云南众优房地产公司自由现金流管理案例分析开题报告文献综述4000字.docx

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1、云南众优房地产公司自由现金流管理分析开题报告论文题目:亘南众优房地产公5自由现金流管理分析分校(教学点)：专理专哟学生姓名：总体思路：论文选题的确定文献资料搜集I构建分析模型得出结论并且总结关现状或实证探究案例及数据的收建议4集一、研究的现状及其意义(-)研究背景目前，我国为了规范房地产行业的良性发展实施了新一轮的宏观调控，一线城市调控力度较大，二三线城市调控力度不足，调控政策虽然控制了房价涨幅，但反弹力度较大，一旦放松，反弹空间极大。在2019年两会期间，中国银保监会副主席王兆星明确表示会加强对房地产行业贷款的监管，在保障住房贷款基本需要的同时，加强对投资、投机性贷款的控制，防范房地产金融风

2、险。在全国调控力度加大的情形下，我国居地产交易市场总体运行态势趋稳及市场预测逐渐趋于理性。根据住房和城乡建设部2019年一季度对我国主要城市新房及二手房交易数据的检测，量价双跌现象较为普遍，局部城市仅小幅回暖。根据今年行业态势，房地产企业自由现金流必会受到很大的冲击，今年行业发展会陷入紧缩的状态。国家的调控方向整体向稳，因地制宜各城市调控自主性较高，在政府精细化调控下，有效避免了市场价格暴涨暴跌现象的出现，整个行业发展趋于平稳。房地产企业在战略上往往会“扬长避短”，放弃短期得失，着眼长远发展，这对于企业的资金管理极为重要。与房地产行业相关的研究一直在我国理论界和实务界都备受关注，其原因在于该行

3、业不仅是我国产业链中极为重要的一环,同时与民生息息相关。正是由于过去10年间房地产业发展一日千里，加之该行业与其他行业间的紧密联系，我国多条产业链也随之迅猛发展，加快了我国城市化进程，同时支撑起了国民经济的稳定增长。对于房地产行业而言，行业发展的黄金年代已经逐渐过去，很多房地产企业开始“去地产化”向多元化发展转型，尤其是在近两年国家坚持“房住不炒”原则，实施各种调控政策的情况下，房地产企业的自由现金流是否健康，企业自由现金流管理是否恰当，这恰恰是衡量一个房地产企业能否在未来市场中站稳脚跟并谋求转型发展的关键。(二)研究现状1 .国外研究现状Michae1(1986)最早提出了企业现金流这一概念

4、，自此其他学者开始了对现金流的研究。Ca11en和Sega1(2004)两位学者对一家企业的现金流和企业价值评估的相关关系进行了实验，认为企业的现金流信息与公司的利润在某种程度上有相同的概念。因此，对股价的影响效果是一样的。Noe和Parker(2011)运用实物期权评估法评估了一家生物实验室的企业价值，这种方法将企业视为一个项目的组合，这种方法在企业价值评估中，无法做到全面，所以在对企业进行价值评估时应选择符合企业实际情况的评估方法。John和ThOmaS(2015)对一家民营企业进行了价值评估，并通过对民营企业的价值驱动因素进行具体分析得出结论：税后净利润、加权资本成本以及投资回报率是影响

5、价值提升的关键因素。Peter(2017)提出企业财务计量是将所有资产组合起来的，价值评估是以企业的商业活动为基础的，因此在评估企业价值时，企业财务计量和自由现金流方得到的企业价值不同。2 .国内研究现状杨成炎(2015)通过对2009年至2013年A股上市公司的样本研究，得出企业价值和自由现金流有明显的正相关性。范丽平(2018)指出，自由现金流是影响公司经营的原因，自由现金流是否稳定对公司的投融资行为和股利制度会有一定程度的影响，进一步会对公司整体价值产生影响。胡冰(2016)证实了在评估过程中，自由现金流存在不能忽略的作用，在研究中，她还对评估中存在的问题提出了优化的概念和设想。邓伟健(

