约定相违背。第七部分征收及征用第十七条在承包期内，如国家、集体征收、征用本合同项下地块、鱼塘的，本合同自行终止，乙方必须在一个月内做好清场交地工作。补偿费按国家有关规定执行。本条款所称征收、征用，包括国家、省、市、区工程项目建设，镇、村集体公共基础设施建设征收征用地块、工程项目建设临时征用或借用地块、镇、村发展集体经济项目需要集约使用地块以及因公共利益需要收回发包地块的情形。属于国家、省、市、区工程项目建设征收征用地块、工程项目建设临时征用地块的，本合同自征地单位发布征地预公