4万平方米标准厂房建设项目可行性研究报告.docx
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1、目录第一章总论1第二章 项目区域社会经济发展概况7第三章项目建设的有利条件及必要性 11第四章市场分析15第五章 项目建设内容及规模 19第六章建设方案及技术指标20第七章场址选择及建设条件22第八章配套工程27第九章节能32第十章 环境保护、劳动安全卫生及消防 34第十一章组织机构与人力资源配置39第十二章 项目实施进度及工程招投标40第十三章投资估算及资金筹措44第十四章 财务效益评价 47第十五章不确定性分析52第十六章社会评价56第十七章结论与建议58第一章总论L1项目概况及承办单位简介1. 1. 1项目名称项目名称:金桂一期(富硒食品加工)标准厂房建设性质:新建项目地点:HB省XX经
2、济技术开发区硒都工业园区项目建设单位:XX经济技术开发区管委会1.1 . 2建设单位简介HBXX经济技术开发区设立于XX自治州首府XX市,东至XX市公路里程446公里、XX市198公里,南至XXX市火车站347公里,西至XXX449公里。209国道和318国道在这里交汇,沪容高速公路、宜万铁路绕城而过。HBXX经济技术开发区总规划面积23平方公里,结合地域特点,采用一区多园产业布局,建设有硒都工业园、农业产业示范园、现代物流园、载电工业园和化工工业园。开发区已成为XX市中等规模城市发展规划的主体部分。标准厂房是指在经济开发区或工业集中区内统一规划、配套齐全,企业可直接入驻,并由投资者对外经营的
3、工业用房。它是近年来刚刚兴起的一种既能集约利用土地,又能促进加快发展的新模式。目前来园区投资企业中有相当一部分投资者为缩短投资周期,纷纷要求园区新建标准厂房,按目前进园企业的速度,4万平方米标准厂房二年左右的时间可招租结束,而且大部分进区企业也有整体购买标准厂房的要求。新建标准厂房已成为各级政府为集约用地,最大限度发挥园区集聚效应、功能效应和辐射效应的一项重要措施,前景十分广阔。XX经济技术开发区管委会为了满足来园区投资企业的需求,提出4万平方米标准厂房建设项目,武汉博众投资咨询有限责任公司受XX经济技术开发区管委会委托,承担该项目可行性研究报告的编制工作。1.2 研究的依据和范围1.3 .
4、1研究的依据a. XX经济技术开发区建设总体规划b. XX州、市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要c.XX州、市2007年国民经济和社会发展计划d.HB省人民政府办公厅关于印发HB省利用国家开发银行政策性贷款支持县域经济发展实施方案的通知e.业主提供的相关材料和基础资料f.咨询协议书1.2.2研究的范围a.项目提出的背景及建设条件b.市场分析及建设规模C.工程建设方案d.公用配套设施e.环境保护和节能f.投资估算g.经济效益预测h.风险分析1.4 项目概况L3.1项目选址本项目拟建于HB省XX经济技术开发区硒都工业园区,具有独特的地理位置及环境优势。1.4.2 建设规模本项目征地50亩,新
5、建标准厂房40390m2,L3.3建设内容a.标准厂房建设新建双层和三层标准厂房各六幢,建筑面积40000b配套建设供水、供电等配套设施和道路、消防及绿化等公用工程。1.4.4 项目总投资8003万元,其中:建筑工程4907万元,公用工程285万元,总图、运输400万元,环境保护、消防、工业卫生265万元,其他费用1450万元,预备费100万元,建设期贷款利息596万元。1. 3. 5资金来源:固定资产总投资8003万元。其中资本金600万元,业主自筹2603万元,申请国家开发银行政策性贷款4800万元。建设投资构成见表1。建设投资构成表表1T单位:万元序号项目估算价值占投资比例(%)1建筑工
6、程4907. 0061.312公用工程285. 003. 563其中:供电工程205. 004给、排水系统50. 005弱电系统30. 006总图、运输400. 005. 007环境保护、消防、工业卫生265. 003.318其他费用1450. 0018. 129其中:土地使用权出让金1200. 0010预备费100. 001.2511建设期贷款利息596. 007.4512合if8003. 001001.3.6经济效益指标1041万元;63万元;587万元;351万元;6. 55%;a.预计正常经营年份的:年均营业收入:年均营业税金及附加:年均利税总额:年均净利润(33%所得税后):b.财务
7、效益评价指标年均投资利润率:年均投资利税率:6. 62%;静态投资回收期:14. 74年(所得税后,含建设期2年);动态投资回收期:17. 29年(所得税后,含建设期2年);财务内部收益率:13. 40% (所得税后);累计财务净现值i=10%:634万元(所得税后);L3.7建设期:2年。L 3. 8本项目主要经济指标见表l-2o主要经济指标汇总表1-2序号指标名称单位数 据备注11.出租项目2厂房平方米40000正常年72.项目总投资万元800383 .固定资产投资资金来源万元800393.1申请银行长期贷款万元800103. 2企业自筹资金万元3203115.项目建设控制指标规定本项目1
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