标准范文模板案例-凤山县双创产业园建设项目可行性研究报告评估报告.docx

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1、凤山县双创产业园建设项目可行性研究报告评估报告XXX工程咨询中心前言、二、 项目建设的必要性4三、 需求分析及建设规模4四、 项目建设条件6五、 项目建设方案6六、 节能评价20七、 环境影响评价22八、 劳动安全及卫生23九、项目管理及招投标23十、项目实施进度23十一、工程投资估算及资金筹借23十二、社会评价24十三、结论与建议24PfJ-、PfJ- 26凤山县双创产业园可研评估报告前言凤山县双创产业园建设项目可行性研究报告（以下简称可研报告）由重庆霞晖工程咨询公司于2019年1月编制完成。2019年1月4日受业主委托，我公司负责对可研报告进行评估。2019年1月4日，项目编制单位将可研报

2、告报送我公司。2019年1月12日，我公司邀请建筑、电气给排水、造价等相关专业专家对可研报告进行了评估，编制单位根据其评估意见对可研报告进行了修改。2019年1月26日，编制单位将修改后的可研报告报送我公司。我公司组织有关评估人员对修改后的可研报告进行了再次审阅，并结合专家评估意见，作出本评估报告，供决策部门参考。内容摘要本项目拟建设凤山县双创产业园，总用地面积59154. 64平方米，（88. 73亩），总建筑面积74259.40 Ilf,其中，研发中心6647. 04 nf、研发配套服务中心（含餐厅、倒班房、机房、管理用房）5950. 12 nf,标准厂房61414.24 012,配套用房

3、（含设备用房、厕所、门卫）248 1112。同时，配套建设室外停车场3072 itf,运动场700itf,垃圾收购点2个，生化池1座，围墙及大门1500m,绿化及景观工程14921 n项目建设地点位于凤山县巴烈片区润达制药西侧。项目的建设有利于凤山县打造大众创新万众创业的载体，是解决凤山县重点群体就业工作的需要，同时也是凤山县大力发展生态农业，加快招商引资，助推凤山县城镇化进程的需要，既为凤山县发展新产业、新业态、新模式注入新活力，也能促进凤山经济快速发展。因此，项目建设是必要的。重庆霞晖工程咨询公司编制的可研报告编制规范，内容基本齐全，对项目建设背景必要性、需求分析及建设规模、建设条件、建设

4、方案、消防节能、环境影响分析、投资估算与资金筹措、工程进度计划与招凤山县双创产业园可研评估报告标方案、社会评价等各个方面作了较为全面的论述，报告编制内容和深度基本满足国家相关要求。我公司同意项目可研报告原则上通过评估。本项目建设内容与规模：项目总建筑面积74259. 40 nr,其中，研发中心6647. 04后、研发配套服务中心（含餐厅、倒班房、机房、管理用房）5950. 12 m2,标准厂房61414. 24 nV,配套用房（含设备用房、厕所、门卫）248肝。同时，配套建设室外停车场3072 nl二 运动场700 nl二 垃圾收购点2个，生化池1座，围墙及大门1500%绿化及景观工程1492

5、1m2o项目建设规模适当，建设标准满足相关要求，基本合理。 评估后项目投入总资金17973. 01万元，其中，工程费用14990. 17万元、工程建设其它费用1498.83万元、基本预备费1484.01万元。评估后认为可研报告中项目投入总资金估算较为合理，无需增减。 资金来源主要为业主多渠道筹集。 建议：针对评估意见进行建议。 1、项目业主应尽快落实资金筹措，保证配套资金按计划足额到位。建设单位要严格执行基本建设财务管理制度，加强项目资金管理，保证项目资金专款专用。同时，严格按照招标投标方式选择施工承包商。 2、建议加强环境保护工作，避免因项目建设对环境产生不良影响。 3、在工程建设过程中，处

6、理好项目内外部关系的协调问题，争取相关政府部门、水电、通讯、交通等部门的支持，使项目顺利进行，按照预定计划完工。 4、项目建设应贯彻落实公开招标、公平竞争。通过公开、公平的投标、评标、定标环节，选择报价合理、施工技术先进、技术力量和机械设备强、能保证工期质量、信誉高的承包商承建。 5、项目社会效益显著，建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，加强组织管理，保证实施进度和建设质量并及时投入凤山县双创产业园可研评估报告使用。一、基本情况（-）项目概况本项目拟建设凤山县双创产业园，总用地面积59154. 64平方米，（88. 73亩），总建筑面积74259.40肝，其中，研发中心664

7、7. 04而、研发配套服务中心5950. 12后，标准厂房61414.24肝，配套用房248 m0同时，配套建设室外停车场3072 nl二运动场700 nl1垃圾收购点2个，生化池1座，围墙及大门1500m,绿化及景观工程14921 nI之。项目建设地点位于凤山县巴烈片区润达制药西侧。项目的建设有利于凤山县打造大众创新万众创业的载体，是解决凤山县重点群体就业工作的需要，同时也是凤山县大力发展生态农业，加快招商引资，促进经济快速发展，助推凤山县城镇化进程的需要，既为凤山县发展新产业、新业态、新模式注入新活力，也能促进凤山经济快速发展。因此，项目建设是必要的。本项目业主为凤山县城乡建设投资发展有限

