2023年高品质住区建设工作细则.docx
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1、2023年高品质住区建设工作细则为加快推进美丽建设,更好满足人民群众高品质生活需要,促进房地产市场平稳健康发展,规范和强化住宅建设全过程精细化管理,进一步提升我区住宅高品质建设,根据市政府办公室关于市高品质住区建设的实施意见(试行)等有关规定,结合我区实际,制定本实施细则。一、总则1.1总体目标区高品质住宅建设一年试点、两年示范、三年居于全市领先位置;高品质住宅理念更加受到关注,特色、江南韵味进一步彰显,人民群众接受度满意度进一步提升;房地产市场健康平稳发展的基础更加牢固,多样化住宅需求得到更好释放,城乡宜居品质加快提升,靓丽太湖湾的底色更加鲜明。1. 2基本原则坚持以人为本,强调设计与需求无
2、缝对接,建筑结构、内部环境与人的全时空、全龄段友好,最大限度满足业主要求。突出品质提升,提供更优良的居住生活环境和完善的管理服务,提升人们对健康、舒适、社交及人文精神层面的需求,实现从“住有所居”往“住有优居”的转变。注重绿色环保,大力推广可再生能源利用和绿色建造,充分借助科技力量,推动传统住宅向现代化居住产品的转换升级,建设绿色环保、智能安全的未来社区。发挥市场作用,积极引导相关企业主动加入高品质住区开发、建设;用好用活政策正向激励,推动形成利于高品质住区发展的宽松环境,在房价调控上体现高品质住区的优质优价。坚持片区管控,突出城市发展重点地区,确定高品质住区地块,制定高品质住区地块实施计划,
3、有序分步实施。二、实施步骤分为工程前期阶段、施工建设阶段、工程验收阶段和物业管理阶段。工程前期阶段主要包括:土地出让阶段和设计阶段,此阶段,区职能部门应提前介入,主动配合市级部门做好确定高品质住区指标相关工作。在施工建设阶段和工程验收阶段,相关监管部门应以高品质住区各项指标为目标,严格监督落实到位,由市级监管部门实施监督的工作,区有关部门应主动作为,协调做好指标全面落实工作。物业管理阶段,将前期物业服务收费标准纳入非普通住宅认定,实施市场价。整个实施步骤主要包括如下:2. 1土地出让阶段2.1.1本区所有住宅地块,由自然资源规划部门按照市高品质住区建设指标(详见附件,以下简称指标)的要求在地块
4、规划条件中明确高品质住区相关规划要求;由住房和城乡建设部门在地块建设条件意见书中明确高品质住区相关建设指标要求;由土地出让主管部门将上述地块规划条件和地块建设条件意见书纳入住宅地块出让公告。2.1.2土地竞拍企业应在充分研究并认可住宅地块土地出让条件中关于高品质住区建设要求的基础上参与土地竞拍。凡是报名参与土地竞拍的房地产开发企业,其信用等级必须连续两年被当地住建部门评定为A级或B级,否则不能参与土地竞拍和开发建设。2.2设计阶段2.2.1规划设计阶段(1)规划设计单位和绿化景观设计单位在进行相关设计文件编制时,应在满足居住区规划设计和绿化景观设计深度编制要求的基础上,细化落实指标中的相关规划
5、、绿化景观要求,规划、设计标准不得低于指标要求,并编制“高品质住区设计专篇”,专项说明指标要求的落实情况。(2)建设单位在将规划设计方案、绿化景观设计方案报送相关审批部门审查前,应就规划、设计方案中涉及指标中的相关要求落实情况进行自审,不满足指标要求的不得送审。(3)规划设计方案审批部门在审批过程中应针对地块规划条件中关于高品质住区的相关规划要求进行规划设计方案审查,不符合要求不得核发建设工程规划许可证。绿化景观工程方案审批部门在审批过程中应就指标相关要求落实情况进行审查,不符合要求不得核发附属绿化工程设计方案审查意见书。其他各相关方案审批部门在审查过程中应严格按照指标要求进行审查。(4)建设
6、单位应对高品质住宅建设项目中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术方案进行专家评审,并邀请自然资源规划和住房城乡建设相关部门参加专家评审会议。高品质住宅建设实施方案应依据承诺提供绿色建筑和健康建筑自评价报告、装配率计算书、超低能耗建筑自评价表、实施建筑师负责制的具体措施说明等相关材料。未进行专家认证施工审图机构不得接受施工图审查和签发施工图审查合格文件。2.2.2施工图设计阶段(1)施工图主体设计单位应负责建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的施工图设计,施工图设计文件应满足住宅施工图设计深度要求,并设置“高品质住区设计专篇”,专项说明指标的落实情况。(2)施工图主体设计单位应将土建工程、道
7、路工程、景观工程、管线工程、智能化工程、幕墙工程、城市照明工程(路灯、亮化)等专项的设计纳入到设计文件中,完成高品质住区在施工图设计阶段的整体要求,并将各专项设计要求分解后提交给各专项设计单位。(3)各专项设计单位应严格按照主体设计单位提供的专项设计要求予以落实,并在专项施工图设计中严格执行指标的相关要求。住宅工程专项设计单位还应按省住宅工程质量通病防治标准等相关规定的要求采取控制质量通病的设计措施,并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。(4)建设单位应综合协调把控各专项设计,负责审核各分项施工图深化设计。专项施工图设计重点应解决建筑的功能和品质提升,承包商负责的施工图深化设计重点解
8、决设计施工一体化,准确控制施工节点大样详图,促进建筑精细化。(5)建设单位应将土建工程、道路工程、管线工程(供水、排水、供气等)、智能化工程、幕墙工程、城市照明工程(路灯、亮化)等专项施工图设计文件报送施工图设计文件专项审查机构或相应主管部门审查,施工图设计文件审查机构或相应主管部门应在进行常规审查的基础上,就“高品质住区设计专篇”中指标的执行情况开展专项审查,并在审查意见中载明指标的执行情况。2.3施工建设阶段(I)参建各方要切实履行职责,重点落实指标的相关实施要求。建设单位负责将指标的实施要求纳入项目全过程管理,并强化质量信息公示,在预(销)售许可、竣工验收、交付使用验收等阶段,均应按照相
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- 2023 年高 品质 建设 工作 细则
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