房产代持协议书模板4篇.docx

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1、房产代持协议书模板甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲方欲购买商品房一套，因市实施住宅限购政策故借用乙方名义购买。为明确双方权利义务关系，进行购买房屋、付款手续、办理房产登记等相关事宜进行确认，经甲乙双方经平等协商，在平等自愿的基础上达成如下条款，供双方信守：一、因目前市实施住宅限购政策，甲方不便以本人名义购买住宅，经与乙方友好协商,乙方同意甲方借用其名义购买位于楼盘内室商品房一套。该商品房建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积平方米。合同总价款为元（以上信息来源于有限公司与乙方签订的市商品房买卖合同，办理房产登记后以房产登记为准）。甲方是购买上述房屋的实际全

2、额出资人，以乙方名义购买上述房屋，房屋所有权归甲方所有。二、在商品房买卖过程中，甲方授权乙方以乙方名义与有限公司签订商品房买卖合同，并将房屋所有权登记在乙方名下。双方明确确认房屋所有权归甲方所有，房产交易或持有过程中所产生的各项税费由甲方承担。乙方仅为上述房屋的名义所有权人，对房屋不享有任何实体权利。三、乙方所签订市商品房买卖合同约定的全部合同义务均由甲方承担，甲方对本条约定应尽到诚信义务，不得因合同的履行不当或迟延履行给乙方造成经济上或信誉上的损失，否则应对乙方予以赔偿；甲方有权要求乙方按照合同约定或者甲方指示协助甲方履行市商品房买卖合同，直至合同履行完毕。乙方应尽到勤勉义务，不得迟延履行或

3、不当履行，以免给甲方造成损失。四、在房过程中产生获取得的定金或订金的收据或发票、购房款发票、办理房屋买卖合同、备案登记手续的凭证、房屋产权证、等一切相关文件、票据均应由乙方交给甲方保管。五、购房首付款由甲方直接付款或以乙方的名义向上述房屋开发商支付，后期款项以按揭形式付款至与房屋关联的银行所指定的账户中，按揭供款由甲方定期汇入乙方与房屋关联的银行签订的按揭供款指定的账户中，乙方不得将该款项挪作他用，乙方应配合甲方进行每期按揭供款的还款情况进行确认，如有必要，每期还款后一个月内乙方应向甲方出具房款、按揭还款的收条或凭证，还款凭证均由甲方保管。若因甲方原因拖延支付按揭供款给乙方造成损失的，由甲方承

4、担乙方所造成的损失Q六、在市商品房买卖合同合同履行过程中，甲方如需变更合同主体、解除合同以及对外转让等，乙方应在收到甲方通知的一个月内无条件协助甲方办理产权过户手续。按照甲方的要求或根据甲方所立遗嘱要求，乙方应无条件配合房屋的过户，乙方不承担由此产生的任何费用，产权过户手续中的一切费用由甲方承担。乙方不得拒绝或者拖延办理过户，如果是由于乙方原因拖延过户，由乙方承担甲方所造成的损失。为此，甲方同意在本协议签订后一次性预付乙方人民币元作为酬谢，但乙方不履行以上义务的，甲方或其继承人有权收回该元。七、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋私自出售给第三方，也不得将该房

5、屋用于投资、担保、抵押、继承等。在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，乙方如果涉及离婚、债券债务等诉讼，应及时通知甲方，并向相关当事人和人民法院说明所购房屋的实际所有人是甲方。八、在房屋房款未付清之前，甲方不得中途终止支付房款，否则构成给乙方造成损失的，由甲方承担乙方所造成的损失。九、乙方在代持有房屋过程中未经甲方同意不得处置房屋。本条所述之处置包括但不限于买卖、出租、抵押、作为固定资产投资、被法院查封、冻结、拍卖等实质的或变相的处分房屋的行为。违反本条约定给甲方造成损失的除全部赔偿损失外，返还甲方已支付房款，还应承担违约时房屋市场价值%的违约金Q甲方为防范上述风险的发生所采取的法律上的防范措施