6、2019)在企业日常的经营活动中，会遇到很多对管理工作的效率和质量造成影响的因素，其中自由现金流是影响最大的因素，所以，相关人员应对自由现金流管理予以足够的重视。王海朋(2019)对自由现金流的基本含义进行阐述，从投资决策、代理费用及权限分配等角度分析了自由现金流的应用现状，以此为基础，提出自由现金流的分析方法及适用情况。杜龙和张军平(2019)基于自由现金流的管理，使用财务分析体系对财务报表进行分析探讨，对其进行重新调整进而减少杜邦分析的现有不足，同时，现金流指标的引进使得系统更加全面。杨琳(2023)指出自由现金流不受人力因素的影响，能够体现货币的时间价值并客观地反映企业的价值，弥补会计利

7、润核算的缺陷，但自由现金流更加适用于相对发展稳定的企业。二、研究目标、研究内容和拟解决的关键问题(-)研究目的在当前我国房地产企业的发展中，为了获取更大的融资机会及更多的发展渠道，开展企业价值评估工作已经成为了很多企业的常见经济活动。企业的现金流情况对于企业价值评估的结果具有较大的影响，本文首先就现金流的决定作用进行了分析，而后以云南众优房地产企业为例，应用自由现金流评估对云南众优房地产企业价值进行了评估，接着分析云南众优房地产企业自由现金流管理存在的诸多问题，最后探讨云南众优房地产企业自由现金流的优化策略，有利于房企科学的经营决策。(二)研究内容本文分为6个部分，第一部分介绍房地产自由现金流

8、评估的背景与意义，第二部分阐述有关房地产自由现金流的相关概念，第三部分分析云南众优房地产企业现金流情况对企业总价值的象征作用，第四部分基于自由现金流评估云南众优房地产企业的价值，并分析云南众优房地产企业自由现金流量管理存在的问题，第五部分提出云南众优房地产企业有效控制自由现金流的建议。引言一、自由现金流与企业价值分析相关性理论(-)自由现金流相关理论1 .自由现金流的概念2 .自由现金流的重要性(二)企业价值分析相关性理论1 .企业价值的概念2 .企业价值分析的含义二、现金流情况对云南众优房地产企业总价值的象征作用分析(-)企业现金流能力与企业发展空间息息相关(二)现金流情况是企业当前盈利情况

9、的直接反应()现金流能够展现企业未来发展状态三、云南众优房地产企业公司自由现金流特征分析(-)云南众优房地产企业基本情况(二)云南众优房地产企业自由现金流特征分析()云南众优房地产企业自由现金流量管理存在的问题1 .缺少对自由现金流量管理的战略思维2 .自由现金流量日常管理不到位3 .筹资活动缺乏战略规划4 .缺乏健全的自由现金流量预算管理制度四、云南众优房地产企业有效控制自由现金流的建议(-)完善全面预算管理体系(二)优化现金流运营管理()加强存货管理(四)拓宽融资渠道五、结论(三)拟解决的问题本文基于自由现金流对房地产企业的价值做一个评估，分析自由现金流如何影响房地产企业的经营管理，房地产

10、企业的自由现金流管理存在哪些问题？如何解决这些问题？、研究的基本思路和方法、技术路线、实验方案及可行性分析(-)研究的基本思路第一，查阅相关的资料和文献，了解房地产行业自由现金流的大环境背景、相关理论及相关意义。第二，根据所学知识以及通过阅读大量关于房地产及其自由现金流价值评估的文献，了解房企的企业价值和自由现金流之间的关系。第三，根据所学的知识和掌握的资料，结合自己的见解，分析房地产自由现金流管理存在的诸多问题，并探讨完善这些问题的优化措施。(二)研究的方法先通过回顾和梳理国内外己有的相关文献，对已有的关于房地产自由现金流价值评估研究的优点和不足进行分析，在此基础上确定本文的研究思路，为本文

