XX广场城市综合体项目可行性研究报告.docx

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4、案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益和社会环境影响进行科学预测与分析研究，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资与工程咨询意见。第一章总论1. 1项目概述1.2建设单位简介1.3编制依据及研究范围1. 4主要经济技术指标1.5主要结论及建议第二章项目建设背景及必要性2. 1项目建设背景2.2项目建设必要性2. 2. 1成都市城市总体规划的需要2. 2. 2龙泉驿区城市

5、化进程的需要2. 2. 3龙泉驿区城市功能完善的需要2. 2. 4满足多元化消费需求的需要第三章项目市场分析3. 1房地产市场分析3. 1. 1全国房地产行业运行情况分析1.1 1.2全国房地产行业市场背景1.2 龙泉驿区房地产投资环境1.3 项目区域市场分析3. 3. 1项目区域市场现状分析3. 3. 2项目区域商业市场分析3. 3. 3项目区域办公市场分析3. 3. 4项目区域酒店市场分析3. 3. 5项目区域公寓市场分析3. 3. 6项目区域住宅市场分析第四章项目运营模式4. 1项目竞争力5. 1. 1核心竞争力6. 1.2其它竞争力7. 2产品定位8. 2. 1商业定位9. 2. 2酒

6、店定位10. 2.3办公定位11. 2.4公寓定位12. 2.5住宅定位13. 项目营销策略分析14. 4经营模式15. 4. 1销售业务16. 4.2自持面积租赁业务17. 4. 3物业管理业务第五章 项目选址与建设条件18. 1项目选址19. 建设条件20. 2. 1周边条件分析21. 2.2交通现状22. 3项目区概况23. 3. 1自然条件24. 3. 2社会经济条件25. 3. 3基础设施条件26. 4龙泉驿区发展空间总体布局第六章项目建设方案1.1 建设规模1.2 规划设计1.3 建筑单体设计1.4 停车场地设计1.5 景观与绿化设计第七章总图与公用辅助工程7. 1总平面布置8.

7、1. 1设计思想及原则9. 1. 2总平面布置10. 公用辅助工程11. 2. 1给排水12. 2.2供电13. 2.3防雷14. 2.4燃气第八章节能及节能措施15. 1编制依据16. 设计范围及主要原则8. 3节能措施第九章环境影响评价8.1 编制依据8.2 污染物的治理及环保措施9. 2. 1施工期9. 2. 2运营期9. 3环境影响评价第十章劳动安全卫生与消防10. 1劳动安全卫生10. 1. 1危险因素识别10. L 2安全措施方案10.1 消防10.2 . 1消防设计依据10. 2. 2建筑防火11. 2. 3疏散指示标志及应急照明12. 2.4防烟排烟系统13. 2. 5消防报警

8、系统14. 2. 6消防灭火系统第十一章 项目组织管理15. 1组织机构设置11.2项目控制、管理与监督1.1.1 2. 1项目控制1.1.2 项目管理1.1.3 项目监督第十二章项目实施进度16. 1建设工期12.2实施进度安排第十三章招标方案13. 1招标方案编制依据17. 2招标原则13.3招标范围13. 4招标组织方式13.5 招投标程序13.6 招投标费用第十四章投资估算与资金筹措14. 1编制依据14.5 估算范围14.6 投资估算14.7 资金筹措第十五章财务分析15.1 预测假设15.2 财务预测15.3 . 1营业收入预测15.4 .2成本费用预测15.5 .3利润预测15.6 2. 4现金流量预测15.7 财务评价15.8 . 1盈利能力分析15.9 3. 2偿债能力分析第十六章社会评价15.10 1社会影响16.2 项目互适性分析16.3 社会风险分析第十七章风险及控制17.1 经营风险及控制17.2 财务风险及控制17.3 市场风险及控制17.4 政策风险及控制第十八章结论及建议附件附图附表附表1投资估算表附表2投资使用计划与资金筹措表附表3营业收入预测表附表4成本费用预测表附表5营业税金及附加预测表附表6损益预测表附表7现金流量（财务计划）预测表附表8现金流量（项目资本金）预测表附表9现金流量（全部投资）预测表附表10借款还本付息预测表