6、，乙方在合法权益不受损害的情况应积极配合。十、本协议未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、本合同履行过程中发生的争议，由当事人对双方友好协商解决，协商或调解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼Q十二、本协议一式份，双方各执份，自双方签字之日起生效，双方应共同遵守。十三、如有必要，双方任何一方均可提出公证需求，另一方应积极配合，并在日内进行公证。十四、本协议的影印件的效力与原件一致。甲方：乙方：年月日年月日房产代持协议书模板（二）甲方（房屋实际所有人/被代持人）：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（房屋名义登记人/代持人）：身份证号码：联系地址：联系

7、电话：甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方作为房屋名义登记人代持甲方实际所有的位于房屋产权（以下简称“房产或房屋”），为明确房屋的权利归属及双方的权利义务，经协商一致，达成如下协议。房屋概况1 .房屋地址：；2 .房产证号：;3 .建筑面积：；用途：；4 .产权登记情况：该房产系由甲方支付全部款项购买，本协议签订之前该房屋已登记至乙方名下。房产代持约定1.本协议所称房产代持是指：乙方接受甲方委托，在乙方没有实际出资购买房屋的情况下，为甲方之利益，以乙方的名义代甲方持有本协议第一条所述房屋之产权，并以乙方的名义登记为房屋的名义产权人。代持对价代持期限甲方委托乙方代持房产的期间为该房屋登记

8、在甲方名下时起至该房屋满足过户条件时，乙方根据甲方指示将代持房屋转让给甲方、甲方指定的第三人完成过户手续时止。甲方的权利及义务1 .甲方对该房屋享有占有、使用、收益、处分等一切权利；2 .因该房产使用或经营产生的费用（包括但不限于税费、房产管理费、水电费、修缮费用、管理成本等）需由甲方承担；3 .因该房产造成他人的人身、财产损失的责任，及该房产发生毁损灭失风险由甲方承担；4 .甲方有权在该房屋满足过户条件时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。六、乙方权利及义务1 .乙方确认在未获得甲方书面同意情况下，不得对该房屋行使任何占有、使用、收益和处

9、分的权利（包括但不限于转让、处分或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为）；2 .乙方有义务及时、充分、有效的配合甲方对该房产的管理、处分等一切事宜，乙方的配合义务包括但不限于根据甲方的要求签署与该房屋有关的、甲方旨在对该房屋行使占有、使用、收益、处分等权利而发生的一切法律文件，以及及时配合甲方递交该等法律文件、配合甲方与第三人洽谈等，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式抗拒及干涉甲方行使权利，并不得撤销本协议；3 .乙方承诺将其所收到的因代持房产所产生的任何投资收益均转交给甲方;4 .乙方生前不得将房产赠与，亦不得通过遗嘱处分；若乙方死亡时其名下尚有代持的房产，乙方的继承人

10、不得将其作为遗产继承；5 .乙方受甲方委托代持房产，不收取任何报酬；6 .若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应告知甲方并按甲方要求将房屋过户给甲方或甲方指定的第三方；若因乙方的原因导致该房产已经被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应另行提供替代担保物及时解封房产；若乙方无法另行提供担保物或者房产已被拍卖的，乙方应按照本协议第八条赔偿甲方的损失；7 .在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。七、保密条款协议双方对本协议及其履行过程中所获知的信息有保密义务，任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应赔偿对方的损失。八、违约条款若

11、乙方违反本协议第六条之约定，导致甲方无法完全享有占有、使用、收益、处分等权利的，乙方应当按照甲方权益被侵害时房屋市场价值的百分之二十向乙方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，应予以补足Q（甲方损失包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、房屋过户费等甲方为追索权益而支出的费用以及房屋价值损失，房屋价值损失应按照甲方权益被损害时的房屋市场价值来确定）九、争议解决1 .凡因履行本协议所发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，无法协商解决的，任一方均有权将争议提请甲方所在地人民法院起诉。2 .双方确认接受法律文书的地址为本协议列明的联系地址，即甲方联系地址为：，乙方联系地址为：，双方地址发生变更的，应在变更

