物业公司装修押金操作方法.docx

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1、物业公司装修押金操作办法一、物业装修押金原则上均由装修业主交纳，由业务部人员在业务洽谈过程中，就应告知业主：物业装修押金应由业主自行交纳，如果因九鼎公司在装修过程中导致押金被扣罚，则由九鼎公司承担该罚金。物业押金由业主亲自到物管处交纳；押金票据由业主自行保管、自行退回。二、如无法说服个别业主交纳押金，需由九鼎公司交纳时，具体操作由分公司总经理和工程部经理签字同意由财务出纳去物业公司交纳，票据由财务部出纳保管。款项金额列入其它应收款。三、公司交纳物业装修押金交纳金额控制标准为：小于单套装修总额的3%,超过该金额则有极大的风险，以不签该合同为原则。非施工人员质量等原因而导致押金无法收回，装修押金在

2、合同价3%以内的则由施工员与公司各承担50%；超出3%以外的则由签定人承担50%的损失，公司承担50%。四、因员工个人行为导致押金被扣无法全额收回，造成公司损失的，则由分公司工程部经理和总经理根据实际情况确认责任人，对当事人及相关人员按总公司相关制度实行处罚：1、处罚总额不得大于实际损失；2、实际损失大于处罚总额时，剩余损失由公司承担。员工对承担金额无异议则由财务部按处罚决定，扣回损失，有异议则上报总公司工程管理中心，由总公司协调处理。五、公司交纳的物业装修押金由施工员负责（财务协助）收回，工程竣工后按物业规定时间内必须催讨收回。无故收不回来则由施工员承担全部责任，该金额直接从施工员个人账户中

3、或奖金中扣除，装修押金票据交施工员自行处理。六、催讨收取装修押金，由财务部出纳与施工员一起去收回。出纳也可以委托其他人办理，但其他人员办理过程中，出现差错，而导致款项无法收回或短缺由出纳承担经济责任。如果出纳把票据交由施工员一个人去办理退款，而导致施工员收款后引起各种原因不上交，而施工员账面余额与奖金不够抵冲应收押金款时，则由出纳承担全部责任。如果施工员个人账户上存款和质保金大于催讨物业押金数额，原则上出纳也需同时前去收取但也可以直接将票据给施工员去办理退款。如果导致施工员收款后不上交，可在施工员个人账上扣回物业押金，并处以施工员同等金额罚金。七、如因财务部把票据遗失，导致装修押金无法收回，则

4、由财务部票据保存人承担全部责任。如委托其他人员在办理催讨过程中票据遗失而导致装修押金无法收回，则由该人及财务共同承担经济责任。八、总经理违反管理原则，没有监督相关人员按制度办事，导致物业押金无法收回，则由总经理个人全额承担。九、因其它原因导致物业押金无法收回的，列明详细情况报送总公司，由总公司财务部、企管中心、工程管理中心根据具体情况进行处理，处理原则：1、落实责任人。2、进行责任分摊。3、冲抵公司利润。4、冲销物业公司装修押金应收款。十、无须交纳物业装修押金的工程，施工员弄虚作假，冒领装修押金的按冒领金额的五倍进行处罚。施工现场安全施工注意事项：1、施工人员进入施工现场前，必须要进行施工安全

5、、消防知识的教育和考核工作，对考核不合格的职工，禁止进入施工现场参加施工。2、进入施工现场必须戴好安全帽，系好帽带，并正确使用个人劳动防护用品.3、严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令有权拒绝并有责任制止他人违章作业。4、施工作业时必须正确穿戴个人防护用品，进入施工现场必须戴安全帽。不许私自用火，严禁酒后操作。5、穿拖鞋、高跟鞋、赤脚或赤膊不准进入施工现场。6、穿硬底鞋不得进行登高作业。7、在高空、钢筋、结构上作业时，一定要穿防滑鞋.8、现场用电,一定要有专人管理，同时设专用配电箱，严禁乱接乱拉，采取用电挂牌制度,尤其杜绝违章作业，防止人身、线路，设备事故的发生。9、电钻

6、、电锤、电焊机等电动机具用电、配电箱必须要有漏电保护装置和良好的接地保护地线，所有电动机具和线缆必须定期检查,保证绝缘良好，使用电动机具时应穿绝缘鞋，戴绝缘手套。10、工地施工照明用电，必须使用36伏以下安全电压,所有电器机具在不使用时,必须随时切断电源,防止烧坏设备.11、在用喷灯、电焊机以及必要生火的地方，要填写用火申请登记和设专人看管，随带消防器材等，保证消防措施的落实。施焊时，特别注意检查下方有无易燃物，并做好相应的防护，用完后要检查，确认无火后再离开.12、未经安全教育培训合格不得上岗，非操作者严禁进入危险区域；特种作业必须持特种作业资格证上岗。13、凡2m以上的高处作业无安全设施,必须系好安全带；安全带必须先挂牢后再作业。14、高处作业材料和工具等物件不得上抛下掷.15、从事高空作业人员要定期体验。凡患有高血压、心脏病、贫血症、癫痫病以及不适于高空作业的人员，不得从事高空作业。