商铺商业租赁合同全流程大全适用临街写字楼市场门脸业主承租方可用含解除终止附件.docx

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1、商铺商业租赁合同全流程大全（适用临街、写字楼、市场、门脸,业主、承租方可用，含解除终止附件）租赁合同（正文）出租人：（简称甲方）地址：法定代表人：职务：联系方式：承租人：（简称乙方）地址：法定代表人：职务：电话：联系方式：甲方拟将（地点）（楼第层单元）甲方所有的部分房屋（转租说明情况即可）出租给乙方，乙方同意承租。根据中华人民共和国民法典及相关法律、法规规定，经甲、乙双方协商一致，达成如下合同条款，以资信守。第一条租赁房屋的坐落、面积一、甲方出租给乙方的房屋位于房屋，房屋建筑总面积平方米。计租面积：该商铺合同约定建筑面积共平方米，该套内建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基

2、数。本房屋土地用途：o结构：O本房屋所在建筑共一层，本房屋位于第层，有/无电梯。装修情况：J该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件。甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：O二、针对不同情况选择：口甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。口本房屋的产权共有人包括：O甲方保证所有产权共有人均同意将该

3、房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。乙方确认，在签订本合同前已经全面、仔细查看了承租单元的现状（包括但不限于承租单元所在层数、位置、平面布局、朝向、面积、层高、装饰、设备，以及承租单元周边环境设施等）

4、，对承租单元现状表示接受。签字确认：第二条租赁房屋用途甲方出租给乙方的房屋为商铺，乙方应主要作为使用。乙方应依法使用，不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。租赁期间，甲方不干涉乙方对租赁房屋的正常使用。乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。1、乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途、经营商品品牌；未经甲方同意，乙方不得在该场地经营超出协议限定的商品。2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变承租单元相关设施（包括但不限于楼道、消防通道、大门、走廊、设备用房、电梯间

5、、大堂等）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式使其无法实现设计用途。3、乙方不得利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动。如乙方利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动，与甲方无关。4、双方商定租赁该商铺后，乙方应立即自行做好防盗措施，如有被盗被抢而做成乙方有性命与财产损失的，甲方不负任何责任任何。5、乙方必须注意用电、用水、煤气、上下楼梯等安全,尤其是小孩，要特别提醒注意，如果乙方在此商铺内而意外造成人员伤忙的，甲方不负任何责任。4.如乙方须办理任何一切经过合法途径的，并与此生意相关的商业牌照，甲方可作出尽能力协助办理，但办理此牌照的所有费用由乙方一律支付。5、店铺现有装修，装饰，

6、设备（包括）全部无偿、有偿（选择）归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）第三条租赁期限甲方于年月日前向乙方交付该分租场地。租赁期自年月日起至年月日止。其中一年月日至一年月日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币元。租金计算起始日以年月日为准确认。1、如无需装修，甲方同意在20年月日前（“进场装修日”）将该商铺按现状移交给乙方，届时双方应签署交接确认书。乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。承租单元的装修事项，由双方另行签订协议予以确定。2、乙方在装

7、修期内需交纳物业管理费，承担免租装修期内该商铺发生的能源费等相关费用，并应在进场装修前向松商管公司预付。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方须如期交还。租赁期满后，乙方若愿继续租赁的，应当在租赁期满三个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍对外出租，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权（如乙方有未及时缴纳商铺使用费的情况或违反市场有关管理规定的情况，甲方有权取消乙方的优先承租权），续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。第四条租金及支付一、租金1、租金收取时间自开始计算。甲方有权对租金进行合理调整，并提前月公示告知，乙方须按甲方每年

8、的租金收费标准交纳。2、租金为元/肝。乙方向甲方支付的租金标准为：年、月租金元；第一年租金单价为元/平方米*月，第一年商铺租金每年为人民币元（大写：人民币万千百拾一元）。第二年租金单价为元/平方米*月，第二年商铺租金每年为人民币元（大写：人民币万千百拾一元）。第三年租金单价为元/平方米*月，第三年商铺租金每年为人民币元（大写：人民币万千百拾一元）。以上费用按支付（法定节假日照计）。乙方须于承租期内前将租金交纳给甲方，如乙方未能按时缴清，自应缴未缴之日起，甲方按应缴未缴租金总额和每日千分之三向乙方收取滞纳金，如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约。时间面积（平方）单价（元）月租金总价（元）年租

9、金总价（元）3、甲方按收取的租金金额分别向乙方开具租赁发票：本条上述租金不含水、电、物业管理费、垃圾处理费、电话、网络通讯费及其它费用。4、自年月日起,双方同意租金调整递增幅度为区女/年。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。二、租金支付1、年租金乙方应在合同生效之日起15个工作日内支付给甲方；2、从每二年起，租金按每半年支付一次。乙方须于租赁期限内的每年2月1日前向甲方支付上半年房屋租金，下半年租金于7月1日前支付；3、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付租金。本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定,适用于