12、三天内书面通知对方。十、其他事项1 .该房产相关的房屋买卖合同、产权登记证、土地所有权证等与房产有关的所有证件由甲方保管。2 ,本协议未尽事宜，甲乙双方协商后另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。3 .本协议一式两份，协议双方各持一份，具有同等法律效力。4 .本协议自甲、乙双方签字捺印之日起生效。（以下无正文）甲方：乙方：签约时间：签约地点：房产代持协议书模板（三）甲方：身份证号码：地址：联系电话：甲方配偶：身份证号码：乙方：身份证号码：地址：联系电话：乙方配偶：身份证号码：基于甲方配偶与乙方系关系，甲方拥有物业一处，位于：（位置），现甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，

13、就该物业甲方委托乙方代为持有该物业产权，及相关事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行：第一条关于该物业相关事实的确认1.1 该物业基本情况：I .1.1地址：;II 1.2产权面积：平米；III 3该物业现产权登记情况：经甲乙双方商定，该物业产权原系甲方所有，本协议签订之前甲方已将该物业登记至乙方名下，房屋产权证编号为：,土地证号为：O第二条关于物业产权的约定2.1甲乙双方确认，虽然该物业仅登记在乙方名下，但该物业实际为甲方所有。22甲方享有的该物业全部产权，以乙方的名义代为持有。2.3双方办理房屋过户登记的备案合同不是本协议的变更或替代,双方的权利和义务,以本协议为准.第三条关于该物业经营管理和

14、处分的约定3.1 甲方同意，以乙方名义负责该商铺的经营管理（包括：签订租赁合同、收取租金等）。3.2 乙方确认，未经甲方同意，乙方不得单方面将该物业对外出租、出售。第四条关于该物业收益分配，税费及风险等的约定4.1 该物业的租金等收益，由甲方所有。4.2 因该物业使用或经营产生的房产税和营业税等税费、物业管理费、水电费、修缮费用、管理成本等需由房屋所有人承担的费用，由甲方承担。4.3 因该物业造成他人的人身、财产损失的责任，及该物业发生毁损灭失风险由甲方承担。4.4 本协议签订之日，乙方向甲方配偶出具一份书面委托书，全权委托甲方配偶对该物业的管理、处分等一切事宜，乙方不得在任何时间、地点、以任

15、何方式干涉甲方配偶行使权利，并不得撤销该授权委托。第五条代持物业报酬5.1.因乙方代持甲方物业，甲方承诺在该物业产生实际价值时给予乙方适当的报酬。具体报酬另行约定，或者补充约定。第六条其他事项6.1 .本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。6.2 本协议自甲、乙双方及配偶签字之日起生效。甲方（签字）：乙方（签字）：签约时间、地点：年月0,签于：甲乙双配偶对本协议知悉，对内容予以确认，并愿意遵照执行。甲方配偶（签字）：签约时间、地点：年月0,签于：乙方配偶（签字）：签约时间、地点：年月0,签于：房产代持协议书模板（四）甲方：身份证号码：地址：联系电话：甲方配偶：身份证号码：乙方：身份证号码：地址：联系电话：乙方配偶：身份证号码：基于甲方配偶与乙方系关系，甲方拥有物业一处，位于：（位置），现甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就该物业甲方委托乙方代为持有该物业产权，及相关事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行：第一条关于该物业相关事实的确认1.1 该物业基本情况：1.1.1 地址：;1.1.2 产权面积：平米；1.1.3 该物业现产权登记情况：经甲乙双方商定，该物业产权原系甲方所有，