8、责任公司，并委托重庆霞晖工程咨询公司开展该项目的可行性研究报告编制工作，编制了凤山县双创产业园建设项目可行性研究报告（以下简称可研报告）。本项目建设内容与规模：项目总用地面积59154. 64 nf （88. 73亩），总建筑面积74259.40 rtf,其中，研发中心6647. 04 nf、研发配套服务中心5950. 12 nf,标准厂房61414. 24 itf,配套用房248 m：同时,配套建设室外停车场3072 nl二运动场700 nl）垃圾收购点2个，生化池1座，围墙及大门1500m,绿化及景观工程14921 m2o可研报告估算投入总资金为17973. 01万元，包括工程费用1499

9、0. 17万元、工程建设其它费用1498.83万元、基本预备费1484.01万元。评估后认为项目投入总资金估算较为合理，无需增减。凤山县双创产业园可研评估报告（二）建设单位凤山县城乡建设投资发展有限责任公司是凤山县政府的投资融资平台，属于国有独资公司，该公司主要经营范围包括城乡公共基础设施建设资金的筹集；城乡公共及工业集中区建设项目投资和管理；国有资产托管和营运；国有土地储备和开发。评估认为：该单位建设管理能力较强，有能力承担本项目的融资、建设和管理工作。二、项目建设的必要性长期以来凤山资源综合利用率和共享性较差，加工企业未形成规模化产业，产业布局较为分散。随着双创产业园的建设，可吸引大量的农

10、民工返乡创业，以创业带动就业，缓解了凤山县农村剩余劳动力的就业问题，也使包含返乡创业的农民工和优秀创业人才等在内的优秀劳动力资源向工业园区集聚，从而带动了凤山县域经济发展，推进新型城镇化发展。同时，项目的建设可以提高研发和创新氛围，为双创主体提供优质的创新创业环境、可激发创新的空间、高效的资源共享平台以及便捷的配套服务，有利于打造大众创新万众创业的载体。项目建成后优越的投资环境以及完善的功能配套能吸引优秀创业人才及投资商的入驻创业与投资开发，加快园区招商引资，有利于推动凤山经济快速发展。评估认为：项目的实施与建设极其重要、极为必要。三、需求分析及建设规模（一）需求分析1、服务范围项目服务范围为

11、凤山县整个县域范围。2、服务人口服务人口: 2017年末全县总人口 22. 05万人，其中常住人口 16.97凤山县双创产业园可研评估报告万人。3、对新建双创产业园的需求目前，凤山县没有标准化加工厂房，企业进行产品加工的地点散乱，且加工企业规模较小，未形成规模化加工产业，加工企业缺乏品牌意识。此外，一些传统产业，比如水泥、玻璃等制造行业的企业面临劳动力、资源、环境成本等压力陷入经营困境，订单大幅锐减，产品价格不断下降，产能过剩，产业同质化竞争问题突出。新常态下企业靠拼资本、拼资源、拼环境，走高投入、高能耗、高污染的老路，难以为继。因此，凤山县的加工制造业和农产品行业迫切需要一个标准化、规范化的

12、生产环境进行集约化生产加工。该生产环境必须立足于双创主体以及产业发展所需的功能构成要素，以“产城融合、人才聚集、企业成长、生态健康”为导向，依据产业发展需求配置多样的创新、创业空间，完善生产、生活、生态等配套设施。本项目建成后，能为凤山县营造一个便捷、开放、全要素的双创环境，有助于帮助凤山多样的双创活动提供一个标准化、规范化的场所。建造具备创新、创业文化氛围的产业园区，成为凤山现阶段针对产业园规划设计的当务之急。评估认为：项目需求分析比较科学合理。（二）建设规模根据本项目委托方所提供用地大小、建设规模、场地概况等相关资料,并严格参考工业厂房设计规范以及相关技术规范的要求、规定，确定本项目建设规

13、模如下：研发中心6647. 04 研发配套服务中心5950. 12 m2,标准厂房61414. 24 m2,配套用房248 nl之。同时，配套建设室外停车场3072 nl运动场700 nl2,垃圾收购点2个，生化池1座，围墙及大门1500m,绿化及景观工程14921 m2o凤山县双创产业园可研评估报告评估认为：项目建设规模基本合理，建设内容适宜。四、项目建设条件（一）自然条件项目区气候适宜，属亚热带季风气候区，年平均气温20. lo场址无断层、断裂带通过，地质构造简单。破坏地质环境的人类工程活动一般,属地壳相对稳定区，地震对建设项目的稳定性影响较小，总体地形与地貌类型简单，场地高程在568.6

14、0590.00m之间，该场地内无不良地质现象,地基稳定性较好。评估认为：本项目所处地区生态环境优良，沿线场区内无不良地质现象，岩、土构造稳定，水文地质条件简单，场地稳定，项目所在环境适宜本项目建设。（二）社会经济条件项目区北侧有省道S318和东侧省道S208,且规划凤山一巴马一级公路从项目区穿过，区域内有现状道路，交通便捷，交通条件可满足施工期间的需要。建设区域天然材料丰富，很多材料可就近购买或自行开采；市政基础设施较为完备且项目区沿线有大量的农村富余劳动力，可就近满足项目对劳动力的需求评估认为：项目区总体建设条件较好，适合本项目建设。五、项目建设方案（一）总平面设计1、总平面布置以“大空间，大环境”为本厂区规划设计的基本理念。着重从人的工作舒适性，愉悦性和空间感受出发，引入人文精神和生态理念，规划设计成一个舒适的，功能完备的工作厂区。同时结合地形高差，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用凤山县双创产业园可研评估报告地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”的舒适优美的城市开放空间。本工程规划布局因地制宜，以点式构建景观体系。总体规划采用统一的手法，形成统一的相协调景观，建筑布局在倾向于内部景观塑造的同时，力求获得最好的社会效益Q总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。结合地块设计条件以及四