10、乙方就本合同项下所有应付款项或费用。第五条租赁期间的相关费用及税金一、租赁期间的相关费用1、乙方承担其在租赁期内产生的垃圾清洁费、水、电费用，乙方应按时自行缴纳；2、乙方必须服从小区物业管理规定，物业管理费由乙方承担，乙方须按规定按时自行缴纳物业管理费（房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）；3、租赁房屋内的电话、网络等通讯设施的使用费用由乙方承担，在租赁期内由乙方每月按时自行交纳费用；4、除上列1至3项费用外，在租赁期限

11、内，根据国家相关政策规定收取的与租赁经营有关的其他费用，均由乙方承担，并自行缴纳；具体为：（1）水电费：由甲方向乙方收取。（水表底数为度，电表底数为度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。现时用电为：每度元，用水为每立方：元。注：以后如遇供电局或供水公司价格上涨价的，甲方同时向乙方作出同时的价格上涨。（2）维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋质量或其他设施损毁，包括门窗、水电等，由乙方负责维修、恢复原状并承担费用。（3）乙方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方自行缴纳，包括但不限于安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。（4）乙方不可以有偷电，偷水行为出现，一旦被发现有

12、此行为，无论情况轻重，甲方有权收回此出租屋，并有权不退回押金。（5）商场物业管理费：物业管理费由物业使用人交纳业主，如空铺则由房主先行缴纳。商场物业管理费主要用于商场经营管理、保安、保洁、消防、物业服务、公共区域内物业设施、维修、保养、人员培训、广告宣传等经营管理费用的开支以及公共照明用电、公共设备设施用电、空调电梯等用电的电费及公共用水水费。考虑物价的上涨及不可预见因素的影响，物业管理费标准甲方根据经营成本按年度制定及按年度收取，乙方必须在每年7月1日至7月31日期间缴纳下一年度物业管理费。否则，甲方有权按每天5%收取滞纳金乙方的店内照明及店内设施用电，按照政府商业用电收费标准收取，乙方根据

13、自己店内电表计量的电量按月缴纳电费。乙方必须自觉维护和保护公共设施、公共财产的安全和完整，不得人为破坏、私自占用或擅自更改、移动、扒拆，乙方由于使用不当或人为造成损坏，应及时修复或赔偿。因市政水、电、采暖等部门的设备检修的原因而造成停水、停电、停暖或消防检查等突发事件所导致的不能正常经营等问题，甲方不承担责任，并不减免因市政维修所造成的经营环境包括（在水、电、暖停用修缮时的相关费用不予以退还或减免减收）。但甲方必须进行统一协调和指挥，乙方必须接受甲方的统一指挥，以确保全体商户的利益和财产安全。二、税金租赁关系所产生的房产税、土地使用税由甲方承担。除此之外，国家、当地政府征收的其他税、费均由乙方

14、在各自的租赁范围内承担。三、保证金1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳经营保证金。2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于元的经营保证金。3、在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定,甲方应在乙方办理完撤离手续后的三个月（整月）后，将租金、经营保证金余额无息返还；在乙方办理完撤离手续三个月（整月）后，甲方将经营质量保证金余额无息返还。4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后果自负。5、经营保证金主要用于保证本商场的正常经营秩序，为广大商户营造一个规范、舒适、安全、清洁、繁荣、有序的良好经营环境。乙方在经营过程中，如发生严重违约

15、、违纪、违规行为或因商品质量、服务等原因应承担赔偿责任，甲方有权对乙方进行处罚和“先行赔付”，处罚金额和先行赔付金额，甲方有权从收取的乙方的经营保证金中扣除。6、乙方应维持其缴纳的经营保证金的充足性，甲方依据本协议或管理规定扣除乙方经营保证金的部分或全部数额后，乙方应在甲方规定的时间内将经营保证金补足到本协议1条约定的数额。7、乙方在进场装修前须向甲方缴纳商装保证金元/户。甲方将在乙方装修及形象验收合格，并在装修验收合格后三个月后无息返还。商装质量保证金主要用于保证乙方的商铺装修必须符合甲方规定的装修质量标准和形象要求，以及施工用电、公共消防及公共财产安全的保障。四、资金占用费乙方须按本合同约定的方式和时间，如期缴纳或补足租金、物业管理费、保证金、能源费用和其他任何应付款项；逾期缴纳须按逾期天数向甲方或物业服务公司交纳资金占用费，该资金占用费按欠交款额以每日千分之六计算。上述资金占用费应自该款项到期应付之日起计，直至乙方付清所有拖欠款项的本金、资金占用费和其它相关的费用为止。乙方交纳的款项应首先用于扣付资金占用费，之后方能计付所欠费用。此资金占用金将不影响于本合同项下甲方任何其它权利和补救措施，前者与本合同约定的其他资金占用金等可并列且累计计算。五、停车位甲方在综合考虑停车位状况