《松桃蓼皋坪块石板滩地块控制性详细规划（2022）》规划.docx

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1、松桃蓼皋坪块石板滩地块控制性详细规划 (2022) 文本目 录第一章 总则1第二章 规划地块功能、结构与规模2第三章 土地利用控制 2第四章 道路交通规划 3第五章 配套公共服务设施规划 4第六章 市政公用设施规划 4第七章 综合防灾规划 6第八章 城市设计导则 7第九章 绿地系统及生态环境保护规划 8第十章 附则 9附 录： 9松桃蓼皋坪块石板滩地块控制性详细规划 (2022) 文本1第一章 总则第一条 为推动松桃苗族自治县城市建设，特编制松桃蓼皋坪块石板滩地块控 制性详细规划 (以下简称本规划)。第二条 规划范围松桃蓼皋坪块石板滩地块位于松桃苗族自治县县城东郊， 南起蓼皋镇政府，北 至世昌

2、路，西达长乐大道，东抵伟才幼儿园。本次规划总用地面积为 2.54 公顷。第三条 规划依据(1)中华人民共和国城乡规划法 (2019)；(2)城市规划编制办法 (2006 年 4 月 1 日起施行)；(3)城市规划强制性内容暂行规定 (2002 年)；(4)国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南；(5)中华人民共和国土地管理法 (2019 年)；(6)松桃苗族自治县国民经济和社会发展十三五规划纲要；(7)铜仁地区土地利用总体规划 (2006-2020 年)；(8)松桃苗族自治县县城总体规划修编(2012-2030 年)；(9)松桃苗族自治县城市规划技术管理暂行规定(10)城市居住区规划设计

3、标准 (2018)(11)铜仁市城市规划管理技术规定(12) 国家与地方其他相关法律、法规和规划。第四条 规划建设目标全面提升国土空间治理体系和治理能力现代化水平， 基本形成生产空间集约高 效、生活 空间宜居适度、生态空间山清水秀，安全和谐、富有竞争力和可持续发展 的国土空间格局。第五条 规划指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，坚持 新发展理念，坚持以人民为中心，坚持一切从实际出发，按照高质量发展要求，做好 国土空间规划顶层设计，发挥国土空间规划在国家规划体系中的基础性作用，为国家 发展规划落地实施提供空间保障。健全国土空间开发保护制度，体现战略性、提高科

4、 学性、强化权威性、加强协调性、注重操作性，实现国土空间开发保护更高质量、更 有效率、更加公平、更可持续。第六条 规划原则(1) 体现战略性。(2) 提高科学性。(3) 加强协调性。(4) 注重操作性。第七条 适用范围规划范围内的各地块和各类用地的土地使用、容量控制和建设管理等工作，必 须遵照本规划，服从本规划。在本规划地块内编制修建性详细规划和城市设计，均 应以本规划的要求为依据。本规划由文本、图纸和附件(说明书) 三部分组成。文本和图纸具有同等法律效松桃蓼皋坪块石板滩地块控制性详细规划 (2022) 文本2力，两者同时使用，不可分割。文本中的强制性内容用黑体字标明并加下划线，不得 随意调整

5、，确需调整的按国务院关于加强城乡规划监督管理的通知(国发200213 号) 及中华人民共和国城乡规划法的规定执行。第二章 规划地块功能、结构与规模第八条 功能定位基于松桃蓼皋坪块石板滩地块周边良好的交通区位和景观条件，以及良好的道路 交通体系， 本次规划将松桃蓼皋坪块石板滩地块功能定位为高端品质住宅区。第九条 规模预测规划地块建设总用地面积为 2.54 公顷。预测规划总人口规模约2000 人。 第十条 规划期限规划于 2022 年编制并实施，规划远期至 2035 年。第三章 土地利用控制第十一条 用地布局商住用地面积 2.54 公顷， 占建设用地面积的 100.00%。第十二条 用地性质调整说

6、明该地块中城市管理局用地在县城总体规划为消防站(约 0.37 公顷)，本次变更为城镇住宅用地。在编制总体规划期间该地块为消防站，但近年消防站已经搬迁新址，原地块转为城管局办公用地。消防责任区面积控制在 47 平方公里，松江东路公安消 防站辐射面积可服务规划地块。第十三条 用地构成根据国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南，规划用地二级类为 城镇住宅用地(0701) ，三级类为二类城镇住宅用地(070102) ，用地规模为 2.54 公顷， 占整个城市建设用地的 100.00%。第十四条 用地变更在开发过程中，确需变更规划刚性用地性质时，按国土空间调查、规划、用途 管制用地用海分类指南变更

7、需要有相关分析论证，经专家评审和规划主管部门核准 后，方可变更。第十五条 土地使用性质的变更应遵循土地使用相容性原则，地块内建设项目的 使用功能应 符合附表二中所规定的相容性。变更解释文件应附在土地兼容性报告文 件内(包括审批文件、变更说明及相应的图纸)。第十六条 本次规划规定了每一块用地的主导使用性质，规划土地使用性质不宜 随意更改。 考虑用地未来开发建设的弹性， 适应经济开发区项目的灵活变化，对用 地性质设置兼容性选择，规划中允许不超过主导用地性质 10%的兼容。第十七条 规划用地以居住为主，在不降低土地使用强度， 满足用地控制指标的 前提下，可兼容商业用地。第十八条 规划采用容积率、建筑