11、的研究提供了借鉴。在通过实证研究法，对现有理论的分析，提出假设及可能的影响路径，并以此为基础进行实证研究设计。在实证研究设计的基础上，搜集需要的数据，并使用统计分析软件对假设进行验证。(三)技术路线，实验方案及可行性分析1、在学校图书馆中有良好的资料库，并通过网络能够根据研究需要便捷地搜索和下载与本课题相关的资料，为课题研究提供了充分详尽的理论资源。2、在学校学习了与课题相关的各项专业课程，已经具备了完成课题研究所需要的相关专业知识。3、在指导老师的悉心指导下，运用专业知识及相关的科学研究方法，通过自身努力,严格按照论文写作阶段计划执行，不断修改和完善文章的内容，确保文章的写作顺利地开展和完成

12、。四、参考文献：“侏军.EXCe1在中小企业财务管理中的应用策略初探叫.纳税,2019,13(32):147.罗欢.中小企业财务管理风险及应对策略J1市场,2019,(32):97+99.网王双双.关于中小企业财务会计管理工作品牌化的几点思考J品牌研究,2019,(16):24-25.4郑志发.中小企业财务管理中存在的1,可题及对策J区域治理,2019,(45):199-2O1于文洁.基于云会计的中小企业财务管理探析J纳税,2019,13(31):152.苏雅拉巴特尔,王全在.大数据时代中小企业财务管理变革探析J内蒙古财经大学学报,2()19,17(06):81-84.王常顺.浅谈中小企业财务

13、管理中存在的问题及对策J商论,2019,(20):156-157.的鲍晓君.中小企业财务管理存在的问题与对策叫.财会学习,2019,(30):69+71.王锐.中小企业财务管理存在的问题及改进措施J财会学习,2019,(30):70-71.10周平.中小企业财务管理存在的问题及对策探讨J.企业改革与管理,2019,(20):130-131.【川李玉丽,韩俊梅.中小企业财务管理问题研究U1大众标准化,2019,(14):158-160.【刘云龙,赵明.中小企业财务管理行为优化探析J现代商契工业,2019,40(32):113-114.13郑家林.浅谈中小企业财务管理中存在的问题与对策J现代商业,

14、2019,(29):171-172.14陈浩质.中小企业财务管理存在的问题以及解决对策研究J时代经贸,2019,(29):28-29.”5索杰.中小企业财务管理存在的问题及对策J财经界,2019,(29):148-149.16方丹蒙.中小企业财务管理存在的问题及对策J市场,2019,(28):114-115.”7王文静.强化中小企业财务管理的内部控制措施分析J商讯,2019,(28):60+62.18黄智杰.营改增对中小企业财务管理的影响分析J.财经界,2019,(28):210-21119朱莉娜.中小企业财务管理存在的问题及对策研究J.农村经济与科技,2019,30(18):62-63.20

15、汪文成.我国中小企业财务管理存在的问题与对策研究J内蒙古煤炭经济,2019,(18):119-120.21王建军,王雅容.中小企业财务管理存在问题及对策研究J现代商业,2019,(27):183-184.22张德华.浅析中小企业财务管理问题J.商论,2019,(18):177-178.23郁明.浅谈中小企业财务管理中存在的问题与改进措施J金融经济,2019,(18):191-192.24陈哲,齐欢欢.基于云会计的中小企业财务管理探析J科技风,2019,(25):228.25魏艳茹.浅谈中小企业财务管理中存在的问题与对策J纳税,201913(25):64-65.26宫亚红.经济新常态下中小企业财务管理模式的构建【J1.现代经济信息,2019,(17):249.27郭小平.中小企业财务管理的问题及对策J.现代经济信息,2019,(17):165-166.28石珂铉中小企业“互联网+财务管理体制”研究U1财会学习,2019,(25):13-14+16.五、技术路线创新性与可行性：(-)选题的创新性(1)研究内容创新：由于目前学术界对云南众优房地产