8、密度、绿地率、建筑限高四项指标作为规划用 地地块开发使用强度的控制内容。松桃蓼皋坪块石板滩地块控制性详细规划 (2022) 文本3第十九条 开发强度规划用地的容积率控制在 3.5 以下，建筑密度控制在 30%以内，建筑高度控制在 80 米以下，绿地率控制在 35%以上。 第二十条 各地块征地面积，从相邻道路中心线算起；各地块用地面积为道路红 线和地块分界 线以内的用地，控制指标以用地面积进行控制。第二十一条 地块中最高建筑的高度不得超过图则所规定的建筑限高要求。长乐 大道两侧的道路界面,鼓励建设多层或高层建筑。第二十二条 分图图则中规定最高容积率和最高建筑密度，未经规划行政主管部 门核准，不得

9、超标；特殊情况下须调整时，必须经城乡规划行政主管部门核准。规划 地块内住宅用地的地块容积率、建筑高度和建筑密度不得大于文本和图则的相应规定， 绿地率不得小于文本和图则的相应规定。第二十三条 建筑后退建筑后退道路红线： 按控规分图图则进行退让。其数据为最小数值一般规定为： 西侧长乐大道两侧建筑物退让道路红线大于 8 米；东南侧的规划东路两侧建筑退道路红线 8 米。建筑后退用地边界：按松桃苗族自治县城市规划技术管理暂行规定(2015)相 关规定执行。后退北侧用地界限 8 米。第二十四条 建筑后退架空电力线距离规划地块内部沿架空电力线路两侧新建、扩建、改建建筑物， 其后退电力线路中心线距离：220K

10、V 为 20 米。第二十五条 建筑间距按松桃苗族自治县城市规划技术管理暂行规定(2015)相关规定执行。 第二十六条 四线控制规划地块内无黄线、绿线、蓝线、红线控制区。第四章 道路交通规划第二十七条 路网结构规划道路结构为“一横一纵”。一纵为长乐大道，主要承担对外交通功能；一横 为规划东路是生活性道路。第二十八条 道路系统规划道路分为二级，主干道和次干道。主干道长乐大道是主要对外交通，红线宽 度为 32 米，严格限制规划地块内部路网与其的交叉口数量。次干道规划东路是生活 性干道，道路红线宽度主要为 24 米。第二十九条 道路控制任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用

11、地。第三十条 道路竖向长乐大道、规划东路竖向设计采用黄海高程，其中，长乐大道、规划东路都为已 建道路，高程不变。第三十一条 道路交叉口本规划道路交通系统由主干道 (32 米) 、 次干道 (24 米)构成。规划平面交叉口形式分别采用简单平面交叉口形式。松桃蓼皋坪块石板滩地块控制性详细规划 (2022) 文本4第三十二条 机动车出入口控制本规划对各地块机动车出入口位置做出控制，机动车出入口应同时满足下列规定： 地块面积大于 2 公顷时，可设置一个以上的机动车出入口； 地块机动车出入口应尽 量布置在次干道或支路上，严格控制在主干道上直接设置机动车出入口；规划主干道、 次干道同侧的两个出入口间距不小

12、于 50 米；出入口位置距交叉口距离自道路红线 折线位置起，主干道不得少于 70 米，次干道不得少于 50 米。第五章 配套公共服务设施规划第三十三条 行政办公设施结合地块配套建设物业管理及社区用房，物业服务用房按照房屋建筑总面积 3 的比例配置，最低不得低于 90 平方米。应结合物业管理设施或在居住街坊内设置邮 件和快件送达设施。第三十四条 文化体育设施地块配套建设一处文体活动站及儿童老年人健身广场。第三十五条 教育科研设施教育设施在地块周边已有配套，幼儿园有地块对面的松桃县伟才幼儿园、小学在 地块周边 200 米范围的松桃县第四完小就读，中学在距离地块 420 米的松桃县第八中 学就读。第

13、三十六条 医疗卫生设施地块北侧为县妇幼保健院，规划结合地块开发配套设置药店、诊所等。第三十七条 养老服务设施规划地块需配置养老服务设施，养老服务设施面积不小于 20 平方米/百户，可与 物业管理用房联合设置。第三十八条 商业服务业设施规划地块内配套建设生活配套的商业设施等，设置满足居民日常生活用品销售的 便利店等设施。第三十九条 消防设施地块消防在松江东路公安消防站管辖范围，松江东路消防站辐射面积可服务规划 地块。第四十条 供应设施依托于地块周边市政设施。第四十一条 交通设施地块内配套建设公交停车站和停车场地。第四十二条 环境卫生设施地块内配套建设一处公共厕所和生活垃圾收集点。第六章 市政公用

14、设施规划第四十三条 用水量预测本次控规采用按照商住用地用水量指标对用水量进行预测，地块最高日用水量为松桃蓼皋坪块石板滩地块控制性详细规划 (2022) 文本5280 吨/日。 取最高日用水量变化系数 Kd=1.2 ，则规划平均日用水量为 Q=2801.2=233.3 吨/日。第四十四条 市政给水管网规划规划地块与松桃县市政给水形成统一的供水管网。 规划管网布置根据城市规划 要求，地块给水接通长乐大道设 DN800 供水管和规划东路设 DN500 供水管。第四十五条 消防供水系统规划地块采用低压制消防供水系统，供水压力达到 3kg/cm2 以上，消防水量和 室外消火栓布置，按建筑设计防火规范(GBJ1687)执行。道路按规范每间隔 120 米设置室外地上式消火栓。第四十六条 排水体制排水系统采用雨、污水完全分流的排水体制。第四十七条 污水系统污水量： 地块内生活污水按综合生活用水量的 80%计算 ，则生活污水量为 233.3*80%=186.66 吨/日。污水排水组织：污水处理厂位于县城东北角，其地势较低，规划污水全部排水排 污水处理厂处理。污水管网：规划地块西侧长乐大道敷设的污水管管径为 D1000，规划东路敷设污 水管管径具体管径 D300。第四十八条 雨水系统雨水排除应充分利用地形，按高水高排、低水低排、就近排放的原则划分排水分区， 以最短